Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Wildau 2026
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SSL-verschlüsseltWie haben sich die Immobilienpreise in Wildau entwickelt (2020-2026)?
Der Quadratmeterpreis für Häuser in Wildau liegt durchschnittlich bei ca. 3.418 €/m². Der Quadratmeterpreis für Wohnungen in Wildau liegt durchschnittlich bei ca. 3.175 €/m².
Hauspreise in Wildau
Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Wildau liegt aktuell bei 3.418 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 2,7%.
Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 4,1% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.563 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 6,8% gestiegen – von 3.201 €/m² auf 3.418 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Wildau sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.
Wohnungspreise in Wildau
Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Wildau liegt aktuell bei 3.175 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,8%.
Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 5,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.018 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 12% gestiegen – von 2.836 €/m² auf 3.175 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Wildau sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.
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Wie haben sich die Hauspreise in Wildau entwickelt (2020-2026)?
Die Kaufpreise für Häuser in Wildau zeigten zwischen dem zweiten Quartal 2021 und dem ersten Quartal 2023 einen deutlichen Aufwärtstrend von 3.201 €/m² auf 3.617 €/m², bevor sie bis zum ersten Quartal 2026 auf 3.418 €/m² zurückgingen. Parallel entwickelten sich die Mietpreise von 10,34 €/m² auf einen Höchststand von 13,30 €/m² im ersten Quartal 2026, wobei der stärkste Anstieg in der zweiten Jahreshälfte 2021 und im Jahr 2022 erfolgte.
Der Kaufpreisfaktor stieg von 25,8 im zweiten Quartal 2021 auf seinen Höchstpunkt von 28,2 im dritten Quartal 2022 und sank anschließend kontinuierlich auf 21,4 im ersten Quartal 2026. Diese Entwicklung spiegelt zunächst stärker steigende Kaufpreise im Verhältnis zu den Mieten wider, während der spätere Rückgang hauptsächlich durch sinkende Kaufpreise bei weiter steigenden Mietpreisen verursacht wurde.
Durchschnittspreise für Häuser pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 3.870 €/m² | 11,85 €/m² | 27.2 | +3.3% |
| 2023 | 3.554 €/m² | 12,34 €/m² | 24.0 | -11.9% |
| 2024 | 3.510 €/m² | 12,86 €/m² | 22.7 | -5.2% |
| 2025 | 3.532 €/m² | 12,94 €/m² | 22.8 | +0.1% |
| 2026 | 3.418 €/m² | 13,30 €/m² | 21.4 | -5.9% |
Wie haben sich die Wohnungspreise in Wildau entwickelt (2020-2026)?
Die Kaufpreise für Wohnungen in Wildau entwickelten sich in den vergangenen fünf Jahren volatil mit einem deutlichen Höhepunkt im Jahr 2022. Nach einem Anstieg von 2.836 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf 3.254 €/m² im dritten Quartal 2022 gingen die Preise bis zum vierten Quartal 2024 auf 2.954 €/m² zurück, bevor sie zuletzt wieder auf 3.175 €/m² im ersten Quartal 2026 anstiegen. Die Mietpreise zeigten eine kontinuierlichere Aufwärtsentwicklung von 9,64 €/m² auf 12,45 €/m², was einem Gesamtanstieg von 29,1% entspricht.
Der Kaufpreisfaktor sank von seinem Höchststand von 26,4 im dritten Quartal 2022 auf 21,0 im vierten Quartal 2024 und stabilisierte sich zuletzt bei 21,3. Diese Entwicklung resultierte primär aus den stärker gestiegenen Mietpreisen bei gleichzeitig rückläufigen Kaufpreisen, wodurch sich das Verhältnis zwischen Kauf- und Mietpreisen deutlich veränderte.
Durchschnittspreise für Wohnungen pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 3.203 €/m² | 10,26 €/m² | 26.0 | +5.2% |
| 2023 | 3.159 €/m² | 11,09 €/m² | 23.7 | -8.8% |
| 2024 | 2.981 €/m² | 11,51 €/m² | 21.6 | -9.1% |
| 2025 | 3.061 €/m² | 12,04 €/m² | 21.2 | -1.8% |
| 2026 | 3.175 €/m² | 12,45 €/m² | 21.3 | +0.3% |
Kostenlose Erstbewertung auf Basis aktueller Daten aus Wildau.
Aktuelle Grundstückspreise in Wildau 2026
Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Wildau kann man den Bodenrichtwert in Wildau heranziehen.
Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 259 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 100 €/m² bis 1.000 €/m² auf.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.
Wie haben sich die Mietpreise in Wildau entwickelt (2020-2026)?
Mietspiegel für Häuser in Wildau
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Wildau liegt aktuell bei 13,3 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,4%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 5,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 12,57 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 28,6% gestiegen – von 10,34 €/m² auf 13,3 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 11,85 €/m² | +10.7% | 11,15 €/m² | 15,05 €/m² |
| 2023 | 12,34 €/m² | +4.2% | 11,52 €/m² | 15,68 €/m² |
| 2024 | 12,86 €/m² | +4.2% | 12,21 €/m² | 16,34 €/m² |
| 2025 | 12,94 €/m² | +0.6% | 12,09 €/m² | 16,45 €/m² |
| 2026 | 13,30 €/m² | +2.8% | 12,73 €/m² | 16,47 €/m² |
Mietspiegel für Wohnungen in Wildau
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Wildau liegt aktuell bei 12,45 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,4%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 11,89 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 29,2% gestiegen – von 9,64 €/m² auf 12,45 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 10,26 €/m² | +5.5% | 9,08 €/m² | 14,86 €/m² |
| 2023 | 11,09 €/m² | +8.1% | 9,82 €/m² | 16,07 €/m² |
| 2024 | 11,51 €/m² | +3.8% | 10,30 €/m² | 16,72 €/m² |
| 2025 | 12,04 €/m² | +4.6% | 10,74 €/m² | 17,40 €/m² |
| 2026 | 12,45 €/m² | +3.4% | 11,21 €/m² | 17,60 €/m² |
Immobilienpreise in benachbarten Städten in Wildau 2026 entwickelt?
Kaufpreise der Region
In Wildau zeigen sich die Kaufpreise für Häuser mit 3.418 €/m² und einem Rückgang von 4,1% gegenüber dem Vorjahr, während Wohnungen bei 3.175 €/m² um 5,2% gestiegen sind. Im regionalen Vergleich positioniert sich Wildau im oberen Preissegment, wobei Zeuthen mit 3.565 €/m² die höchsten Häuserpreise und Mittenwalde (Dahme-Spreewald) mit 2.784 €/m² die niedrigsten aufweist.
Auffällig ist der einheitliche Trend bei den Häuserpreisen, die in allen Nachbarstädten zwischen 2,1% und 8,2% gefallen sind, wobei Schulzendorf mit -8,2% den stärksten Rückgang verzeichnet. Bei den Wohnungspreisen hingegen stiegen die Preise nahezu flächendeckend, mit Rangsdorf als Spitzenreiter bei 7,6% Zuwachs, während Wildau mit 5,2% eine moderate Steigerung zeigt.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Zeuthen | 3.566 €/m² | -4.5% | 3.211 €/m² | +6.6% |
| Königs Wusterhausen | 3.233 €/m² | -5.6% | 3.055 €/m² | +6.7% |
| Schulzendorf | 3.216 €/m² | -8.2% | 2.663 €/m² | +6.6% |
| Eichwalde | 3.487 €/m² | -6.3% | 3.380 €/m² | +6.6% |
| Mittenwalde (Dahme-Spreewald) | 2.784 €/m² | -5.0% | 2.764 €/m² | +6.6% |
| Schönefeld | 3.435 €/m² | -4.3% | 3.416 €/m² | +6.6% |
| Bestensee | 3.287 €/m² | -5.1% | 2.986 €/m² | +5.5% |
| Gosen-Neu Zittau | 2.760 €/m² | -3.1% | 2.916 €/m² | +6.1% |
| Rangsdorf | 3.340 €/m² | -4.2% | 3.501 €/m² | +7.6% |
| Heidesee | 3.085 €/m² | -2.1% | 2.237 €/m² | +5.5% |
Mietspiegel der Region
Wildau verzeichnet bei den Mietpreisen eine überdurchschnittlich starke Entwicklung mit 13,30 €/m² für Häuser und 12,45 €/m² für Wohnungen, wobei die Steigerungsraten von 5,8% bei Häusern und 4,7% bei Wohnungen deutlich über denen der meisten Nachbarstädte liegen. Während die Hausmieten in Wildau zu den moderateren im regionalen Vergleich gehören, liegen die Wohnungsmieten genau im Mittelfeld zwischen günstigen Standorten wie Heidesee mit 10,90 €/m² und teureren Gemeinden wie Eichwalde mit 12,68 €/m².
Besonders auffällig ist das Preisgefälle in der Region: Schönefeld führt mit 14,59 €/m² für Häuser das obere Preissegment an, während Heidesee mit 11,81 €/m² das günstigste Niveau aufweist. Die höchsten Wachstumsraten bei Wohnungsmieten zeigen Rangsdorf mit 7,2% und Schönefeld mit 6,6%, was Wildaus dynamische Entwicklung in einen regionalen Kontext starker Mietpreissteigerungen einordnet.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Zeuthen | 13,74 €/m² | +2.8% | 12,84 €/m² | +5.3% |
| Königs Wusterhausen | 13,44 €/m² | +2.9% | 12,35 €/m² | +4.4% |
| Schulzendorf | 13,54 €/m² | +2.9% | 12,14 €/m² | +5.3% |
| Eichwalde | 14,13 €/m² | +2.9% | 12,68 €/m² | +5.3% |
| Mittenwalde (Dahme-Spreewald) | 12,12 €/m² | +2.9% | 11,77 €/m² | +5.4% |
| Schönefeld | 14,59 €/m² | +2.9% | 12,70 €/m² | +6.6% |
| Bestensee | 13,11 €/m² | +2.8% | 12,07 €/m² | +4.7% |
| Gosen-Neu Zittau | 12,30 €/m² | +2.9% | 11,92 €/m² | +3.8% |
| Rangsdorf | 13,15 €/m² | +2.9% | 12,45 €/m² | +7.2% |
| Heidesee | 11,81 €/m² | +2.9% | 10,90 €/m² | +4.6% |
Professionelle Marktwerteinschätzung basierend auf lokalen Vergleichsdaten.
Was beeinflusst die Immobilienpreise in Wildau?
Die Immobilienpreise in Wildau werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.
Die Lage innerhalb der Stadt: zentrale Lagen vs. Randgebiete
Zustand und Alter: Neubau vs. Bestandsimmobilie
Größe und Ausstattung
Aktuelle Marktbedingungen: Verhältnis von Angebot und Nachfrage
Infrastruktur und Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
Nähe zu sozialen Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten
Die Preisentwicklung auf dem Immobilienmarkt wird zudem von wirtschaftlichen Rahmenbedingungen wie Zinsniveau, Inflation und regionaler Wirtschaftskraft beeinflusst. Diese makroökonomischen Faktoren können signifikante Auswirkungen auf die langfristige Wertentwicklung haben.
Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.
Preissteigende Faktoren
- Hohe Nachfrage bei gleichzeitig begrenztem Angebot
- Niedrige Zinsen für Immobilienfinanzierungen
- Positive wirtschaftliche Entwicklung der Region
- Zuzug und Bevölkerungswachstum
Preisdämpfende Faktoren
- Erhöhte Bautätigkeit und Ausweitung des Angebots
- Steigende Zinsen für Baufinanzierungen
- Abwanderung oder rückläufige Bevölkerungszahlen
- Wirtschaftliche Probleme oder Strukturschwächen der Region
Für eine fundierte Kaufentscheidung empfiehlt sich neben der Betrachtung aktueller Marktpreise auch eine Analyse der langfristigen Preisentwicklung in der gewünschten Lage. Immobilienexperten können hierbei wertvolle Unterstützung bieten
Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.
Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Wildau besser einschätzen zu können.