Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Zossen 2026
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DSGVO-konform
SSL-verschlüsseltWie haben sich die Immobilienpreise in Zossen entwickelt (2020-2026)?
Der Quadratmeterpreis für Häuser in Zossen liegt durchschnittlich bei ca. 2.832 €/m². Der Quadratmeterpreis für Wohnungen in Zossen liegt durchschnittlich bei ca. 2.914 €/m².
Hauspreise in Zossen
Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Zossen liegt aktuell bei 2.832 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,8%.
Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 1,5% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.875 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 14,9% gestiegen – von 2.465 €/m² auf 2.832 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Zossen sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.
Wohnungspreise in Zossen
Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Zossen liegt aktuell bei 2.914 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 1,6%.
Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 1,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.879 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 15,2% gestiegen – von 2.529 €/m² auf 2.914 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Zossen sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.
Ermitteln Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie in Zossen.
Wie haben sich die Hauspreise in Zossen entwickelt (2020-2026)?
Die Kaufpreise für Häuser in Zossen zeigen über den Fünfjahreszeitraum eine volatile Entwicklung mit einem Anstieg von 2.465 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf zwischenzeitlich 3.119 €/m² im vierten Quartal 2022, gefolgt von einem Rückgang auf 2.832 €/m² im zweiten Quartal 2026. Die Mietpreise entwickelten sich kontinuierlicher und stiegen von 8,94 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf 11,61 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Zuwachs von 29,9 % entspricht.
Der Kaufpreisfaktor sank von 23,0 im zweiten Quartal 2021 auf 20,3 im zweiten Quartal 2026, wobei er zwischenzeitlich im ersten Quartal 2023 einen Höchststand von 24,1 erreichte. Diese Entwicklung resultiert aus dem stärkeren Rückgang der Kaufpreise seit Ende 2022 bei gleichzeitig weiter steigenden Mietpreisen, was die Schere zwischen beiden Komponenten verringerte.
Durchschnittspreise für Häuser pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 3.016 €/m² | 10,35 €/m² | 24.3 | +2.5% |
| 2023 | 2.956 €/m² | 10,73 €/m² | 23.0 | -5.4% |
| 2024 | 2.858 €/m² | 11,25 €/m² | 21.2 | -7.9% |
| 2025 | 2.902 €/m² | 11,33 €/m² | 21.3 | +0.8% |
| 2026 | 2.843 €/m² | 11,50 €/m² | 20.6 | -3.5% |
Wie haben sich die Wohnungspreise in Zossen entwickelt (2020-2026)?
Die Kaufpreise für Wohnungen in Zossen zeigten zwischen dem zweiten Quartal 2021 und dem zweiten Quartal 2026 zunächst einen deutlichen Anstieg von 2.529 €/m² auf einen Höchststand von 3.009 €/m² im vierten Quartal 2022, bevor sie auf aktuell 2.914 €/m² zurückgingen. Die Mietpreise entwickelten sich kontinuierlicher und stiegen im gleichen Zeitraum von 7,47 €/m² auf 10,06 €/m², was einem Zuwachs von 34,7 % entspricht, während die Kaufpreise insgesamt um 15,2 % zulegten.
Der Kaufpreisfaktor erreichte im ersten Quartal 2023 mit 28,1 seinen Höchstwert und fiel seitdem auf 24,1 im zweiten Quartal 2026. Diese Entwicklung resultiert aus den rückläufigen Kaufpreisen seit Ende 2022 bei gleichzeitig stetig steigenden Mieten, wodurch sich die Relation zwischen Kauf- und Mietpreisen deutlich veränderte.
Durchschnittspreise für Wohnungen pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 2.945 €/m² | 8,21 €/m² | 29.9 | +4.4% |
| 2023 | 2.899 €/m² | 8,95 €/m² | 27.0 | -9.7% |
| 2024 | 2.781 €/m² | 9,27 €/m² | 25.0 | -7.3% |
| 2025 | 2.886 €/m² | 9,80 €/m² | 24.5 | -1.9% |
| 2026 | 2.939 €/m² | 10,05 €/m² | 24.4 | -0.7% |
Kostenlose Erstbewertung auf Basis aktueller Daten aus Zossen.
Aktuelle Grundstückspreise in Zossen 2026
Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Zossen kann man den Bodenrichtwert in Zossen heranziehen.
Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 68 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 6 €/m² bis 400 €/m² auf.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.
Wie haben sich die Mietpreise in Zossen entwickelt (2020-2026)?
Mietspiegel für Häuser in Zossen
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Zossen liegt aktuell bei 11,61 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,8%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 2,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 11,28 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 29,9% gestiegen – von 8,94 €/m² auf 11,61 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 10,35 €/m² | +11.1% | 9,41 €/m² | 14,40 €/m² |
| 2023 | 10,72 €/m² | +3.6% | 9,75 €/m² | 14,99 €/m² |
| 2024 | 11,25 €/m² | +4.9% | 10,36 €/m² | 15,66 €/m² |
| 2025 | 11,33 €/m² | +0.7% | 10,31 €/m² | 15,72 €/m² |
| 2026 | 11,50 €/m² | +1.5% | 10,70 €/m² | 15,77 €/m² |
Mietspiegel für Wohnungen in Zossen
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Zossen liegt aktuell bei 10,06 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,2%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 3,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,76 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 34,7% gestiegen – von 7,47 €/m² auf 10,06 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 8,21 €/m² | +7.2% | 7,05 €/m² | 13,16 €/m² |
| 2023 | 8,95 €/m² | +9.0% | 7,67 €/m² | 14,44 €/m² |
| 2024 | 9,27 €/m² | +3.5% | 7,93 €/m² | 15,05 €/m² |
| 2025 | 9,80 €/m² | +5.8% | 8,41 €/m² | 15,79 €/m² |
| 2026 | 10,05 €/m² | +2.5% | 8,81 €/m² | 15,83 €/m² |
Immobilienpreise in benachbarten Städten in Zossen 2026 entwickelt?
Kaufpreise der Region
Zossen verzeichnet bei Häusern einen Rückgang von -1,5% auf 2.832 €/m² und liegt damit im mittleren Preissegment der Region, während Wohnungen mit 2.914 €/m² um 1,2% zulegten. Im Vergleich zu den Nachbarstädten bewegt sich Zossen deutlich unter den Preisniveaus von Rangsdorf mit 3.416 €/m² für Häuser und 3.473 €/m² für Wohnungen sowie Wildau mit 3.440 €/m² bzw. 3.189 €/m².
Besonders auffällig ist Teupitz mit einem außergewöhnlich hohen Wohnungspreis von 4.951 €/m² bei gleichzeitigem Zuwachs von 5,4%, während die Hauspreise dort mit 2.915 €/m² nur leicht über Zossen liegen. Bei den Häusern verzeichnet Ludwigsfelde mit -3,7% den stärksten Rückgang der Region, wohingegen Am Mellensee mit 2.760 €/m² für Häuser und 2.154 €/m² für Wohnungen die günstigsten Kaufpreise aufweist.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Am Mellensee | 2.760 €/m² | -1.0% | 2.154 €/m² | +4.2% |
| Mittenwalde (Dahme-Spreewald) | 2.883 €/m² | -1.3% | 2.803 €/m² | +6.5% |
| Rangsdorf | 3.416 €/m² | -1.9% | 3.474 €/m² | +4.3% |
| Teupitz | 2.915 €/m² | +1.4% | 4.952 €/m² | +5.3% |
| Bestensee | 3.408 €/m² | +1.3% | 3.010 €/m² | +5.5% |
| Blankenfelde-Mahlow | 3.332 €/m² | -2.7% | 3.098 €/m² | +4.3% |
| Ludwigsfelde | 3.257 €/m² | -3.6% | 2.972 €/m² | +4.4% |
| Wildau | 3.441 €/m² | -2.5% | 3.190 €/m² | +6.5% |
| Baruth | 2.297 €/m² | -1.0% | 3.241 €/m² | +4.2% |
| Trebbin | 2.866 €/m² | -0.6% | 2.419 €/m² | -0.4% |
Mietspiegel der Region
Zossen weist mit 11,61 €/m² bei Häusern und 10,06 €/m² bei Wohnungen deutlich niedrigere Mietpreise auf als die meisten Nachbarstädte, lediglich Am Mellensee liegt mit 11,02 €/m² für Häuser noch darunter. Die höchsten Mieten im Vergleich verzeichnet Blankenfelde-Mahlow mit 14,09 €/m² für Häuser und 12,70 €/m² für Wohnungen, während Rangsdorf, Bestensee und Wildau ebenfalls über 13 €/m² bei Häusern liegen.
Die Preisentwicklung in Zossen fällt mit 2,9% bei Häusern und 3,1% bei Wohnungen vergleichsweise moderat aus, während die meisten Nachbarstädte Steigerungsraten von über 6,3% bei Häusern verzeichnen. Eine Ausnahme bildet Trebbin mit nur 0,5% Anstieg bei Häusern und einem leichten Rückgang von -0,1% bei Wohnungen.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Am Mellensee | 11,02 €/m² | +6.3% | 8,76 €/m² | +5.4% |
| Mittenwalde (Dahme-Spreewald) | 12,27 €/m² | +6.3% | 11,56 €/m² | +3.5% |
| Rangsdorf | 13,22 €/m² | +6.4% | 12,11 €/m² | +4.0% |
| Teupitz | 12,64 €/m² | +6.3% | 9,79 €/m² | +3.6% |
| Bestensee | 13,16 €/m² | +6.4% | 11,76 €/m² | +3.6% |
| Blankenfelde-Mahlow | 14,09 €/m² | +6.3% | 12,70 €/m² | +5.0% |
| Ludwigsfelde | 13,09 €/m² | +6.3% | 11,18 €/m² | +4.0% |
| Wildau | 13,37 €/m² | +6.4% | 12,19 €/m² | +3.5% |
| Baruth | 11,58 €/m² | +6.3% | 7,95 €/m² | +5.3% |
| Trebbin | 11,15 €/m² | +0.5% | 9,76 €/m² | -0.1% |
Professionelle Marktwerteinschätzung basierend auf lokalen Vergleichsdaten.
Was beeinflusst die Immobilienpreise in Zossen?
Die Immobilienpreise in Zossen werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.
Die Lage innerhalb der Stadt: zentrale Lagen vs. Randgebiete
Zustand und Alter: Neubau vs. Bestandsimmobilie
Größe und Ausstattung
Aktuelle Marktbedingungen: Verhältnis von Angebot und Nachfrage
Infrastruktur und Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
Nähe zu sozialen Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten
Die Preisentwicklung auf dem Immobilienmarkt wird zudem von wirtschaftlichen Rahmenbedingungen wie Zinsniveau, Inflation und regionaler Wirtschaftskraft beeinflusst. Diese makroökonomischen Faktoren können signifikante Auswirkungen auf die langfristige Wertentwicklung haben.
Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.
Preissteigende Faktoren
- Hohe Nachfrage bei gleichzeitig begrenztem Angebot
- Niedrige Zinsen für Immobilienfinanzierungen
- Positive wirtschaftliche Entwicklung der Region
- Zuzug und Bevölkerungswachstum
Preisdämpfende Faktoren
- Erhöhte Bautätigkeit und Ausweitung des Angebots
- Steigende Zinsen für Baufinanzierungen
- Abwanderung oder rückläufige Bevölkerungszahlen
- Wirtschaftliche Probleme oder Strukturschwächen der Region
Für eine fundierte Kaufentscheidung empfiehlt sich neben der Betrachtung aktueller Marktpreise auch eine Analyse der langfristigen Preisentwicklung in der gewünschten Lage. Immobilienexperten können hierbei wertvolle Unterstützung bieten
Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.
Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Zossen besser einschätzen zu können.
Fragen und Antworten zu Immobilienpreisen in Zossen
Die Hauspreise in Zossen sind von 2.465 €/m² Q2 2021 auf 2.832 €/m² gestiegen (14,89%). Die Wohnungspreise sind von 2.529 €/m² auf 2.914 €/m² gestiegen (15,22%).
Aktuell kosten Häuser in Zossen durchschnittlich 2.832 €/m² (Q2 2026). Wohnungen liegen bei durchschnittlich 2.914 €/m² (Q2 2026). Der Bodenrichtwert für Grundstücke beträgt im Durchschnitt 68 €/m² mit einer Preisspanne von 6 - 400 €/m².
Im Vergleich zu Q2 2025 sind die Kaufpreise für Häuser um -1,53% gestiegen. Bei Wohnungen beträgt die Veränderung 1,22%. Die Mietpreise für Häuser in Zossen haben sich um 2,93% verändert, während Wohnungsmieten eine Veränderung von 3,07% aufweisen.
Der Kaufpreisfaktor für Häuser in Zossen liegt aktuell bei 20,3 (Q2 2026), während er für Wohnungen 24,1 (Q2 2026) beträgt.
In den letzten fünf Jahren erreichten die Hauspreise in Zossen ihren Höchstwert von 3.119 €/m² im Q4 2022 und ihren Tiefststand von 2.465 €/m² im Q2 2021. Bei Wohnungen lag der Höchstwert bei 3.009 €/m² im Q4 2022 und der niedrigste Preis bei 2.529 €/m² im Q2 2021.