Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Rangsdorf 2026
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DSGVO-konform
SSL-verschlüsseltWie haben sich die Immobilienpreise in Rangsdorf entwickelt (2020-2026)?
Der Quadratmeterpreis für Häuser in Rangsdorf liegt durchschnittlich bei ca. 3.402 €/m². Der Quadratmeterpreis für Wohnungen in Rangsdorf liegt durchschnittlich bei ca. 3.459 €/m².
Hauspreise in Rangsdorf
Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Rangsdorf liegt aktuell bei 3.402 €/m².
Im letzten Quartal blieben die Hauspreise unverändert.
Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 2,4% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.488 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 8,8% gestiegen – von 3.128 €/m² auf 3.402 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Rangsdorf sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.
Wohnungspreise in Rangsdorf
Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Rangsdorf liegt aktuell bei 3.459 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 1,8%.
Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 1,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.411 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 12,7% gestiegen – von 3.068 €/m² auf 3.459 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Rangsdorf sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.
Ermitteln Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie in Rangsdorf.
Wie haben sich die Hauspreise in Rangsdorf entwickelt (2020-2026)?
Die Kaufpreise für Häuser in Rangsdorf zeigten von Q2 2021 bis Q2 2022 einen deutlichen Anstieg von 3.128 €/m² auf 3.752 €/m², gefolgt von einem kontinuierlichen Rückgang auf aktuell 3.402 €/m² im Q2 2026. Die Mietpreise entwickelten sich von 10,29 €/m² in Q2 2021 auf 13,16 €/m² in Q2 2026 mit einem insgesamt stetigeren Aufwärtstrend.
Der Kaufpreisfaktor erreichte seinen Höchststand von 26,7 in Q3 2022 und sank bis Q2 2026 auf 21,5. Dieser Rückgang resultiert aus der Kombination von sinkenden Kaufpreisen bei gleichzeitig weiter steigenden Mietpreisen, was zu einer deutlichen Veränderung des Verhältnisses zwischen beiden Kennzahlen führte.
Durchschnittspreise für Häuser pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 3.713 €/m² | 11,72 €/m² | 26.4 | +3.1% |
| 2023 | 3.537 €/m² | 12,17 €/m² | 24.2 | -8.3% |
| 2024 | 3.440 €/m² | 12,79 €/m² | 22.4 | -7.5% |
| 2025 | 3.481 €/m² | 12,82 €/m² | 22.6 | +0.9% |
| 2026 | 3.402 €/m² | 13,03 €/m² | 21.8 | -3.9% |
Wie haben sich die Wohnungspreise in Rangsdorf entwickelt (2020-2026)?
In Rangsdorf stiegen die Kaufpreise für Wohnungen von 3.068 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf einen Höchststand von 3.585 €/m² im vierten Quartal 2022, bevor sie bis zum zweiten Quartal 2026 auf 3.459 €/m² zurückgingen. Die Mietpreise entwickelten sich kontinuierlich aufwärts von 9,53 €/m² (Q2 2021) auf 12,06 €/m² (Q2 2026), was einem Anstieg von 26,5 % entspricht. Während die Kaufpreise nach dem Peak Ende 2022 um 3,5 % nachgaben, setzten die Mietpreise ihren Aufwärtstrend nahezu ungebrochen fort.
Der Kaufpreisfaktor erreichte seinen Höchstwert von 29,6 im vierten Quartal 2022 und fiel danach deutlich auf 23,9 im zweiten Quartal 2026. Diese Entwicklung resultierte aus der Kombination von sinkenden Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mietpreisen, wobei der Rückgang des Faktors um 19,3 % seit dem Peak primär durch die Kaufpreiskorrektur getrieben wurde. Die kontinuierlich steigenden Mieten dämpften den Rückgang des Kaufpreisfaktors zusätzlich ab.
Durchschnittspreise für Wohnungen pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 3.504 €/m² | 9,86 €/m² | 29.6 | +7.9% |
| 2023 | 3.486 €/m² | 10,73 €/m² | 27.1 | -8.5% |
| 2024 | 3.313 €/m² | 11,34 €/m² | 24.3 | -10.1% |
| 2025 | 3.418 €/m² | 11,97 €/m² | 23.8 | -2.2% |
| 2026 | 3.491 €/m² | 12,10 €/m² | 24.1 | +1.1% |
Kostenlose Erstbewertung auf Basis aktueller Daten aus Rangsdorf.
Aktuelle Grundstückspreise in Rangsdorf 2026
Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Rangsdorf kann man den Bodenrichtwert in Rangsdorf heranziehen.
Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 111 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 50 €/m² bis 600 €/m² auf.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.
Wie haben sich die Mietpreise in Rangsdorf entwickelt (2020-2026)?
Mietspiegel für Häuser in Rangsdorf
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Rangsdorf liegt aktuell bei 13,16 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 3,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 12,74 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 27,9% gestiegen – von 10,29 €/m² auf 13,16 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 11,71 €/m² | +10.4% | 9,79 €/m² | 15,20 €/m² |
| 2023 | 12,17 €/m² | +3.9% | 10,18 €/m² | 15,83 €/m² |
| 2024 | 12,79 €/m² | +5.1% | 10,79 €/m² | 16,43 €/m² |
| 2025 | 12,82 €/m² | +0.2% | 10,72 €/m² | 16,56 €/m² |
| 2026 | 13,03 €/m² | +1.7% | 11,12 €/m² | 16,66 €/m² |
Mietspiegel für Wohnungen in Rangsdorf
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Rangsdorf liegt aktuell bei 12,06 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,6%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen jedoch um 0,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 11,95 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 26,6% gestiegen – von 9,53 €/m² auf 12,06 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 9,86 €/m² | +3.0% | 8,94 €/m² | 13,78 €/m² |
| 2023 | 10,73 €/m² | +8.7% | 9,65 €/m² | 15,20 €/m² |
| 2024 | 11,34 €/m² | +5.8% | 10,31 €/m² | 15,63 €/m² |
| 2025 | 11,97 €/m² | +5.5% | 10,77 €/m² | 16,71 €/m² |
| 2026 | 12,10 €/m² | +1.0% | 11,19 €/m² | 16,68 €/m² |
Immobilienpreise in benachbarten Städten in Rangsdorf 2026 entwickelt?
Kaufpreise der Region
In Rangsdorf liegen die Kaufpreise mit 3.402 €/m² für Häuser und 3.459 €/m² für Wohnungen im oberen Bereich des regionalen Vergleichs, wobei die Häuserpreise um 2,5 % sanken, während die Wohnungspreise um 1,4 % stiegen. Die höchsten Preise für Häuser verzeichnet Zeuthen mit 3.578 €/m², gefolgt von Großbeeren mit 3.487 €/m², während Zossen und Mittenwalde mit jeweils unter 2.900 €/m² die günstigsten Standorte darstellen.
Auffällig ist die gegenläufige Entwicklung zwischen Häusern und Wohnungen: Während alle Nachbarstädte außer Bestensee rückläufige Häuserpreise melden, wobei Zeuthen mit -5,8 % und Schulzendorf mit -5,1 % die stärksten Rückgänge verzeichnen, stiegen die Wohnungspreise in der gesamten Region mit Zuwächsen zwischen 4,2 % und 6,5 % deutlich an.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Blankenfelde-Mahlow | 3.332 €/m² | -2.7% | 3.098 €/m² | +4.3% |
| Mittenwalde (Dahme-Spreewald) | 2.883 €/m² | -1.3% | 2.803 €/m² | +6.5% |
| Zossen | 2.845 €/m² | -1.8% | 2.928 €/m² | +4.2% |
| Schönefeld | 3.463 €/m² | -4.9% | 3.443 €/m² | +6.5% |
| Großbeeren | 3.487 €/m² | -1.1% | 3.167 €/m² | +4.3% |
| Wildau | 3.441 €/m² | -2.5% | 3.190 €/m² | +6.5% |
| Schulzendorf | 3.340 €/m² | -5.1% | 2.753 €/m² | +6.5% |
| Zeuthen | 3.578 €/m² | -5.8% | 3.263 €/m² | +6.5% |
| Ludwigsfelde | 3.257 €/m² | -3.6% | 2.972 €/m² | +4.4% |
| Bestensee | 3.408 €/m² | +1.3% | 3.010 €/m² | +5.5% |
Mietspiegel der Region
Rangsdorf verzeichnet mit 13,16 €/m² für Häuser und 12,06 €/m² für Wohnungen Mietpreise im mittleren Bereich der Region, wobei die Entwicklung zum Vorjahr mit 3,3 % bei Häusern und 0,9 % bei Wohnungen deutlich moderater ausfällt als in den Nachbarstädten. Während die umliegenden Gemeinden bei Häusern durchweg Steigerungen um 6,3 % bis 6,4 % aufweisen, bleibt Rangsdorf als einziger Standort unter 4 % Wachstum.
Die höchsten Mietpreise in der Region erreicht Schönefeld mit 14,78 €/m² für Häuser, während Zossen mit 11,67 €/m² für Häuser und 10,11 €/m² für Wohnungen die günstigsten Mieten bietet. Bei Wohnungen führt Blankenfelde-Mahlow mit 12,70 €/m² und einer Steigerung von 5,0 % das regionale Preisniveau an.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Blankenfelde-Mahlow | 14,09 €/m² | +6.3% | 12,70 €/m² | +5.0% |
| Mittenwalde (Dahme-Spreewald) | 12,27 €/m² | +6.3% | 11,56 €/m² | +3.5% |
| Zossen | 11,67 €/m² | +6.4% | 10,11 €/m² | +5.6% |
| Schönefeld | 14,78 €/m² | +6.4% | 12,48 €/m² | +3.2% |
| Großbeeren | 13,84 €/m² | +6.4% | 12,27 €/m² | +4.0% |
| Wildau | 13,37 €/m² | +6.4% | 12,19 €/m² | +3.5% |
| Schulzendorf | 13,67 €/m² | +6.3% | 12,09 €/m² | +3.5% |
| Zeuthen | 13,84 €/m² | +6.3% | 12,65 €/m² | +3.5% |
| Ludwigsfelde | 13,09 €/m² | +6.3% | 11,18 €/m² | +4.0% |
| Bestensee | 13,16 €/m² | +6.4% | 11,76 €/m² | +3.6% |
Professionelle Marktwerteinschätzung basierend auf lokalen Vergleichsdaten.
Was beeinflusst die Immobilienpreise in Rangsdorf?
Die Immobilienpreise in Rangsdorf werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.
Die Lage innerhalb der Stadt: zentrale Lagen vs. Randgebiete
Zustand und Alter: Neubau vs. Bestandsimmobilie
Größe und Ausstattung
Aktuelle Marktbedingungen: Verhältnis von Angebot und Nachfrage
Infrastruktur und Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
Nähe zu sozialen Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten
Die Preisentwicklung auf dem Immobilienmarkt wird zudem von wirtschaftlichen Rahmenbedingungen wie Zinsniveau, Inflation und regionaler Wirtschaftskraft beeinflusst. Diese makroökonomischen Faktoren können signifikante Auswirkungen auf die langfristige Wertentwicklung haben.
Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.
Preissteigende Faktoren
- Hohe Nachfrage bei gleichzeitig begrenztem Angebot
- Niedrige Zinsen für Immobilienfinanzierungen
- Positive wirtschaftliche Entwicklung der Region
- Zuzug und Bevölkerungswachstum
Preisdämpfende Faktoren
- Erhöhte Bautätigkeit und Ausweitung des Angebots
- Steigende Zinsen für Baufinanzierungen
- Abwanderung oder rückläufige Bevölkerungszahlen
- Wirtschaftliche Probleme oder Strukturschwächen der Region
Für eine fundierte Kaufentscheidung empfiehlt sich neben der Betrachtung aktueller Marktpreise auch eine Analyse der langfristigen Preisentwicklung in der gewünschten Lage. Immobilienexperten können hierbei wertvolle Unterstützung bieten
Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.
Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Rangsdorf besser einschätzen zu können.
Fragen und Antworten zu Immobilienpreisen in Rangsdorf
Die Hauspreise in Rangsdorf sind von 3.128 €/m² Q2 2021 auf 3.402 €/m² gestiegen (8,76%). Die Wohnungspreise sind von 3.068 €/m² auf 3.459 €/m² gestiegen (12,74%).
Aktuell kosten Häuser in Rangsdorf durchschnittlich 3.402 €/m² (Q2 2026). Wohnungen liegen bei durchschnittlich 3.459 €/m² (Q2 2026). Der Bodenrichtwert für Grundstücke beträgt im Durchschnitt 111 €/m² mit einer Preisspanne von 50 - 600 €/m².
Im Vergleich zu Q2 2025 sind die Kaufpreise für Häuser um -2,45% gestiegen. Bei Wohnungen beträgt die Veränderung 1,4%. Die Mietpreise für Häuser in Rangsdorf haben sich um 3,3% verändert, während Wohnungsmieten eine Veränderung von 0,92% aufweisen.
Der Kaufpreisfaktor für Häuser in Rangsdorf liegt aktuell bei 21,5 (Q2 2026), während er für Wohnungen 23,9 (Q2 2026) beträgt.
In den letzten fünf Jahren erreichten die Hauspreise in Rangsdorf ihren Höchstwert von 3.762 €/m² im Q4 2022 und ihren Tiefststand von 3.128 €/m² im Q2 2021. Bei Wohnungen lag der Höchstwert bei 3.585 €/m² im Q4 2022 und der niedrigste Preis bei 3.068 €/m² im Q2 2021.