Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Bestensee 2026
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SSL-verschlüsseltWie haben sich die Immobilienpreise in Bestensee entwickelt (2020-2026)?
Der Quadratmeterpreis für Häuser in Bestensee liegt durchschnittlich bei ca. 3.289 €/m². Der Quadratmeterpreis für Wohnungen in Bestensee liegt durchschnittlich bei ca. 2.988 €/m².
Hauspreise in Bestensee
Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Bestensee liegt aktuell bei 3.289 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 2,9%.
Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 2,4% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.369 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 7,3% gestiegen – von 3.065 €/m² auf 3.289 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Bestensee sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.
Wohnungspreise in Bestensee
Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Bestensee liegt aktuell bei 2.988 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2%.
Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 4,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.856 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 12,2% gestiegen – von 2.662 €/m² auf 2.988 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Bestensee sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.
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Wie haben sich die Hauspreise in Bestensee entwickelt (2020-2026)?
Die Kaufpreise für Häuser in Bestensee zeigten zwischen 2021 und 2022 einen deutlichen Anstieg von 3.065 €/m² auf 3.702 €/m², stagnierten jedoch seit 2023 und erreichten im ersten Quartal 2026 3.289 €/m². Parallel entwickelten sich die Mietpreise kontinuierlicher von 10,24 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf 13,12 €/m² im ersten Quartal 2026, wobei die stärksten Zuwächse in den Jahren 2021 und 2022 verzeichnet wurden.
Der Kaufpreisfaktor stieg von 24,9 im zweiten Quartal 2021 auf einen Höchststand von 26,7 im dritten Quartal 2022 und sank anschließend kontinuierlich auf 20,9 im ersten Quartal 2026. Diese Entwicklung spiegelt wider, dass die Kaufpreise seit 2023 stärker zurückgingen als die Mietpreise, wodurch sich das Verhältnis zwischen beiden Preiskomponenten deutlich veränderte.
Durchschnittspreise für Häuser pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 3.611 €/m² | 11,68 €/m² | 25.8 | +2.0% |
| 2023 | 3.339 €/m² | 12,20 €/m² | 22.8 | -11.5% |
| 2024 | 3.380 €/m² | 12,79 €/m² | 22.0 | -3.5% |
| 2025 | 3.376 €/m² | 12,81 €/m² | 22.0 | -0.3% |
| 2026 | 3.289 €/m² | 13,12 €/m² | 20.9 | -4.9% |
Wie haben sich die Wohnungspreise in Bestensee entwickelt (2020-2026)?
In Bestensee zeigen die Wohnungspreise über die letzten fünf Jahre einen deutlichen Anstieg: Die Kaufpreise stiegen von 2.662 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf 2.988 €/m² im ersten Quartal 2026, was einer Gesamtsteigerung von 12,2% entspricht. Parallel entwickelten sich die Mietpreise von 9,20 €/m² auf 12,08 €/m², was einem Anstieg von 31,3% gleichkommt.
Der Kaufpreisfaktor verringerte sich im Betrachtungszeitraum von 24,1 auf 20,6, was primär auf die überproportional steigenden Mietpreise zurückzuführen ist. Während die Kaufpreise nach einem Peak von 3.061 €/m² im dritten Quartal 2022 zwischenzeitlich sanken, setzten die Mietpreise ihren kontinuierlichen Aufwärtstrend fort und erreichten zuletzt 12,08 €/m².
Durchschnittspreise für Wohnungen pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 3.009 €/m² | 9,95 €/m² | 25.2 | +4.2% |
| 2023 | 2.972 €/m² | 10,77 €/m² | 23.0 | -8.7% |
| 2024 | 2.846 €/m² | 11,23 €/m² | 21.1 | -8.2% |
| 2025 | 2.904 €/m² | 11,68 €/m² | 20.7 | -1.9% |
| 2026 | 2.988 €/m² | 12,08 €/m² | 20.6 | -0.5% |
Kostenlose Erstbewertung auf Basis aktueller Daten aus Bestensee.
Aktuelle Grundstückspreise in Bestensee 2026
Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Bestensee kann man den Bodenrichtwert in Bestensee heranziehen.
Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 145 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 40 €/m² bis 600 €/m² auf.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.
Wie haben sich die Mietpreise in Bestensee entwickelt (2020-2026)?
Mietspiegel für Häuser in Bestensee
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Bestensee liegt aktuell bei 13,12 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,2%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser jedoch um 5,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 12,41 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 28,1% gestiegen – von 10,24 €/m² auf 13,12 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 11,68 €/m² | +10.5% | 10,84 €/m² | 15,25 €/m² |
| 2023 | 12,20 €/m² | +4.4% | 11,32 €/m² | 15,93 €/m² |
| 2024 | 12,79 €/m² | +4.9% | 11,96 €/m² | 16,56 €/m² |
| 2025 | 12,81 €/m² | +0.1% | 11,87 €/m² | 16,62 €/m² |
| 2026 | 13,12 €/m² | +2.4% | 12,53 €/m² | 16,67 €/m² |
Mietspiegel für Wohnungen in Bestensee
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Bestensee liegt aktuell bei 12,08 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,9%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 11,55 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 31,3% gestiegen – von 9,2 €/m² auf 12,08 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 9,95 €/m² | +6.5% | 8,61 €/m² | 15,56 €/m² |
| 2023 | 10,77 €/m² | +8.2% | 9,47 €/m² | 16,78 €/m² |
| 2024 | 11,23 €/m² | +4.3% | 9,85 €/m² | 17,38 €/m² |
| 2025 | 11,68 €/m² | +4.0% | 10,24 €/m² | 18,01 €/m² |
| 2026 | 12,08 €/m² | +3.4% | 10,76 €/m² | 18,26 €/m² |
Immobilienpreise in benachbarten Städten in Bestensee 2026 entwickelt?
Kaufpreise der Region
Die Kaufpreise für Häuser in Bestensee liegen mit 3.289 €/m² im oberen Mittelfeld der Region und zeigen einen moderaten Rückgang von -2,4 % zum Vorjahr. Deutlich höhere Hauspreise verzeichnen Zeuthen mit 3.565 €/m² und Wildau mit 3.403 €/m², während Zossen und Mittenwalde mit jeweils unter 2.800 €/m² die günstigsten Hauspreise aufweisen.
Bei Wohnungen positioniert sich Bestensee mit 2.988 €/m² und einem Anstieg von 4,6 % im mittleren Preissegment, während Teupitz mit 4.959 €/m² deutlich die höchsten Wohnungspreise der Region verzeichnet. Auffällig ist der durchweg positive Trend bei Wohnungspreisen in allen Nachbarstädten mit Zuwächsen zwischen 2,8 % und 7,6 %, wobei Rangsdorf mit 7,6 % den stärksten Anstieg zeigt.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Mittenwalde (Dahme-Spreewald) | 2.784 €/m² | -5.0% | 2.764 €/m² | +6.6% |
| Heidesee | 3.085 €/m² | -2.1% | 2.237 €/m² | +5.5% |
| Königs Wusterhausen | 3.233 €/m² | -5.6% | 3.055 €/m² | +6.7% |
| Wildau | 3.404 €/m² | -4.2% | 3.162 €/m² | +6.6% |
| Groß Köris | 3.148 €/m² | -1.7% | 3.091 €/m² | +2.8% |
| Teupitz | 2.852 €/m² | -2.0% | 4.960 €/m² | +5.4% |
| Zeuthen | 3.566 €/m² | -4.5% | 3.211 €/m² | +6.6% |
| Zossen | 2.780 €/m² | -5.4% | 2.919 €/m² | +6.8% |
| Rangsdorf | 3.340 €/m² | -4.2% | 3.501 €/m² | +7.6% |
| Schulzendorf | 3.216 €/m² | -8.2% | 2.663 €/m² | +6.6% |
Mietspiegel der Region
Bestensee zeigt mit einem Hausmietpreis von 13,12 €/m² und einem Wohnungsmietpreis von 12,08 €/m² ein mittleres Preisniveau im regionalen Vergleich. Die Gemeinde liegt damit zwischen günstigen Standorten wie Zossen (11,49 €/m²) und Heidesee (11,81 €/m²) sowie teureren Nachbarstädten wie Zeuthen (13,74 €/m²) und Schulzendorf (13,54 €/m²).
Besonders auffällig ist Bestensees überdurchschnittlicher Preisanstieg zum Vorjahr von 5,7% bei Häusern und 4,6% bei Wohnungen, der deutlich über den Steigerungsraten der meisten Nachbarkommunen liegt. Während beispielsweise Groß Köris nur eine Hausmietpreissteigerung von 1,3% verzeichnet, erreicht Rangsdorf bei Wohnungen mit 7,2% die höchste Preissteigerung in der Region.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Mittenwalde (Dahme-Spreewald) | 12,12 €/m² | +2.9% | 11,77 €/m² | +5.4% |
| Heidesee | 11,81 €/m² | +2.9% | 10,90 €/m² | +4.6% |
| Königs Wusterhausen | 13,44 €/m² | +2.9% | 12,35 €/m² | +4.4% |
| Wildau | 13,24 €/m² | +2.9% | 12,40 €/m² | +5.3% |
| Groß Köris | 12,16 €/m² | +1.3% | 11,06 €/m² | +4.4% |
| Teupitz | 12,52 €/m² | +2.9% | 9,92 €/m² | +4.6% |
| Zeuthen | 13,74 €/m² | +2.8% | 12,84 €/m² | +5.3% |
| Zossen | 11,49 €/m² | +2.9% | 10,05 €/m² | +4.2% |
| Rangsdorf | 13,15 €/m² | +2.9% | 12,45 €/m² | +7.2% |
| Schulzendorf | 13,54 €/m² | +2.9% | 12,14 €/m² | +5.3% |
Professionelle Marktwerteinschätzung basierend auf lokalen Vergleichsdaten.
Was beeinflusst die Immobilienpreise in Bestensee?
Die Immobilienpreise in Bestensee werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.
Die Lage innerhalb der Stadt: zentrale Lagen vs. Randgebiete
Zustand und Alter: Neubau vs. Bestandsimmobilie
Größe und Ausstattung
Aktuelle Marktbedingungen: Verhältnis von Angebot und Nachfrage
Infrastruktur und Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
Nähe zu sozialen Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten
Die Preisentwicklung auf dem Immobilienmarkt wird zudem von wirtschaftlichen Rahmenbedingungen wie Zinsniveau, Inflation und regionaler Wirtschaftskraft beeinflusst. Diese makroökonomischen Faktoren können signifikante Auswirkungen auf die langfristige Wertentwicklung haben.
Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.
Preissteigende Faktoren
- Hohe Nachfrage bei gleichzeitig begrenztem Angebot
- Niedrige Zinsen für Immobilienfinanzierungen
- Positive wirtschaftliche Entwicklung der Region
- Zuzug und Bevölkerungswachstum
Preisdämpfende Faktoren
- Erhöhte Bautätigkeit und Ausweitung des Angebots
- Steigende Zinsen für Baufinanzierungen
- Abwanderung oder rückläufige Bevölkerungszahlen
- Wirtschaftliche Probleme oder Strukturschwächen der Region
Für eine fundierte Kaufentscheidung empfiehlt sich neben der Betrachtung aktueller Marktpreise auch eine Analyse der langfristigen Preisentwicklung in der gewünschten Lage. Immobilienexperten können hierbei wertvolle Unterstützung bieten
Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.
Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Bestensee besser einschätzen zu können.