Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Blankenfelde-Mahlow 2026
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DSGVO-konform
SSL-verschlüsseltWie haben sich die Immobilienpreise in Blankenfelde-Mahlow entwickelt (2020-2026)?
Der Quadratmeterpreis für Häuser in Blankenfelde-Mahlow liegt durchschnittlich bei ca. 3.332 €/m². Der Quadratmeterpreis für Wohnungen in Blankenfelde-Mahlow liegt durchschnittlich bei ca. 3.098 €/m².
Hauspreise in Blankenfelde-Mahlow
Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Blankenfelde-Mahlow liegt aktuell bei 3.332 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,2%.
Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 2,2% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.405 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 6,4% gestiegen – von 3.132 €/m² auf 3.332 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Blankenfelde-Mahlow sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.
Wohnungspreise in Blankenfelde-Mahlow
Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Blankenfelde-Mahlow liegt aktuell bei 3.098 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 1,9%.
Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 2,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.023 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 13% gestiegen – von 2.742 €/m² auf 3.098 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Blankenfelde-Mahlow sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.
Ermitteln Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie in Blankenfelde-Mahlow.
Wie haben sich die Hauspreise in Blankenfelde-Mahlow entwickelt (2020-2026)?
Die Kaufpreise für Häuser in Blankenfelde-Mahlow stiegen von 3.132 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf einen Höchststand von 3.703 €/m² im zweiten Quartal 2022, bevor sie bis zum ersten Quartal 2024 auf 3.260 €/m² zurückgingen. Seit dem zweiten Quartal 2024 zeigt sich eine Erholung mit Werten um 3.332 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Gesamtanstieg von 6,4 % über den betrachteten Fünfjahreszeitraum entspricht. Die Mietpreise entwickelten sich kontinuierlicher und stiegen von 10,79 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf 14,09 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einer Steigerung von 30,6 % entspricht.
Der Kaufpreisfaktor sank von 24,2 im zweiten Quartal 2021 auf 19,7 im zweiten Quartal 2026, was einer Reduktion von 18,6 % entspricht. Diese Entwicklung resultiert aus den deutlich stärker gestiegenen Mietpreisen bei gleichzeitig moderatem Kaufpreisanstieg, wobei insbesondere zwischen Mitte 2022 und Anfang 2024 sinkende Kaufpreise bei weiter steigenden Mieten den Faktor zusätzlich reduzierten.
Durchschnittspreise für Häuser pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 3.646 €/m² | 12,48 €/m² | 24.3 | +2.1% |
| 2023 | 3.466 €/m² | 12,96 €/m² | 22.3 | -8.5% |
| 2024 | 3.346 €/m² | 13,63 €/m² | 20.5 | -8.2% |
| 2025 | 3.427 €/m² | 13,67 €/m² | 20.9 | +2.1% |
| 2026 | 3.328 €/m² | 13,96 €/m² | 19.9 | -4.9% |
Wie haben sich die Wohnungspreise in Blankenfelde-Mahlow entwickelt (2020-2026)?
Die Kaufpreise für Wohnungen in Blankenfelde-Mahlow zeigten von Mitte 2021 bis Anfang 2022 einen deutlichen Anstieg von 2.742 €/m² auf 3.190 €/m², verzeichneten dann jedoch einen kontinuierlichen Rückgang bis zum zweiten Quartal 2024 auf 2.912 €/m². Parallel dazu entwickelten sich die Mietpreise nahezu durchgehend aufwärts von 9,95 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf 12,78 €/m² im ersten Quartal 2026, was einem Zuwachs von 28,4 % entspricht.
Der Kaufpreisfaktor sank von seinem Höchststand bei 25,2 im vierten Quartal 2022 deutlich auf 20,3 im zweiten Quartal 2026, was einem Rückgang von 19,4 % gleichkommt. Diese Entwicklung resultierte aus der Kombination von rückläufigen Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mieten, wodurch sich das Verhältnis zwischen beiden Kennzahlen erheblich veränderte.
Durchschnittspreise für Wohnungen pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 3.124 €/m² | 10,36 €/m² | 25.1 | +8.0% |
| 2023 | 3.108 €/m² | 11,17 €/m² | 23.2 | -7.7% |
| 2024 | 2.953 €/m² | 11,82 €/m² | 20.8 | -10.2% |
| 2025 | 3.049 €/m² | 12,47 €/m² | 20.4 | -2.1% |
| 2026 | 3.127 €/m² | 12,74 €/m² | 20.5 | +0.4% |
Kostenlose Erstbewertung auf Basis aktueller Daten aus Blankenfelde-Mahlow.
Aktuelle Grundstückspreise in Blankenfelde-Mahlow 2026
Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Blankenfelde-Mahlow kann man den Bodenrichtwert in Blankenfelde-Mahlow heranziehen.
Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 127 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 40 €/m² bis 610 €/m² auf.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.
Wie haben sich die Mietpreise in Blankenfelde-Mahlow entwickelt (2020-2026)?
Mietspiegel für Häuser in Blankenfelde-Mahlow
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Blankenfelde-Mahlow liegt aktuell bei 14,09 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 4,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 13,49 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 30,6% gestiegen – von 10,79 €/m² auf 14,09 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 12,48 €/m² | +11.0% | 10,47 €/m² | 16,50 €/m² |
| 2023 | 12,96 €/m² | +3.9% | 10,83 €/m² | 17,27 €/m² |
| 2024 | 13,63 €/m² | +5.1% | 11,53 €/m² | 17,95 €/m² |
| 2025 | 13,67 €/m² | +0.3% | 11,39 €/m² | 17,93 €/m² |
| 2026 | 13,96 €/m² | +2.1% | 11,93 €/m² | 18,19 €/m² |
Mietspiegel für Wohnungen in Blankenfelde-Mahlow
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Blankenfelde-Mahlow liegt aktuell bei 12,7 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,6%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen jedoch um 2,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 12,35 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 27,6% gestiegen – von 9,95 €/m² auf 12,7 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 10,36 €/m² | +2.9% | 9,04 €/m² | 16,34 €/m² |
| 2023 | 11,17 €/m² | +7.8% | 9,61 €/m² | 18,00 €/m² |
| 2024 | 11,82 €/m² | +5.8% | 10,30 €/m² | 18,35 €/m² |
| 2025 | 12,47 €/m² | +5.5% | 10,67 €/m² | 19,61 €/m² |
| 2026 | 12,74 €/m² | +2.2% | 11,24 €/m² | 19,83 €/m² |
Immobilienpreise in benachbarten Städten in Blankenfelde-Mahlow 2026 entwickelt?
Kaufpreise der Region
In Blankenfelde-Mahlow zeigen sich die Kaufpreise mit 3.332 €/m² für Häuser und 3.098 €/m² für Wohnungen im mittleren Bereich der Nachbarstädte, wobei die Häuserpreise um 2,2% sanken, während die Wohnungspreise um 2,5% stiegen. Im regionalen Vergleich führt Teltow mit 4.451 €/m² für Häuser deutlich das obere Preissegment an, gefolgt von Stahnsdorf mit 4.204 €/m², während Mittenwalde (Dahme-Spreewald) mit 2.883 €/m² die günstigsten Häuserpreise aufweist.
Auffällig ist die unterschiedliche Preisentwicklung zwischen Häusern und Wohnungen in der Region: Während alle Nachbarstädte bei Häusern Preisrückgänge verzeichneten – besonders stark in Zeuthen mit -5,8% und Schulzendorf mit -5,1% – stiegen die Wohnungspreise durchweg, mit Spitzenwerten von 6,5% in Schönefeld, Schulzendorf, Zeuthen und Wildau.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Rangsdorf | 3.416 €/m² | -1.9% | 3.474 €/m² | +4.3% |
| Großbeeren | 3.487 €/m² | -1.1% | 3.167 €/m² | +4.3% |
| Schönefeld | 3.463 €/m² | -4.9% | 3.443 €/m² | +6.5% |
| Ludwigsfelde | 3.257 €/m² | -3.6% | 2.972 €/m² | +4.4% |
| Teltow | 4.452 €/m² | +0.2% | 3.522 €/m² | +0.7% |
| Schulzendorf | 3.340 €/m² | -5.1% | 2.753 €/m² | +6.5% |
| Mittenwalde (Dahme-Spreewald) | 2.883 €/m² | -1.3% | 2.803 €/m² | +6.5% |
| Zeuthen | 3.578 €/m² | -5.8% | 3.263 €/m² | +6.5% |
| Wildau | 3.441 €/m² | -2.5% | 3.190 €/m² | +6.5% |
| Stahnsdorf | 4.205 €/m² | -0.3% | 3.531 €/m² | +1.9% |
Mietspiegel der Region
Blankenfelde-Mahlow liegt mit 14,09 €/m² für Häuser und 12,70 €/m² für Wohnungen im oberen Mittelfeld der Region, übertroffen nur von Stahnsdorf mit 15,38 €/m² beziehungsweise 12,93 €/m² und Teltow mit 15,32 €/m² für Häuser. Deutlich günstiger zeigen sich Mittenwalde (Dahme-Spreewald) mit 12,27 €/m² für Häuser sowie Ludwigsfelde mit 11,18 €/m² für Wohnungen.
Auffällig ist die deutlich geringere Preissteigerung in Blankenfelde-Mahlow mit 4,5% bei Häusern und 2,8% bei Wohnungen im Vergleich zu den Nachbarstädten, die durchweg Zuwächse von über 6,3% bei Häusern verzeichnen. Stahnsdorf weist mit nur 0,9% die mit Abstand schwächste Steigerung bei Wohnungsmieten auf, während Ludwigsfelde mit 4,0% den höchsten Zuwachs in diesem Segment erreicht.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Rangsdorf | 13,22 €/m² | +6.4% | 12,11 €/m² | +4.0% |
| Großbeeren | 13,84 €/m² | +6.4% | 12,27 €/m² | +4.0% |
| Schönefeld | 14,78 €/m² | +6.4% | 12,48 €/m² | +3.2% |
| Ludwigsfelde | 13,09 €/m² | +6.3% | 11,18 €/m² | +4.0% |
| Teltow | 15,32 €/m² | +6.4% | 12,73 €/m² | +2.7% |
| Schulzendorf | 13,67 €/m² | +6.3% | 12,09 €/m² | +3.5% |
| Mittenwalde (Dahme-Spreewald) | 12,27 €/m² | +6.3% | 11,56 €/m² | +3.5% |
| Zeuthen | 13,84 €/m² | +6.3% | 12,65 €/m² | +3.5% |
| Wildau | 13,37 €/m² | +6.4% | 12,19 €/m² | +3.5% |
| Stahnsdorf | 15,38 €/m² | +6.4% | 12,93 €/m² | +0.9% |
Professionelle Marktwerteinschätzung basierend auf lokalen Vergleichsdaten.
Was beeinflusst die Immobilienpreise in Blankenfelde-Mahlow?
Die Immobilienpreise in Blankenfelde-Mahlow werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.
Die Lage innerhalb der Stadt: zentrale Lagen vs. Randgebiete
Zustand und Alter: Neubau vs. Bestandsimmobilie
Größe und Ausstattung
Aktuelle Marktbedingungen: Verhältnis von Angebot und Nachfrage
Infrastruktur und Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
Nähe zu sozialen Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten
Die Preisentwicklung auf dem Immobilienmarkt wird zudem von wirtschaftlichen Rahmenbedingungen wie Zinsniveau, Inflation und regionaler Wirtschaftskraft beeinflusst. Diese makroökonomischen Faktoren können signifikante Auswirkungen auf die langfristige Wertentwicklung haben.
Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.
Preissteigende Faktoren
- Hohe Nachfrage bei gleichzeitig begrenztem Angebot
- Niedrige Zinsen für Immobilienfinanzierungen
- Positive wirtschaftliche Entwicklung der Region
- Zuzug und Bevölkerungswachstum
Preisdämpfende Faktoren
- Erhöhte Bautätigkeit und Ausweitung des Angebots
- Steigende Zinsen für Baufinanzierungen
- Abwanderung oder rückläufige Bevölkerungszahlen
- Wirtschaftliche Probleme oder Strukturschwächen der Region
Für eine fundierte Kaufentscheidung empfiehlt sich neben der Betrachtung aktueller Marktpreise auch eine Analyse der langfristigen Preisentwicklung in der gewünschten Lage. Immobilienexperten können hierbei wertvolle Unterstützung bieten
Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.
Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Blankenfelde-Mahlow besser einschätzen zu können.
Fragen und Antworten zu Immobilienpreisen in Blankenfelde-Mahlow
Die Hauspreise in Blankenfelde-Mahlow sind von 3.132 €/m² Q2 2021 auf 3.332 €/m² gestiegen (6,39%). Die Wohnungspreise sind von 2.742 €/m² auf 3.098 €/m² gestiegen (12,98%).
Aktuell kosten Häuser in Blankenfelde-Mahlow durchschnittlich 3.332 €/m² (Q2 2026). Wohnungen liegen bei durchschnittlich 3.098 €/m² (Q2 2026). Der Bodenrichtwert für Grundstücke beträgt im Durchschnitt 127 €/m² mit einer Preisspanne von 40 - 610 €/m².
Im Vergleich zu Q2 2025 sind die Kaufpreise für Häuser um -2,16% gestiegen. Bei Wohnungen beträgt die Veränderung 2,46%. Die Mietpreise für Häuser in Blankenfelde-Mahlow haben sich um 4,45% verändert, während Wohnungsmieten eine Veränderung von 2,83% aufweisen.
Der Kaufpreisfaktor für Häuser in Blankenfelde-Mahlow liegt aktuell bei 19,7 (Q2 2026), während er für Wohnungen 20,3 (Q2 2026) beträgt.
In den letzten fünf Jahren erreichten die Hauspreise in Blankenfelde-Mahlow ihren Höchstwert von 3.703 €/m² im Q2 2022 und ihren Tiefststand von 3.132 €/m² im Q2 2021. Bei Wohnungen lag der Höchstwert bei 3.190 €/m² im Q4 2022 und der niedrigste Preis bei 2.742 €/m² im Q2 2021.