Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Am Mellensee 2026

Hauspreise in Am Mellensee

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Am Mellensee liegt aktuell bei 2.749 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,7%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 0,8% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.770 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 13,1% gestiegen – von 2.431 €/m² auf 2.749 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Am Mellensee sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Am Mellensee

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Am Mellensee liegt aktuell bei 2.146 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 2%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 2,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.101 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 12% gestiegen – von 1.916 €/m² auf 2.146 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Am Mellensee sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Am Mellensee zeigen über den Betrachtungszeitraum eine deutliche Entwicklung: Von 2.431 €/m² im zweiten Quartal 2021 stiegen sie bis zum Höchststand von 2.992 €/m² im vierten Quartal 2022, was einem Anstieg von 23,1 % entspricht. Seit diesem Höhepunkt sind die Kaufpreise jedoch kontinuierlich rückläufig und liegen im zweiten Quartal 2026 bei 2.749 €/m², was einem Rückgang von 8,1 % gegenüber dem Spitzenwert bedeutet. Die Mietpreise entwickelten sich von 8,57 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf 10,98 €/m² im zweiten Quartal 2026, was eine Steigerung von 28,1 % darstellt und damit deutlich dynamischer verläuft als die Kaufpreisentwicklung.

Der Kaufpreisfaktor stieg von 23,6 im zweiten Quartal 2021 auf seinen Höchstwert von 25,4 im dritten Quartal 2022 und fiel anschließend kontinuierlich auf 20,9 im zweiten Quartal 2026. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von zunächst stark steigenden Kaufpreisen bei moderatem Mietpreiswachstum bis Ende 2022, gefolgt von sinkenden Kaufpreisen bei weiterhin steigenden Mietpreisen in den Folgequartalen. Der aktuelle Kaufpreisfaktor von 20,9 liegt damit 11,4 % unter dem Ausgangswert von 2021 und markiert den niedrigsten Stand im gesamten Betrachtungszeitraum.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Am Mellensee zeigen über den Betrachtungszeitraum eine deutliche Entwicklung: Von 1.916 €/m² im zweiten Quartal 2021 stiegen sie zunächst kontinuierlich auf einen Höchstwert von 2.207 €/m² im vierten Quartal 2022, was einem Anstieg von 15,2 % entspricht. Seit Anfang 2023 ist jedoch ein Rückgang zu verzeichnen, wobei die Kaufpreise bis zum zweiten Quartal 2026 auf 2.146 €/m² sanken. Die Mietpreise entwickelten sich im gesamten Zeitraum stetig aufwärts von 6,62 €/m² auf 8,73 €/m², was einer Steigerung von 31,9 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich von 24,1 im zweiten Quartal 2021 auf 20,5 im zweiten Quartal 2026, was einen Rückgang um 14,9 % bedeutet. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von rückläufigen Kaufpreisen seit Ende 2022 bei gleichzeitig kontinuierlich steigenden Mietpreisen, wobei die Mietpreisentwicklung die stärkere Dynamik aufweist.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Am Mellensee kann man den Bodenrichtwert in Am Mellensee heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 67 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 6 €/m² bis 430 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Am Mellensee

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Am Mellensee liegt aktuell bei 10,98 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,6%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 3,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,57 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 28,1% gestiegen – von 8,57 €/m² auf 10,98 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Am Mellensee

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Am Mellensee liegt aktuell bei 8,73 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,6%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen jedoch um 3,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,47 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 31,9% gestiegen – von 6,62 €/m² auf 8,73 €/m².

Kaufpreise der Region

Am Mellensee verzeichnet bei Häusern mit 2.749 €/m² einen leichten Rückgang von -0,8%, während Wohnungen mit 2.146 €/m² um 2,2% zulegten. Im regionalen Vergleich liegen die Hauspreise im Mittelfeld, während die Wohnungspreise zu den günstigeren der Nachbarstädte zählen.

Besonders hohe Preise weisen Rangsdorf mit 3.416 €/m² für Häuser und Teupitz mit 4.951 €/m² für Wohnungen auf, während Baruth bei Häusern mit 2.297 €/m² und Luckenwalde bei Wohnungen mit 1.897 €/m² die niedrigsten Werte zeigen. Auffällig ist, dass nahezu alle Nachbarstädte bei Wohnungen Preissteigerungen zwischen 4,2% und 6,5% verzeichnen, während die Hauspreise überwiegend rückläufig sind.

Mietspiegel der Region

Am Mellensee weist mit 10,98 €/m² für Häuser und 8,73 €/m² für Wohnungen vergleichsweise niedrige Mietpreise auf, die deutlich unter den Werten der meisten Nachbarstädte liegen. Besonders Rangsdorf zeigt mit 13,22 €/m² für Häuser und 12,11 €/m² für Wohnungen die höchsten Mietpreise der Region, während Baruth bei Wohnungen mit 7,95 €/m² das niedrigste Niveau erreicht.

Die Preisentwicklung in Am Mellensee fällt mit 3,9% bei Häusern und 3,1% bei Wohnungen moderat aus, während die meisten Nachbarstädte wie Zossen, Teupitz und Luckenwalde bei Häusern deutlich stärkere Anstiege von über 6,3% verzeichnen. Trebbin bildet mit 0,5% bei Häusern und -0,1% bei Wohnungen eine Ausnahme mit nahezu stagnierender Entwicklung.

Die Immobilienpreise in Am Mellensee werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Am Mellensee besser einschätzen zu können.