Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Ludwigsfelde 2026

Hauspreise in Ludwigsfelde

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Ludwigsfelde liegt aktuell bei 3.243 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,1%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 4% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.379 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 7,5% gestiegen – von 3.018 €/m² auf 3.243 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Ludwigsfelde sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Ludwigsfelde

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Ludwigsfelde liegt aktuell bei 2.959 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 2,6%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 1,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.927 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 11,2% gestiegen – von 2.662 €/m² auf 2.959 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Ludwigsfelde sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Ludwigsfelde zeigten in den vergangenen fünf Jahren eine deutliche Entwicklung: Ausgehend von 3.018 €/m² im zweiten Quartal 2021 stiegen sie zunächst auf einen Höchstwert von 3.641 €/m² im vierten Quartal 2022, bevor sie kontinuierlich auf 3.243 €/m² im zweiten Quartal 2026 sanken. Die Mietpreise entwickelten sich von 10,0 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf 13,03 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Anstieg von 30,3 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor veränderte sich im Beobachtungszeitraum von 25,2 auf 20,7, was einem Rückgang von 17,9 % entspricht. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von sinkenden Kaufpreisen seit Ende 2022 bei gleichzeitig kontinuierlich steigenden Mietpreisen, wodurch sich das Verhältnis zwischen Kauf- und Mietpreisen deutlich verringerte.

In Ludwigsfelde stiegen die Kaufpreise für Wohnungen von 2.662 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf einen Höchststand von 3.070 €/m² im vierten Quartal 2022, gingen anschließend bis zum ersten Quartal 2024 auf 2.837 €/m² zurück und zeigen seitdem eine volatile Entwicklung mit einem aktuellen Wert von 2.959 €/m² im zweiten Quartal 2026. Die Mietpreise entwickelten sich kontinuierlicher von 8,69 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf 11,13 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Anstieg von 28,1 % entspricht. Der Gesamtanstieg der Kaufpreise im Vergleichszeitraum beträgt lediglich 11,2 %.

Der Kaufpreisfaktor reduzierte sich deutlich von 25,5 im zweiten Quartal 2021 auf aktuell 22,2 im zweiten Quartal 2026, nachdem er zwischenzeitlich im ersten Quartal 2022 mit 27,7 seinen Höchstpunkt erreichte. Diese Entwicklung resultiert aus dem deutlich stärkeren Anstieg der Mietpreise im Vergleich zu den Kaufpreisen, insbesondere seit dem vierten Quartal 2022, als die Kaufpreise stagnierten und teilweise zurückgingen, während die Mieten kontinuierlich weiter zulegten.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Ludwigsfelde kann man den Bodenrichtwert in Ludwigsfelde heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 99 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 50 €/m² bis 520 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Ludwigsfelde

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Ludwigsfelde liegt aktuell bei 13,03 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,2%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 2,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 12,66 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 30,3% gestiegen – von 10 €/m² auf 13,03 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Ludwigsfelde

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Ludwigsfelde liegt aktuell bei 11,13 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 1,2%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen jedoch um 0,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 11,06 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 28,1% gestiegen – von 8,69 €/m² auf 11,13 €/m².

Kaufpreise der Region

Ludwigsfelde verzeichnet bei Häusern einen Kaufpreis von 3.243 €/m² mit einem Rückgang von 4,0 % zum Vorjahr, während Wohnungen mit 2.959 €/m² um 1,1 % zulegten. Im Vergleich zu den Nachbarstädten liegt Ludwigsfelde im mittleren Preissegment, deutlich unter Kleinmachnow mit 5.792 €/m² für Häuser und 4.358 €/m² für Wohnungen, aber über Trebbin mit 2.865 €/m² und Zossen mit 2.845 €/m² bei Häusern.

Auffällig ist, dass Ludwigsfelde bei Häusern den stärksten Preisrückgang in der Region verzeichnet, während die meisten Nachbarstädte wie Großbeeren, Rangsdorf und Zossen bei Wohnungen deutliche Zuwächse von über 4 % aufweisen. Teltow und Kleinmachnow bleiben mit 4.451 €/m² und 5.792 €/m² die teuersten Standorte für Häuser in der Region.

Mietspiegel der Region

Ludwigsfelde liegt mit Mietpreisen von 13,03 €/m² für Häuser und 11,13 €/m² für Wohnungen im mittleren Bereich der Region. Während die Hausmieten um 2,9% stiegen, verzeichneten Wohnungsmieten mit 0,6% nur eine moderate Entwicklung zum Vorjahr.

Kleinmachnow weist mit 17,86 €/m² für Häuser und 13,61 €/m² für Wohnungen die höchsten Mietpreise der Nachbarstädte auf, während Trebbin mit 11,15 €/m² bzw. 9,76 €/m² das günstigste Niveau zeigt. Besonders auffällig ist, dass die meisten Nachbarstädte bei den Hausmieten deutlich stärkere Zuwächse von rund 6,4% verzeichneten, während Nuthetal und Trebbin mit jeweils unter 0,6% nahezu stagnierten.

Die Immobilienpreise in Ludwigsfelde werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Ludwigsfelde besser einschätzen zu können.