Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Bremerhaven-Schiffdorferdamm 2026

Hauspreise in Bremerhaven-Schiffdorferdamm

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Bremerhaven-Schiffdorferdamm liegt aktuell bei 2.651 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 5,1%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 6,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.481 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 12,9% gestiegen – von 2.349 €/m² auf 2.651 €/m².

Wohnungspreise in Bremerhaven-Schiffdorferdamm

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Bremerhaven-Schiffdorferdamm liegt aktuell bei 2.240 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 1,8%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 2,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.186 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 6,2% gestiegen – von 2.109 €/m² auf 2.240 €/m².

Der Kaufpreis für Häuser in Bremerhaven-Schiffdorferdamm stieg von 2.349 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf 2.651 €/m² im ersten Quartal 2026, was einem Plus von 12,9 % entspricht. Nach dem Höchstwert von 2.780 €/m² im dritten Quartal 2022 sank er bis zum zweiten Quartal 2025 auf 2.410 €/m² und legte seitdem wieder zu. Der Mietpreis erhöhte sich im selben Zeitraum von 7,55 €/m² auf 10,26 €/m², ein Anstieg um 35,9 %, wobei das erste Quartal 2026 mit 7,9 % den stärksten Quartalssprung verzeichnete.

Der Kaufpreisfaktor erreichte im dritten Quartal 2022 mit 28,7 seinen Höchstwert und lag im ersten Quartal 2026 bei 21,5, nach 25,9 im zweiten Quartal 2021. Der Rückgang resultiert aus dem Zusammenspiel von sinkenden Kaufpreisen bis 2025 und kontinuierlich steigenden Mietpreisen, wobei die Mieten im ersten Quartal 2026 deutlich stärker zulegten als die Kaufpreise (5,1 %).

Hauspreise benachbarter Stadtteile

Bei den Kaufpreisen weisen Mitte mit 2.777 €/m² und Geestemünde mit 2.701 €/m² die höchsten Werte auf, während Surheide mit 2.345 €/m² und Fischereihafen mit 2.380 €/m² am unteren Ende liegen. Zum Vorjahr stiegen die Kaufpreise in allen Stadtteilen, am stärksten in Leherheide mit 8,2 % und in Surheide mit 8,2 %, am geringsten in Weddewarden mit 7,0 %.

Bei den Mietpreisen liegt Surheide mit 10,13 €/m² an der Spitze, gefolgt von Leherheide mit 9,85 €/m², während Mitte mit 7,72 €/m² den niedrigsten Wert verzeichnet. Die Mietpreise legten zum Vorjahr einheitlich zwischen 8,7 % und 8,9 % zu, wobei Weddewarden mit 8,9 % den höchsten Anstieg aufweist.

Die Kaufpreise für Wohnungen stiegen vom zweiten Quartal 2021 mit 2.109 €/m² bis zum Höchststand im dritten Quartal 2022 auf 2.529 €/m², fielen anschließend bis zum zweiten Quartal 2024 auf 2.091 €/m² und lagen im ersten Quartal 2026 bei 2.240 €/m². Die Mietpreise zeigten im gleichen Zeitraum einen nahezu stetigen Anstieg von 5,86 €/m² auf 7,06 €/m², was einem Plus von 20,5 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor erreichte im dritten Quartal 2022 mit 35,1 sein Maximum und sank bis zum ersten Quartal 2026 auf 26,4, den niedrigsten Wert im Betrachtungszeitraum, der zuvor bereits im ersten Quartal 2024 erreicht worden war. Der Rückgang resultierte aus sinkenden Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mieten, wobei die Kaufpreise seit dem Tiefpunkt Mitte 2024 wieder um 7,1 % zulegten, während der Faktor durch die parallel steigenden Mieten weitgehend stabil blieb.

Wohnungspreise benachbarter Stadtteile

Bei den Kaufpreisen erreicht Weddewarden mit 2.311 €/m² den höchsten Wert, gefolgt von Mitte mit 2.145 €/m², während Surheide mit 1.739 €/m² und Lehe mit 1.770 €/m² am unteren Ende liegen. Zum Vorjahr stiegen die Kaufpreise in allen Stadtteilen nur geringfügig, am stärksten in Weddewarden mit 0,7 %, am schwächsten in Geestemünde mit 0,1 %.

Bei den Mieten führt Weddewarden mit 9,22 €/m² deutlich vor Surheide mit 7,93 €/m², den niedrigsten Mietpreis weist Leherheide mit 6,96 €/m² auf. Die Mieten legten gegenüber dem Vorjahr mit 3,9 % bis 5,6 % spürbar stärker zu als die Kaufpreise, mit dem höchsten Anstieg in Surheide (5,6 %) und dem geringsten in Leherheide (3,9 %).

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Bremerhaven-Schiffdorferdamm kann man den Bodenrichtwert in Bremerhaven-Schiffdorferdamm heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 189 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 16 €/m² bis 190 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Bremerhaven-Schiffdorferdamm

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Bremerhaven-Schiffdorferdamm liegt aktuell bei 10,26 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 7,9%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 10,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,29 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 35,9% gestiegen – von 7,55 €/m² auf 10,26 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Bremerhaven-Schiffdorferdamm

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Bremerhaven-Schiffdorferdamm liegt aktuell bei 7,06 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,6%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 3,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 6,82 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 20,5% gestiegen – von 5,86 €/m² auf 7,06 €/m².

Kaufpreise der Region

In Bremerhaven liegen die Kaufpreise für Häuser bei 2.509 €/m² (+6,6 % zum Vorjahr) und für Wohnungen bei 1.902 €/m² (+3,1 %). Die Hausreise stiegen damit stärker als in Bremen, wo sie bei 3.116 €/m² liegen (+5,2 %).

Bremen weist als einzige Nachbarstadt im Vergleich auch bei Wohnungen mit 2.740 €/m² ein deutlich höheres Preisniveau auf als Bremerhaven, verzeichnete dort mit +3,7 % aber einen etwas geringeren Anstieg als die Seestadt zum Vorjahr.

(Korrektur der Formulierung im ersten Absatz: Die Hauspreise stiegen in Bremerhaven stärker als in Bremen.)

Hinweis: Die Datenbasis enthält nur eine Nachbarstadt. Die Wohnungspreise stiegen in Bremen mit +3,7 % stärker als in Bremerhaven mit +3,1 %; der obige zweite Absatz ist entsprechend zu lesen.

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Bereinigte Fassung:

In Bremerhaven liegen die Kaufpreise für Häuser bei 2.509 €/m² (+6,6 % zum Vorjahr) und für Wohnungen bei 1.902 €/m² (+3,1 %). Die Hauspreise stiegen damit stärker als in Bremen, wo sie bei 3.116 €/m² liegen (+5,2 %).

Bremen weist als einzige betrachtete Nachbarstadt bei Wohnungen mit 2.740 €/m² ein deutlich höheres Preisniveau auf als Bremerhaven. Der Anstieg zum Vorjahr fiel dort mit +3,7 % etwas höher aus als in Bremerhaven mit +3,1 %.

Mietspiegel der Region

In Bremerhaven liegt die Miete für Häuser bei 9,16 €/m² und damit 10,4 % über dem Vorjahr, für Wohnungen bei 7,41 €/m² mit einem Plus von 3,1 %. Der Anstieg der Hausmieten fällt in Bremerhaven damit deutlich stärker aus als bei den Wohnungsmieten.

Die einzige aufgeführte Nachbarstadt Bremen weist mit 11,75 €/m² für Häuser und 9,98 €/m² für Wohnungen spürbar höhere Mietpreise auf als Bremerhaven. Die Hausmieten stiegen in Bremen mit 8,8 % etwas schwächer, die Wohnungsmieten mit 4,6 % dagegen stärker als in Bremerhaven.

Die Immobilienpreise in Bremerhaven-Schiffdorferdamm werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Bremerhaven-Schiffdorferdamm besser einschätzen zu können.