Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Bremen 2026

Hauspreise in Bremen

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Bremen liegt aktuell bei 3.112 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,6%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 2,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.038 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 3,7% gestiegen – von 3.002 €/m² auf 3.112 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Bremen sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Bremen

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Bremen liegt aktuell bei 2.737 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,8%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 2,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.668 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 4,1% gestiegen – von 2.630 €/m² auf 2.737 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Bremen sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Bremen zeigen über den Betrachtungszeitraum einen volatilen Verlauf: Nach einem Anstieg von 3.002 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf einen Höchststand von 3.455 €/m² im zweiten Quartal 2022 folgte ein kontinuierlicher Rückgang auf 2.901 €/m² Anfang 2024, bevor die Preise wieder auf 3.112 €/m² im ersten Quartal 2026 anstiegen. Die Mietpreise entwickelten sich von 8,64 €/m² (Q2 2021) auf 11,73 €/m² (Q1 2026), wobei der Anstieg deutlich stetiger verlief als bei den Kaufpreisen.

Der Kaufpreisfaktor sank von 29,0 im zweiten Quartal 2021 auf aktuell 22,1 im ersten Quartal 2026, was auf eine stärkere Dynamik der Mietpreisentwicklung im Vergleich zu den Kaufpreisen hinweist. Besonders ausgeprägt war der Rückgang des Faktors zwischen dem zweiten Quartal 2022 (30,8) und dem ersten Quartal 2024 (23,0), als die Kaufpreise deutlich fielen, während die Mietpreise weitgehend stabil blieben oder sogar leicht anstiegen.

Hauspreise in Bremen nach Stadtteilen

Bei den Kaufpreisen für Häuser führt Schwachhausen mit 5.188 €/m² das Ranking deutlich an, gefolgt von der Östlichen Vorstadt mit 4.538 €/m² und Mitte mit 4.183 €/m². Am unteren Ende der Preisskala liegen Blumenthal mit 2.183 €/m², Gröpelingen mit 2.386 €/m² und Vegesack mit 2.498 €/m². Die Kaufpreise stiegen stadtweit um 5,4%, wobei Oberneuland mit 3,6% eine etwas moderatere Entwicklung verzeichnete.

Die Mietpreise zeigen eine ähnliche räumliche Verteilung mit Schwachhausen an der Spitze bei 14,82 €/m², während Blumenthal mit 9,94 €/m² und Vegesack mit 10,25 €/m² die günstigsten Stadtteile sind. Die Mietpreisentwicklung fiel mit Steigerungen zwischen 8,7% und 8,8% deutlich dynamischer aus als bei den Kaufpreisen, wobei die Veränderungsraten über alle Stadtteile hinweg nahezu einheitlich verliefen.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Bremen zeigen seit dem zweiten Quartal 2021 eine deutliche Entwicklung: Nach einem Anstieg von 2.630 €/m² auf den Höchststand von 2.994 €/m² im zweiten Quartal 2022 folgte ein Rückgang bis zum ersten Quartal 2024 auf 2.538 €/m². Seither erholen sich die Kaufpreise kontinuierlich und erreichen im ersten Quartal 2026 2.737 €/m², liegen damit aber noch 8,6 % unter dem Höchststand von 2022. Die Mietpreise entwickelten sich im gleichen Zeitraum stabiler und stiegen nahezu durchgängig von 8,10 €/m² auf 9,97 €/m², was einem Zuwachs von 23,1 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor veränderte sich von 27,1 im zweiten Quartal 2021 auf zwischenzeitlich 29,4 im zweiten Quartal 2022 und fiel anschließend deutlich auf aktuell 22,9 im ersten Quartal 2026. Diese Entwicklung resultiert aus den rückläufigen Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mieten, wodurch sich das Verhältnis zwischen Kauf- und Mietpreisen erheblich verschoben hat.

Wohnungspreise in Bremen nach Stadtteilen

Bei den Kaufpreisen für Wohnungen führt Mitte mit 3.824 €/m² die Rangliste an, dicht gefolgt von Schwachhausen mit 3.759 €/m² und der Östlichen Vorstadt mit 3.741 €/m². Am unteren Ende der Preisskala liegt Blumenthal mit 1.806 €/m², gefolgt von Strom mit 1.996 €/m² und Gröpelingen mit 2.178 €/m². Die Veränderungen zum Vorjahr bewegen sich über alle Stadtteile hinweg einheitlich im Bereich von 3,5 % bis 3,9 %.

Die Mietpreise zeigen ein ähnliches Muster: Schwachhausen liegt mit 11,77 €/m² knapp vor Mitte mit 11,76 €/m², während Blumenthal mit 8,36 €/m² den niedrigsten Wert aufweist. Auffällig ist die überdurchschnittliche Mietpreissteigerung in Borgfeld mit 6,7 % sowie in Schwachhausen mit 5,1 %, während die meisten anderen Stadtteile Anstiege zwischen 3,6 % und 4,6 % verzeichnen.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Bremen kann man den Bodenrichtwert in Bremen heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 348 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 20 €/m² bis 5.400 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Bremen

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Bremen liegt aktuell bei 11,73 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 7,4%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 9,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,67 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 35,8% gestiegen – von 8,64 €/m² auf 11,73 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Bremen

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Bremen liegt aktuell bei 9,97 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,9%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 3,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,62 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 23,1% gestiegen – von 8,1 €/m² auf 9,97 €/m².

Kaufpreise der Region

Bremen verzeichnet bei Häusern einen Kaufpreis von 3.112 €/m² und bei Wohnungen 2.737 €/m², wobei beide Segmente moderat um 2,5 % bzw. 2,6 % zum Vorjahr gestiegen sind. Die Hansestadt liegt damit deutlich über dem Preisniveau der einzigen erfassten Nachbarstadt Bremerhaven, die mit 2.513 €/m² für Häuser und 1.905 €/m² für Wohnungen spürbar günstiger ist.

Besonders auffällig ist die unterschiedliche Entwicklungsdynamik: Während in Bremerhaven die Hauspreise mit 7,8 % überdurchschnittlich stark zulegten, stiegen die Wohnungspreise dort nur minimal um 0,3 %. Bremen weist somit bei Häusern einen Preisvorsprung von etwa 600 €/m² und bei Wohnungen von rund 830 €/m² gegenüber Bremerhaven auf.

Mietspiegel der Region

Bremen verzeichnet bei Häusern mit 11,73 €/m² deutlich höhere Mietpreise als die Nachbarstadt Bremerhaven mit 9,18 €/m², wobei beide Städte einen starken Anstieg zum Vorjahr aufweisen. Die Mietpreise für Wohnungen liegen in Bremen bei 9,97 €/m² und damit ebenfalls über dem Niveau von Bremerhaven mit 7,42 €/m².

Besonders auffällig ist der Anstieg von 9,9 % bei den Häusermieten in Bremen, der sogar den ohnehin kräftigen Zuwachs von 8,8 % in Bremerhaven übertrifft. Bei den Wohnungsmieten fiel die Steigerung in Bremen mit 3,6 % moderater aus, während Bremerhaven hier mit 4,8 % eine etwas dynamischere Entwicklung zeigt.

Die Immobilienpreise in Bremen werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Bremen besser einschätzen zu können.