Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Mittenwalde (Dahme-Spreewald) 2026
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SSL-verschlüsseltWie haben sich die Immobilienpreise in Mittenwalde (Dahme-Spreewald) entwickelt (2020-2026)?
Der Quadratmeterpreis für Häuser in Mittenwalde (Dahme-Spreewald) liegt durchschnittlich bei ca. 2.775 €/m². Der Quadratmeterpreis für Wohnungen in Mittenwalde (Dahme-Spreewald) liegt durchschnittlich bei ca. 2.755 €/m².
Hauspreise in Mittenwalde (Dahme-Spreewald)
Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Mittenwalde (Dahme-Spreewald) liegt aktuell bei 2.775 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 3%.
Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 4,3% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.900 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 7,9% gestiegen – von 2.571 €/m² auf 2.775 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Mittenwalde (Dahme-Spreewald) sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.
Wohnungspreise in Mittenwalde (Dahme-Spreewald)
Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Mittenwalde (Dahme-Spreewald) liegt aktuell bei 2.755 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,4%.
Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 5,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.619 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 11,5% gestiegen – von 2.471 €/m² auf 2.755 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Mittenwalde (Dahme-Spreewald) sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.
Ermitteln Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie in Mittenwalde (Dahme-Spreewald).
Wie haben sich die Hauspreise in Mittenwalde (Dahme-Spreewald) entwickelt (2020-2026)?
Die Kaufpreise für Häuser in Mittenwalde entwickelten sich über die letzten fünf Jahre volatil mit einem Anstieg von 2.571 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf 2.775 €/m² im ersten Quartal 2026, was einem Gesamtzuwachs von 7,9% entspricht. Die Mietpreise zeigten eine kontinuierlichere Aufwärtsentwicklung von 9,43 €/m² auf 12,08 €/m², was einer Steigerung von 28,1% gleichkommt.
Der Kaufpreisfaktor verringerte sich im Betrachtungszeitraum deutlich von 22,7 auf 19,1, was primär auf die überproportional steigenden Mietpreise bei gleichzeitig moderateren Kaufpreisentwicklungen zurückzuführen ist. Besonders markant war der Rückgang seit dem Höchststand von 24,1 im dritten Quartal 2022, der eine verbesserte Renditeerwartung für Kapitalanleger signalisiert.
Durchschnittspreise für Häuser pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 3.077 €/m² | 10,79 €/m² | 23.8 | +2.4% |
| 2023 | 2.949 €/m² | 11,30 €/m² | 21.7 | -8.5% |
| 2024 | 2.893 €/m² | 11,82 €/m² | 20.4 | -6.2% |
| 2025 | 2.882 €/m² | 11,80 €/m² | 20.4 | -0.2% |
| 2026 | 2.775 €/m² | 12,08 €/m² | 19.1 | -5.9% |
Wie haben sich die Wohnungspreise in Mittenwalde (Dahme-Spreewald) entwickelt (2020-2026)?
Die Kaufpreise für Wohnungen in Mittenwalde entwickelten sich über die letzten fünf Jahre von 2.471 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf 2.755 €/m² im ersten Quartal 2026, was einem Gesamtanstieg von 11,5 % entspricht. Parallel stiegen die Mietpreise im gleichen Zeitraum von 9,12 €/m² auf 11,73 €/m², was einer deutlicheren Steigerung von 28,6 % gleichkommt.
Der Kaufpreisfaktor verringerte sich kontinuierlich von 22,6 auf 19,6, was primär auf die überproportional steigenden Mietpreise zurückzuführen ist. Während die Kaufpreise nach einem Höchststand von 2.834 €/m² Ende 2022 zwischenzeitlich stagnierten und leicht sanken, zeigten die Mieten eine konstantere Aufwärtsentwicklung mit nur geringfügigen quartalweisen Schwankungen.
Durchschnittspreise für Wohnungen pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 2.786 €/m² | 9,69 €/m² | 24.0 | +5.3% |
| 2023 | 2.761 €/m² | 10,53 €/m² | 21.8 | -8.8% |
| 2024 | 2.617 €/m² | 10,97 €/m² | 19.9 | -9.1% |
| 2025 | 2.667 €/m² | 11,40 €/m² | 19.5 | -1.8% |
| 2026 | 2.755 €/m² | 11,73 €/m² | 19.6 | +0.4% |
Kostenlose Erstbewertung auf Basis aktueller Daten aus Mittenwalde (Dahme-Spreewald).
Aktuelle Grundstückspreise in Mittenwalde (Dahme-Spreewald) 2026
Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Mittenwalde (Dahme-Spreewald) kann man den Bodenrichtwert in Mittenwalde (Dahme-Spreewald) heranziehen.
Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 72 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 30 €/m² bis 500 €/m² auf.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.
Wie haben sich die Mietpreise in Mittenwalde (Dahme-Spreewald) entwickelt (2020-2026)?
Mietspiegel für Häuser in Mittenwalde (Dahme-Spreewald)
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Mittenwalde (Dahme-Spreewald) liegt aktuell bei 12,08 €/m².
Im letzten Quartal blieben die Mietpreise für Häuser unverändert.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser jedoch um 5,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 11,42 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 28,1% gestiegen – von 9,43 €/m² auf 12,08 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 10,79 €/m² | +10.6% | 9,35 €/m² | 14,64 €/m² |
| 2023 | 11,30 €/m² | +4.7% | 9,66 €/m² | 15,28 €/m² |
| 2024 | 11,82 €/m² | +4.6% | 10,20 €/m² | 16,01 €/m² |
| 2025 | 11,80 €/m² | -0.1% | 10,15 €/m² | 16,03 €/m² |
| 2026 | 12,08 €/m² | +2.4% | 10,77 €/m² | 15,98 €/m² |
Mietspiegel für Wohnungen in Mittenwalde (Dahme-Spreewald)
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Mittenwalde (Dahme-Spreewald) liegt aktuell bei 11,73 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 11,2 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 28,6% gestiegen – von 9,12 €/m² auf 11,73 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 9,69 €/m² | +5.3% | 7,99 €/m² | 14,55 €/m² |
| 2023 | 10,53 €/m² | +8.7% | 8,63 €/m² | 15,77 €/m² |
| 2024 | 10,97 €/m² | +4.2% | 9,02 €/m² | 16,38 €/m² |
| 2025 | 11,39 €/m² | +3.8% | 9,45 €/m² | 17,07 €/m² |
| 2026 | 11,73 €/m² | +2.9% | 9,93 €/m² | 17,20 €/m² |
Immobilienpreise in benachbarten Städten in Mittenwalde (Dahme-Spreewald) 2026 entwickelt?
Kaufpreise der Region
Mittenwalde (Dahme-Spreewald) zeigt bei den Kaufpreisen für Immobilien eine gemischte Entwicklung: Während die Hauspreise mit 2.775 €/m² um 4,3 % zum Vorjahr sanken, stiegen die Wohnungspreise auf 2.755 €/m² mit einem Plus von 5,2 %. Im Vergleich zu den Nachbarstädten positioniert sich Mittenwalde im unteren Preissegment, wobei Zossen mit 2.780 €/m² bei Häusern das ähnlichste Preisniveau aufweist.
Die Nachbarstädte zeigen durchweg höhere Kaufpreise, angeführt von Zeuthen mit 3.565 €/m² für Häuser und Schönefeld mit 3.415 €/m² für Wohnungen. Besonders auffällig ist, dass alle Nachbarstädte bei den Hauspreisen Rückgänge zwischen 4,2 % und 8,2 % verzeichneten, während bei den Wohnungspreisen durchweg Anstiege zwischen 5,5 % und 7,6 % zu beobachten waren.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Bestensee | 3.287 €/m² | -5.1% | 2.986 €/m² | +5.5% |
| Rangsdorf | 3.340 €/m² | -4.2% | 3.501 €/m² | +7.6% |
| Zossen | 2.780 €/m² | -5.4% | 2.919 €/m² | +6.8% |
| Wildau | 3.404 €/m² | -4.2% | 3.162 €/m² | +6.6% |
| Königs Wusterhausen | 3.233 €/m² | -5.6% | 3.055 €/m² | +6.7% |
| Zeuthen | 3.566 €/m² | -4.5% | 3.211 €/m² | +6.6% |
| Schulzendorf | 3.216 €/m² | -8.2% | 2.663 €/m² | +6.6% |
| Blankenfelde-Mahlow | 3.259 €/m² | -5.5% | 3.156 €/m² | +7.6% |
| Schönefeld | 3.435 €/m² | -4.3% | 3.416 €/m² | +6.6% |
| Eichwalde | 3.487 €/m² | -6.3% | 3.380 €/m² | +6.6% |
Mietspiegel der Region
Mittenwalde (Dahme-Spreewald) weist mit 12,08 €/m² für Häuser und 11,73 €/m² für Wohnungen die niedrigsten Mietpreise unter allen betrachteten Standorten auf. Lediglich Zossen liegt mit 10,05 €/m² bei den Wohnungsmieten noch darunter, während alle anderen Nachbarstädte deutlich höhere Mietniveaus erreichen.
Die Preisentwicklung in Mittenwalde zeigt mit 5,78 % bei Häusern und 4,73 % bei Wohnungen überdurchschnittlich hohe Steigerungsraten im Vergleich zu den Nachbarstädten, die überwiegend Anstiege zwischen 2,8 % und 3,0 % bei Häusern verzeichnen. Besonders auffällig sind die starken Mietsteigerungen bei Wohnungen in Blankenfelde-Mahlow mit 7,42 % und Rangsdorf mit 7,24 %.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Bestensee | 13,11 €/m² | +2.8% | 12,07 €/m² | +4.7% |
| Rangsdorf | 13,15 €/m² | +2.9% | 12,45 €/m² | +7.2% |
| Zossen | 11,49 €/m² | +2.9% | 10,05 €/m² | +4.2% |
| Wildau | 13,24 €/m² | +2.9% | 12,40 €/m² | +5.3% |
| Königs Wusterhausen | 13,44 €/m² | +2.9% | 12,35 €/m² | +4.4% |
| Zeuthen | 13,74 €/m² | +2.8% | 12,84 €/m² | +5.3% |
| Schulzendorf | 13,54 €/m² | +2.9% | 12,14 €/m² | +5.3% |
| Blankenfelde-Mahlow | 13,90 €/m² | +2.8% | 12,88 €/m² | +7.4% |
| Schönefeld | 14,59 €/m² | +2.9% | 12,70 €/m² | +6.6% |
| Eichwalde | 14,13 €/m² | +2.9% | 12,68 €/m² | +5.3% |
Professionelle Marktwerteinschätzung basierend auf lokalen Vergleichsdaten.
Was beeinflusst die Immobilienpreise in Mittenwalde (Dahme-Spreewald)?
Die Immobilienpreise in Mittenwalde (Dahme-Spreewald) werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.
Die Lage innerhalb der Stadt: zentrale Lagen vs. Randgebiete
Zustand und Alter: Neubau vs. Bestandsimmobilie
Größe und Ausstattung
Aktuelle Marktbedingungen: Verhältnis von Angebot und Nachfrage
Infrastruktur und Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
Nähe zu sozialen Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten
Die Preisentwicklung auf dem Immobilienmarkt wird zudem von wirtschaftlichen Rahmenbedingungen wie Zinsniveau, Inflation und regionaler Wirtschaftskraft beeinflusst. Diese makroökonomischen Faktoren können signifikante Auswirkungen auf die langfristige Wertentwicklung haben.
Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.
Preissteigende Faktoren
- Hohe Nachfrage bei gleichzeitig begrenztem Angebot
- Niedrige Zinsen für Immobilienfinanzierungen
- Positive wirtschaftliche Entwicklung der Region
- Zuzug und Bevölkerungswachstum
Preisdämpfende Faktoren
- Erhöhte Bautätigkeit und Ausweitung des Angebots
- Steigende Zinsen für Baufinanzierungen
- Abwanderung oder rückläufige Bevölkerungszahlen
- Wirtschaftliche Probleme oder Strukturschwächen der Region
Für eine fundierte Kaufentscheidung empfiehlt sich neben der Betrachtung aktueller Marktpreise auch eine Analyse der langfristigen Preisentwicklung in der gewünschten Lage. Immobilienexperten können hierbei wertvolle Unterstützung bieten
Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.
Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Mittenwalde (Dahme-Spreewald) besser einschätzen zu können.