Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Trebbin 2026

Hauspreise in Trebbin

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Trebbin liegt aktuell bei 2.868 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,6%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 0,3% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.878 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 13,4% gestiegen – von 2.528 €/m² auf 2.868 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Trebbin sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Trebbin

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Trebbin liegt aktuell bei 2.421 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 1,9%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 2,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.360 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 13,9% gestiegen – von 2.126 €/m² auf 2.421 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Trebbin sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

In Trebbin zeigen die Hauspreise über die letzten fünf Jahre einen ausgeprägten Anstieg von 2.528 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf einen Höchststand von 3.112 €/m² im vierten Quartal 2022, gefolgt von einem kontinuierlichen Rückgang auf 2.868 €/m² im zweiten Quartal 2026. Die Mietpreise entwickelten sich von 8,65 €/m² auf 11,16 €/m², wobei der Anstieg deutlich gleichmäßiger verlief als bei den Kaufpreisen.

Der Kaufpreisfaktor sank von 24,4 auf 21,4, was primär durch den Rückgang der Kaufpreise bei gleichzeitig weiter steigenden Mietpreisen verursacht wurde. Während die Kaufpreise seit dem Höchststand Ende 2022 um 7,8 % nachgaben, erhöhten sich die Mietpreise im gleichen Zeitraum um 10,1 %, was den Kaufpreisfaktor in diesem Zeitraum um 16,4 % reduzierte.

In Trebbin sind die Kaufpreise für Wohnungen von 2.126 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf 2.421 €/m² im zweiten Quartal 2026 gestiegen, was einer Gesamtentwicklung von 13,9 % über den Fünfjahreszeitraum entspricht. Die Preisentwicklung verlief dabei uneinheitlich: Zwischen Mitte 2021 und Anfang 2023 stiegen die Kaufpreise auf einen Höchststand von 2.481 €/m² im vierten Quartal 2022, bevor sie bis Anfang 2024 auf 2.277 €/m² zurückgingen und sich anschließend wieder auf das aktuelle Niveau erholten. Die Mietpreise zeigten im gleichen Zeitraum eine kontinuierlichere Aufwärtsbewegung von 7,43 €/m² auf 9,77 €/m², was einem Anstieg von 31,5 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor sank von 23,8 im zweiten Quartal 2021 deutlich auf aktuell 20,6 im zweiten Quartal 2026. Diese Entwicklung resultiert daraus, dass die Mietpreise mit 31,5 % erheblich stärker zulegten als die Kaufpreise mit 13,9 %, wodurch sich das Verhältnis zwischen Kauf- und Mietpreisen zugunsten günstigerer Kaufpreisrelationen verschob. Der stärkste Rückgang des Kaufpreisfaktors ereignete sich zwischen Anfang 2023 und Anfang 2024, als dieser von 24,2 auf 21,4 fiel, während die Mietpreise weiter anzogen und die Kaufpreise stagnierten.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Trebbin kann man den Bodenrichtwert in Trebbin heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 55 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 20 €/m² bis 290 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Trebbin

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Trebbin liegt aktuell bei 11,16 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,6%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 4,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,7 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 29% gestiegen – von 8,65 €/m² auf 11,16 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Trebbin

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Trebbin liegt aktuell bei 9,77 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,5%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen jedoch um 3,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,44 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 31,5% gestiegen – von 7,43 €/m² auf 9,77 €/m².

Kaufpreise der Region

In Trebbin zeigen sich die Kaufpreise mit 2.868 €/m² für Häuser und 2.421 €/m² für Wohnungen im mittleren Bereich der Region, wobei die Häuserpreise leicht um 0,3 % sanken, während die Wohnungspreise um 2,6 % zulegten. Die Nachbarstädte weisen ein breites Preisspektrum auf: Nuthetal führt mit 3.936 €/m² für Häuser und 3.220 €/m² für Wohnungen, während Jüterbog mit 2.029 €/m² bzw. 1.819 €/m² die niedrigsten Werte aufweist.

Auffällig ist der deutliche Preisrückgang bei Häusern in Ludwigsfelde um 3,7 % trotz des hohen Preisniveaus von 3.257 €/m², während fast alle Nachbarstädte bei Wohnungen Zuwächse von über 4 % verzeichneten – eine Entwicklung, die Trebbin mit 2,6 % nur teilweise mitvollzog. Als einzige Ausnahme beim Häusermarkt verzeichnete Seddiner See ein Plus von 0,4 %.

Mietspiegel der Region

Trebbin verzeichnet bei Häusern einen Mietpreis von 11,16 €/m² mit einem Anstieg von 4,3% zum Vorjahr, während Wohnungen mit 9,77 €/m² und einer Steigerung von 3,5% deutlich moderater zulegen – beide Werte liegen damit unter den Wachstumsraten der meisten Nachbarstädte. Im regionalen Vergleich positioniert sich Trebbin im mittleren Preissegment, wobei Nuthetal mit 14,18 €/m² für Häuser und 11,91 €/m² für Wohnungen die höchsten Mietpreise aufweist, allerdings mit nahezu stagnierender Entwicklung von 0,5% beziehungsweise -0,6%.

Während günstigere Nachbarstädte wie Jüterbog mit 10,91 €/m² für Häuser und 8,03 €/m² für Wohnungen sowie Nuthe-Urstromtal mit 10,79 €/m² und 8,33 €/m² deutlich dynamischere Steigerungen von über 6,0% bei Häusern verzeichnen, zeigt Trebbin eine verhaltene Preisentwicklung. Auffällig ist, dass die Nachbarstädte Ludwigsfelde, Michendorf und Seddiner See mit Werten zwischen 13,09 €/m² und 13,72 €/m² für Häuser ein merklich höheres Preisniveau etabliert haben.

Die Immobilienpreise in Trebbin werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Trebbin besser einschätzen zu können.