Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Bremerhaven-Surheide 2026

Hauspreise in Bremerhaven-Surheide

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Bremerhaven-Surheide liegt aktuell bei 2.354 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 5,7%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 7,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.190 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 14% gestiegen – von 2.064 €/m² auf 2.354 €/m².

Wohnungspreise in Bremerhaven-Surheide

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Bremerhaven-Surheide liegt aktuell bei 1.746 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 1,2%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 3,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.693 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 7,3% gestiegen – von 1.627 €/m² auf 1.746 €/m².

Die Kaufpreise für Häuser in Bremerhaven-Surheide zeigen über den Betrachtungszeitraum von fünf Jahren eine deutliche Entwicklung: Ausgehend von 2.064 €/m² im zweiten Quartal 2021 stiegen sie zunächst kontinuierlich bis auf einen Höchststand von 2.457 €/m² im dritten Quartal 2022, bevor ein Rückgang auf 2.175 €/m² im vierten Quartal 2023 einsetzte. Seit Anfang 2024 ist wieder ein moderater Aufwärtstrend zu beobachten, der im ersten Quartal 2026 bei 2.354 €/m² liegt – dies entspricht einem Gesamtanstieg von 14,1 % gegenüber dem Ausgangswert. Die Mietpreise entwickelten sich von 7,41 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf 10,17 €/m² im ersten Quartal 2026, was einem deutlichen Anstieg von 37,2 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich im Beobachtungszeitraum von 23,2 auf 19,3, was primär auf die überproportional steigenden Mietpreise im Verhältnis zu den Kaufpreisen zurückzuführen ist. Besonders ausgeprägt war dieser Effekt zwischen dem dritten Quartal 2022 und dem vierten Quartal 2023, als die Kaufpreise sanken, während die Mietpreise weiter anstiegen und der Faktor von 25,7 auf 20,5 fiel.

Hauspreise benachbarter Stadtteile

Im Vergleich der Kaufpreise für Häuser zeigt Mitte mit 2.777 €/m² das höchste Preisniveau, gefolgt von Geestemünde mit 2.701 €/m². Den günstigsten Einstieg bietet Fischereihafen mit 2.380 €/m², knapp vor Wulsdorf mit 2.426 €/m². Bei den Kaufpreisveränderungen führen Leherheide und Schiffdorferdamm mit jeweils 8,2% Wertzuwachs, während Weddewarden mit 7,0% die moderateste Entwicklung verzeichnet.

Bei den Mietpreisen rangiert Schiffdorferdamm mit 10,25 €/m² an der Spitze, während Mitte trotz höchster Kaufpreise mit 7,72 €/m² die niedrigsten Mieten aufweist. Die Mietpreisentwicklung zeigt eine bemerkenswert einheitliche Dynamik: Alle betrachteten Stadtteile verzeichnen Steigerungen zwischen 8,7% und 8,9%, wobei Weddewarden mit 8,9% knapp führt.

In Bremerhaven-Surheide zeigen die Kaufpreise für Wohnungen eine volatile Entwicklung über die letzten fünf Jahre: Von 1.627 €/m² im zweiten Quartal 2021 stiegen sie auf einen Höchststand von 1.963 €/m² im dritten Quartal 2022, bevor sie bis zum ersten Quartal 2026 auf 1.746 €/m² zurückgingen. Die Mietpreise entwickelten sich kontinuierlicher und verzeichneten einen Anstieg von 6,52 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf 7,96 €/m² im ersten Quartal 2026, was einer Gesamtsteigerung von 22,1 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor erreichte mit 24,3 im dritten Quartal 2022 seinen Höhepunkt und fiel bis zum ersten Quartal 2026 auf 18,3 ab. Diese deutliche Reduzierung um 24,7 % seit dem Höchststand resultiert aus den rückläufigen Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mieten: Während die Kaufpreise gegenüber dem Quartal 2/2021 nur um 7,3 % zulegten, stiegen die Mietpreise im gleichen Zeitraum um 22,1 %.

Wohnungspreise benachbarter Stadtteile

Bei den Kaufpreisen für Wohnungen zeigt sich Weddewarden mit 2.311 €/m² als teuerster Stadtteil, gefolgt von Schiffdorferdamm mit 2.238 €/m². Das günstigste Preisniveau weist Lehe mit 1.770 €/m² auf, während Wulsdorf mit 1.897 €/m² ebenfalls zu den niedrigpreisigen Stadtteilen zählt.

Die höchsten Mietpreise werden in Weddewarden mit 9,22 €/m² verzeichnet, während Mitte bei 7,76 €/m² und Fischereihafen bei 7,71 €/m² liegen. Bei den Veränderungen zum Vorjahr fällt Weddewarden mit einem Kaufpreisanstieg von 0,7 % und Schiffdorferdamm mit einer Mietpreissteigerung von 5,5 % besonders auf.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Bremerhaven-Surheide kann man den Bodenrichtwert in Bremerhaven-Surheide heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 159 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 16 €/m² bis 190 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Bremerhaven-Surheide

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Bremerhaven-Surheide liegt aktuell bei 10,17 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 8,4%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 10,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,17 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 37,2% gestiegen – von 7,41 €/m² auf 10,17 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Bremerhaven-Surheide

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Bremerhaven-Surheide liegt aktuell bei 7,96 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,4%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,64 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 22,1% gestiegen – von 6,52 €/m² auf 7,96 €/m².

Kaufpreise der Region

Bremerhaven verzeichnet mit 2.509 €/m² für Häuser und 1.902 €/m² für Wohnungen deutlich niedrigere Kaufpreise als die Nachbarstadt Bremen, wo Häuser bei 3.116 €/m² und Wohnungen bei 2.740 €/m² liegen. Die Preisdifferenz beträgt somit 607 €/m² bei Häusern und 838 €/m² bei Wohnungen zugunsten Bremerhavens.

Die Preisentwicklung in Bremerhaven zeigt mit +6,6% bei Häusern ein stärkeres Wachstum als in Bremen (+5,2%), während bei Wohnungen beide Städte mit +3,1% in Bremerhaven und +3,7% in Bremen eine ähnlich moderate Steigerung aufweisen.

Mietspiegel der Region

Bremerhaven verzeichnet bei Häusern mit 9,16 €/m² deutlich niedrigere Mietpreise als die Nachbarstadt Bremen mit 11,75 €/m², während auch bei Wohnungen ein ähnliches Gefälle erkennbar ist (7,41 €/m² gegenüber 9,98 €/m²). Die Hansestadt Bremen weist damit in beiden Segmenten um rund 2,50 €/m² höhere Quadratmeterpreise auf.

Die Preisentwicklung in Bremerhaven zeigt beim Mietsegment für Häuser mit 10,4 % eine besonders dynamische Steigerung zum Vorjahr, die sogar über der Entwicklung in Bremen (8,8 %) liegt. Bei Wohnungen fällt der Anstieg in Bremerhaven mit 3,1 % moderater aus, während Bremen hier eine etwas stärkere Veränderung von 4,6 % verzeichnet.

Die Immobilienpreise in Bremerhaven-Surheide werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Bremerhaven-Surheide besser einschätzen zu können.