Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Baruth 2026

Hauspreise in Baruth

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Baruth liegt aktuell bei 2.308 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,3%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 0,2% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.313 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 14,4% gestiegen – von 2.018 €/m² auf 2.308 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Baruth sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Baruth

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Baruth liegt aktuell bei 3.256 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 1,5%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 2,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.171 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 18,4% gestiegen – von 2.751 €/m² auf 3.256 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Baruth sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Baruth zeigen über den Betrachtungszeitraum eine volatile Entwicklung: Von 2.018 €/m² im zweiten Quartal 2021 stiegen sie auf einen Höchststand von 2.494 €/m² im vierten Quartal 2022, was einem Anstieg von 23,6 % entspricht. Seit diesem Höhepunkt ist ein kontinuierlicher Rückgang zu beobachten, der die Preise bis zum zweiten Quartal 2026 auf 2.308 €/m² zurückführte – ein Rückgang von 7,5 % gegenüber dem Höchststand. Die Mietpreise entwickelten sich von 8,95 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf 11,63 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einer Steigerung von 29,9 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor veränderte sich von 18,8 im zweiten Quartal 2021 auf 16,5 im zweiten Quartal 2026, was einem Rückgang von 12,2 % entspricht. Diese Entwicklung resultiert aus dem Zusammenspiel sinkender Kaufpreise seit Ende 2022 bei gleichzeitig kontinuierlich steigenden Mietpreisen, wobei die Mietpreise im gesamten Zeitraum eine deutlich dynamischere Aufwärtsentwicklung zeigten als die Kaufpreise.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Baruth zeigten zwischen 2021 und 2026 zunächst einen deutlichen Anstieg von 2.751 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf einen Höchststand von 3.323 €/m² im vierten Quartal 2022, bevor sie bis zum zweiten Quartal 2026 auf 3.256 €/m² zurückgingen. Die Mietpreise entwickelten sich kontinuierlich aufwärts von 6,09 €/m² auf 7,99 €/m² im selben Zeitraum, was einem Anstieg von 31,2 % entspricht. Der dynamischste Anstieg der Kaufpreise erfolgte zwischen dem zweiten Quartal 2021 und dem vierten Quartal 2022 mit einem Zuwachs von 20,8 %, während die Mietpreise im gesamten Beobachtungszeitraum ein moderateres, aber stetiges Wachstum zeigten.

Der Kaufpreisfaktor erreichte seinen Höchststand bei 42,2 im dritten Quartal 2022 und fiel bis zum zweiten Quartal 2026 auf 34,0, was einem Rückgang von 19,4 % entspricht. Diese Entwicklung resultierte aus der Kombination von stagnierenden bis rückläufigen Kaufpreisen bei gleichzeitig kontinuierlich steigenden Mietpreisen, wobei die Kaufpreise zwischen dem vierten Quartal 2022 und dem zweiten Quartal 2026 um 2,0 % sanken, während die Mieten im gleichen Zeitraum um 20,0 % zulegten.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Baruth kann man den Bodenrichtwert in Baruth heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 6 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 5 €/m² bis 70 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Baruth

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Baruth liegt aktuell bei 11,63 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,9%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 4,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 11,14 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 29,9% gestiegen – von 8,95 €/m² auf 11,63 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Baruth

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Baruth liegt aktuell bei 7,99 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,4%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen jedoch um 3,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,72 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 31,2% gestiegen – von 6,09 €/m² auf 7,99 €/m².

Kaufpreise der Region

Baruth weist mit 2.308 €/m² bei Häusern einen Kaufpreis im mittleren Bereich der Region auf, während die Wohnungspreise mit 3.256 €/m² deutlich über dem Durchschnitt der meisten Nachbarstädte liegen. Die Häuserpreise zeigen mit -0,2% eine leichte Abwärtsbewegung, wohingegen die Wohnungspreise mit +2,7% moderat gestiegen sind.

Teupitz führt das Preisniveau mit 2.915 €/m² für Häuser und besonders 4.951 €/m² für Wohnungen deutlich an, während Dahme (Mark) mit 1.694 €/m² und 1.440 €/m² die günstigsten Preise aufweist. Auffällig ist, dass die Wohnungspreise in allen Nachbarstädten um 4,1% bis 5,4% gestiegen sind, während die Häuserpreise überwiegend stagnierten oder sanken, insbesondere in Zossen mit -1,8%.

Mietspiegel der Region

Die Mietpreise in Baruth zeigen mit 11,63 €/m² für Häuser und 7,99 €/m² für Wohnungen ein moderates Niveau im regionalen Vergleich, wobei die Preissteigerungen von 4,4 % bei Häusern und 3,5 % bei Wohnungen deutlich unter denen der Nachbarstädte liegen. Während Teupitz mit 12,64 €/m² für Häuser und 9,79 €/m² für Wohnungen die höchsten Mietpreise der Region aufweist, positioniert sich Dahme (Mark) mit 9,60 €/m² bzw. 7,20 €/m² am unteren Ende der Preisskala.

Besonders auffällig ist die unterschiedliche Dynamik der Preisentwicklung: Während die Nachbarstädte durchweg Steigerungsraten von über 6,3 % bei Häusern verzeichnen, bleibt Baruth mit 4,4 % deutlich zurück. Bei den Wohnungsmieten zeigt Zossen mit 5,64 % die stärkste Dynamik, gefolgt von Am Mellensee mit 5,42 %, während Baruth auch hier mit 3,5 % eine verhaltene Entwicklung aufweist.

Die Immobilienpreise in Baruth werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Baruth besser einschätzen zu können.