Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Bremerhaven-Schiffdorferdamm 2026

Hauspreise in Bremerhaven-Schiffdorferdamm

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Bremerhaven-Schiffdorferdamm liegt aktuell bei 2.651 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 5,1%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 6,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.481 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 12,9% gestiegen – von 2.349 €/m² auf 2.651 €/m².

Wohnungspreise in Bremerhaven-Schiffdorferdamm

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Bremerhaven-Schiffdorferdamm liegt aktuell bei 2.240 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 1,8%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 2,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.186 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 6,2% gestiegen – von 2.109 €/m² auf 2.240 €/m².

Die Kaufpreise für Häuser in Bremerhaven-Schiffdorferdamm zeigen über den Betrachtungszeitraum einen Anstieg von 2.349 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf 2.651 €/m² im ersten Quartal 2026, was einer Gesamtsteigerung von 12,9% entspricht. Allerdings verlief die Entwicklung nicht linear: Nach einem deutlichen Anstieg bis zum Höchststand von 2.780 €/m² im dritten Quartal 2022 folgte ein Rückgang auf 2.410 €/m² im zweiten Quartal 2025, bevor die Preise zuletzt wieder anzogen. Die Mietpreise entwickelten sich von 7,55 €/m² auf 10,26 €/m², was einem Zuwachs von 35,9% über den gesamten Zeitraum entspricht.

Der Kaufpreisfaktor bewegte sich zwischen 20,8 und 28,7 und lag im ersten Quartal 2026 bei 21,5. Der deutliche Rückgang des Faktors von 28,7 im dritten Quartal 2022 auf 21,5 resultiert hauptsächlich aus den stark gestiegenen Mietpreisen, die mit 35,9% die Kaufpreisentwicklung von 12,9% deutlich übertrafen.

Hauspreise benachbarter Stadtteile

Bei den Kaufpreisen für Häuser zeigt sich Mitte mit 2.777 €/m² als teuerster Stadtteil, gefolgt von Geestemünde mit 2.701 €/m². Das günstigste Preisniveau weist Surheide mit 2.345 €/m² auf, knapp vor Fischereihafen mit 2.380 €/m². Die stärksten Preissteigerungen zum Vorjahr verzeichneten Leherheide mit 8,2%, Surheide mit 8,2% und Geestemünde mit 8,2%.

Die Mietpreise erreichen in Surheide mit 10,13 €/m² den höchsten Wert, während Mitte mit 7,72 €/m² die niedrigsten Mieten aufweist. Bei den Veränderungsraten zeigen alle Stadtteile eine bemerkenswert gleichmäßige Entwicklung zwischen 8,7% und 8,9%, wobei Weddewarden mit 8,9% knapp führt.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Bremerhaven-Schiffdorferdamm zeigen über den Fünfjahreszeitraum eine deutliche Entwicklung: Ausgehend von 2.109 €/m² im zweiten Quartal 2021 stiegen sie bis zum Höchststand von 2.529 €/m² im dritten Quartal 2022, um danach kontinuierlich auf 2.240 €/m² im ersten Quartal 2026 zu fallen. Die Mietpreise entwickelten sich von 5,86 €/m² auf 7,06 €/m², was einem Anstieg von 20,5 % entspricht, während die Kaufpreise im gleichen Zeitraum nur um 6,2 % zulegten.

Der Kaufpreisfaktor erreichte seinen Höchstwert von 35,1 im dritten Quartal 2022 und reduzierte sich bis zum ersten Quartal 2026 auf 26,4. Diese Entwicklung ist auf die gegensätzliche Dynamik von moderat steigenden Mietpreisen bei gleichzeitig rückläufigen Kaufpreisen seit Ende 2022 zurückzuführen, was zu einer deutlichen Verschiebung des Verhältnisses zwischen Kauf- und Mietpreisen führte.

Wohnungspreise benachbarter Stadtteile

Die Kaufpreise für Wohnungen in den Stadtteilen rund um Schiffdorferdamm zeigen eine erhebliche Spannweite von 1.739 €/m² in Surheide bis 2.311 €/m² in Weddewarden. Neben Weddewarden weisen auch Mitte mit 2.145 €/m² und Fischereihafen mit 2.025 €/m² überdurchschnittliche Kaufpreise auf, während Lehe mit 1.770 €/m² zu den günstigeren Stadtteilen zählt.

Bei den Mietpreisen liegt Weddewarden mit 9,22 €/m² deutlich an der Spitze, gefolgt von Surheide mit 7,93 €/m², während Leherheide mit 6,96 €/m² die niedrigsten Mieten verzeichnet. Die Veränderungen zum Vorjahr zeigen bei den Kaufpreisen einen moderaten Anstieg zwischen 0,1% und 0,7%, wobei Weddewarden mit 0,7% und Fischereihafen mit 0,6% die höchsten Zuwächse aufweisen, während die Mietpreise mit Steigerungen von 3,9% bis 5,6% deutlich stärker gewachsen sind.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Bremerhaven-Schiffdorferdamm kann man den Bodenrichtwert in Bremerhaven-Schiffdorferdamm heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 189 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 16 €/m² bis 190 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Bremerhaven-Schiffdorferdamm

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Bremerhaven-Schiffdorferdamm liegt aktuell bei 10,26 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 7,9%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 10,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,29 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 35,9% gestiegen – von 7,55 €/m² auf 10,26 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Bremerhaven-Schiffdorferdamm

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Bremerhaven-Schiffdorferdamm liegt aktuell bei 7,06 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,6%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 3,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 6,82 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 20,5% gestiegen – von 5,86 €/m² auf 7,06 €/m².

Kaufpreise der Region

Bremerhaven verzeichnet mit 2.509 €/m² für Häuser und 1.902 €/m² für Wohnungen deutlich niedrigere Kaufpreise als die Nachbarstadt Bremen, wo Häuser bei 3.116 €/m² und Wohnungen bei 2.740 €/m² liegen. Die Preisdifferenz beträgt somit 607 €/m² bei Häusern und 838 €/m² bei Wohnungen zugunsten Bremerhavens.

Die Preisentwicklung in Bremerhaven zeigt mit +6,6% bei Häusern ein stärkeres Wachstum als in Bremen (+5,2%), während bei Wohnungen beide Städte mit +3,1% in Bremerhaven und +3,7% in Bremen eine ähnlich moderate Steigerung aufweisen.

Mietspiegel der Region

Bremerhaven verzeichnet bei Häusern mit 9,16 €/m² deutlich niedrigere Mietpreise als die Nachbarstadt Bremen mit 11,75 €/m², während auch bei Wohnungen ein ähnliches Gefälle erkennbar ist (7,41 €/m² gegenüber 9,98 €/m²). Die Hansestadt Bremen weist damit in beiden Segmenten um rund 2,50 €/m² höhere Quadratmeterpreise auf.

Die Preisentwicklung in Bremerhaven zeigt beim Mietsegment für Häuser mit 10,4 % eine besonders dynamische Steigerung zum Vorjahr, die sogar über der Entwicklung in Bremen (8,8 %) liegt. Bei Wohnungen fällt der Anstieg in Bremerhaven mit 3,1 % moderater aus, während Bremen hier eine etwas stärkere Veränderung von 4,6 % verzeichnet.

Die Immobilienpreise in Bremerhaven-Schiffdorferdamm werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Bremerhaven-Schiffdorferdamm besser einschätzen zu können.