Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Bremerhaven-Surheide 2026

Hauspreise in Bremerhaven-Surheide

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Bremerhaven-Surheide liegt aktuell bei 2.354 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 5,7%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 7,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.190 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 14% gestiegen – von 2.064 €/m² auf 2.354 €/m².

Wohnungspreise in Bremerhaven-Surheide

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Bremerhaven-Surheide liegt aktuell bei 1.746 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 1,2%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 3,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.693 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 7,3% gestiegen – von 1.627 €/m² auf 1.746 €/m².

Der Kaufpreis für Häuser in Bremerhaven-Surheide stieg von 2.064 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf 2.354 €/m² im ersten Quartal 2026 (+14,1 %), wobei er im dritten Quartal 2022 mit 2.457 €/m² sein Hoch erreichte und bis zum zweiten Quartal 2024 auf 2.147 €/m² fiel. Der Mietpreis stieg im selben Zeitraum nahezu durchgängig von 7,41 €/m² auf 10,17 €/m² (+37,2 %), davon zuletzt um 8,4 % im ersten Quartal 2026.

Der Kaufpreisfaktor sank von 25,7 im dritten Quartal 2022 auf 18,6 im zweiten Quartal 2025, da die Mieten stiegen, während die Kaufpreise nach ihrem Hoch zurückgingen oder stagnierten. Im ersten Quartal 2026 liegt er bei 19,3, weil der Kaufpreis mit +5,7 % zum Vorquartal etwas schwächer zulegte als der Mietpreis mit +8,4 %.

Hauspreise benachbarter Stadtteile

Die höchsten Kaufpreise für Häuser weisen Mitte mit 2.777 €/m² und Geestemünde mit 2.701 €/m² auf, während Fischereihafen mit 2.380 €/m² und Wulsdorf mit 2.426 €/m² die niedrigsten Werte verzeichnen. Zum Vorjahr stiegen die Kaufpreise am stärksten in Leherheide mit 8,2 %, in Schiffdorferdamm mit 8,2 % und in Geestemünde mit 8,2 %, am schwächsten in Weddewarden mit 7,0 %.

Bei den Mietpreisen liegt Schiffdorferdamm mit 10,25 €/m² an der Spitze, gefolgt von Leherheide mit 9,85 €/m², während Mitte mit 7,72 €/m² den niedrigsten Wert aufweist. Die Mieten stiegen in allen Stadtteilen zwischen 8,7 % und 8,9 %, wobei Weddewarden mit 8,9 % den höchsten Zuwachs verzeichnet.

Der Kaufpreis für Wohnungen in Bremerhaven-Surheide stieg von 1.627 €/m² im 2. Quartal 2021 auf einen Höchstwert von 1.963 €/m² im 3. Quartal 2022 und fiel bis zum 1. Quartal 2024 auf 1.624 €/m². Seitdem liegt er wieder höher und beträgt im 1. Quartal 2026 1.746 €/m², während der Mietpreis im gleichen Zeitraum nahezu durchgängig von 6,52 €/m² auf 7,96 €/m² (+22,1 %) zulegte.

Der Kaufpreisfaktor erreichte im 3. Quartal 2022 mit 24,3 sein Maximum, weil die Kaufpreise stärker stiegen als die Mieten, und sank anschließend infolge der rückläufigen Kaufpreise bei weiter steigenden Mieten bis auf 18,2 im 1. Quartal 2024. Im 1. Quartal 2026 liegt der Faktor bei 18,3, da der Mietanstieg von 7,64 €/m² im 1. Quartal 2025 auf 7,96 €/m² (+4,2 %) den Kaufpreisanstieg von 1.693 €/m² auf 1.746 €/m² (+3,1 %) übertraf.

Wohnungspreise benachbarter Stadtteile

Die höchsten Kaufpreise der benachbarten Stadtteile weisen Weddewarden mit 2.311 €/m² und Schiffdorferdamm mit 2.238 €/m² auf, während Lehe mit 1.770 €/m² und Wulsdorf mit 1.897 €/m² am unteren Ende liegen. Zum Vorjahr stiegen die Kaufpreise überall nur leicht, am deutlichsten in Weddewarden mit 0,7 % und in Fischereihafen mit 0,6 %, am geringsten in Geestemünde mit 0,1 %.

Bei den Mieten liegt Weddewarden mit 9,22 €/m² deutlich an der Spitze, gefolgt von Mitte mit 7,76 €/m², während Leherheide mit 6,96 €/m² und Schiffdorferdamm mit 7,06 €/m² die niedrigsten Mietpreise verzeichnen. Die Mietpreise legten im Vergleich zum Vorjahr deutlich stärker zu als die Kaufpreise, am stärksten in Schiffdorferdamm mit 5,5 % und in Fischereihafen mit 5,2 %, am schwächsten in Leherheide mit 3,9 %.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Bremerhaven-Surheide kann man den Bodenrichtwert in Bremerhaven-Surheide heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 159 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 16 €/m² bis 190 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Bremerhaven-Surheide

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Bremerhaven-Surheide liegt aktuell bei 10,17 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 8,4%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 10,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,17 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 37,2% gestiegen – von 7,41 €/m² auf 10,17 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Bremerhaven-Surheide

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Bremerhaven-Surheide liegt aktuell bei 7,96 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,4%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,64 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 22,1% gestiegen – von 6,52 €/m² auf 7,96 €/m².

Kaufpreise der Region

In Bremerhaven liegen die Kaufpreise für Häuser bei 2.509 €/m² (+6,6 % zum Vorjahr) und für Wohnungen bei 1.902 €/m² (+3,1 %). Die Hausreise stiegen damit stärker als in Bremen, wo sie bei 3.116 €/m² liegen (+5,2 %).

Bremen weist als einzige Nachbarstadt im Vergleich auch bei Wohnungen mit 2.740 €/m² ein deutlich höheres Preisniveau auf als Bremerhaven, verzeichnete dort mit +3,7 % aber einen etwas geringeren Anstieg als die Seestadt zum Vorjahr.

(Korrektur der Formulierung im ersten Absatz: Die Hauspreise stiegen in Bremerhaven stärker als in Bremen.)

Hinweis: Die Datenbasis enthält nur eine Nachbarstadt. Die Wohnungspreise stiegen in Bremen mit +3,7 % stärker als in Bremerhaven mit +3,1 %; der obige zweite Absatz ist entsprechend zu lesen.

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Bereinigte Fassung:

In Bremerhaven liegen die Kaufpreise für Häuser bei 2.509 €/m² (+6,6 % zum Vorjahr) und für Wohnungen bei 1.902 €/m² (+3,1 %). Die Hauspreise stiegen damit stärker als in Bremen, wo sie bei 3.116 €/m² liegen (+5,2 %).

Bremen weist als einzige betrachtete Nachbarstadt bei Wohnungen mit 2.740 €/m² ein deutlich höheres Preisniveau auf als Bremerhaven. Der Anstieg zum Vorjahr fiel dort mit +3,7 % etwas höher aus als in Bremerhaven mit +3,1 %.

Mietspiegel der Region

In Bremerhaven liegt die Miete für Häuser bei 9,16 €/m² und damit 10,4 % über dem Vorjahr, für Wohnungen bei 7,41 €/m² mit einem Plus von 3,1 %. Der Anstieg der Hausmieten fällt in Bremerhaven damit deutlich stärker aus als bei den Wohnungsmieten.

Die einzige aufgeführte Nachbarstadt Bremen weist mit 11,75 €/m² für Häuser und 9,98 €/m² für Wohnungen spürbar höhere Mietpreise auf als Bremerhaven. Die Hausmieten stiegen in Bremen mit 8,8 % etwas schwächer, die Wohnungsmieten mit 4,6 % dagegen stärker als in Bremerhaven.

Die Immobilienpreise in Bremerhaven-Surheide werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Bremerhaven-Surheide besser einschätzen zu können.