Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Untermaßfeld 2026

Hauspreise in Untermaßfeld

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Untermaßfeld liegt aktuell bei 1.835 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,2%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 3,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.779 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 16,5% gestiegen – von 1.575 €/m² auf 1.835 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Untermaßfeld sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Untermaßfeld

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Untermaßfeld liegt aktuell bei 1.393 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,3%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 1,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.374 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 11,6% gestiegen – von 1.248 €/m² auf 1.393 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Untermaßfeld sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

In Untermaßfeld zeigen die Kaufpreise für Häuser über die letzten fünf Jahre eine deutliche Aufwärtsbewegung von 1.575 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 1.835 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Gesamtanstieg von 16,5 % entspricht. Die Mietpreise entwickelten sich im gleichen Zeitraum von 6,28 €/m² auf 7,93 €/m², was einer Steigerung von 26,3 % entspricht. Allerdings verlief die Entwicklung nicht linear: Während die Kaufpreise bis zum ersten Quartal 2022 stark auf 1.896 €/m² anstiegen, folgten ab Anfang 2025 deutliche Rückgänge, bevor sich die Werte zuletzt stabilisierten.

Der Kaufpreisfaktor veränderte sich von 20,9 im dritten Quartal 2021 auf 19,3 im zweiten Quartal 2026, was auf einen Rückgang von 7,7 % hinweist. Diese Entwicklung resultiert aus den überproportional gestiegenen Mietpreisen gegenüber den Kaufpreisen, insbesondere seit Mitte 2024, wo die Mietpreise mehrfach deutliche Zuwächse verzeichneten, während die Kaufpreise stagnierten oder sanken.

In Untermaßfeld zeigt sich über den Betrachtungszeitraum von fünf Jahren eine volatile Entwicklung bei den Kaufpreisen für Wohnungen. Ausgehend von 1.248 €/m² im dritten Quartal 2021 stiegen die Preise zunächst auf einen Höchstwert von 1.429 €/m² im vierten Quartal 2022, bevor sie bis zum ersten Quartal 2026 auf 1.362 €/m² zurückgingen und zuletzt im zweiten Quartal 2026 wieder auf 1.393 €/m² anstiegen. Die Mietpreise entwickelten sich im gleichen Zeitraum von 5,69 €/m² auf 6,51 €/m², was einem deutlich kontinuierlicheren Wachstum entspricht.

Der Kaufpreisfaktor erreichte im dritten Quartal 2022 mit 20,0 seinen Spitzenwert und fiel anschließend auf 17,7 im ersten Quartal 2026, was den aktuell niedrigsten Stand im Betrachtungszeitraum darstellt. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von rückläufigen Kaufpreisen seit Ende 2022 bei gleichzeitig weiter steigenden Mietpreisen, wodurch sich die Relation zwischen Kauf- und Mietpreis deutlich verändert hat.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Untermaßfeld kann man den Bodenrichtwert in Untermaßfeld heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 35 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 13 €/m² bis 40 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Untermaßfeld

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Untermaßfeld liegt aktuell bei 7,93 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 3,8%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser jedoch um 1,9% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,08 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 26,3% gestiegen – von 6,28 €/m² auf 7,93 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Untermaßfeld

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Untermaßfeld liegt aktuell bei 6,51 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,2%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 2,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 6,36 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 14,4% gestiegen – von 5,69 €/m² auf 6,51 €/m².

Kaufpreise der Region

Untermaßfeld verzeichnet mit 1.835 €/m² für Häuser einen überdurchschnittlichen Kaufpreis im regionalen Vergleich und liegt damit knapp über Obermaßfeld-Grimmenthal mit 1.800 €/m², aber deutlich unter Meiningen mit 2.086 €/m². Die Preissteigerung von 3,2 % bei Häusern fällt in Untermaßfeld merklich höher aus als in den meisten Nachbarstädten, während Themar und Römhild mit 7,3 % bzw. 7,2 % die stärksten Zuwächse verzeichnen.

Bei Wohnungen liegt Untermaßfeld mit 1.393 €/m² im unteren Mittelfeld der Region, deutlich unter Römhild mit 1.771 €/m² und Themar mit 1.693 €/m². Die Preisentwicklung von 1,4 % bei Wohnungen bleibt hinter dem regionalen Durchschnitt von 2,2 % zurück, während Wasungen als einzige Nachbarstadt einen Preisrückgang von -0,5 % aufweist.

Mietspiegel der Region

Untermaßfeld verzeichnet bei den Mietpreisen für Häuser mit 7,93 €/m² einen Rückgang von -1,9% zum Vorjahr und liegt damit im mittleren Bereich der Region, während die Wohnungsmieten mit 6,51 €/m² um 2,4% gestiegen sind. Im Vergleich dazu weisen alle Nachbarstädte positive Entwicklungen bei den Hausmieten auf, wobei Wasungen mit 6,1% den höchsten Anstieg verzeichnet.

Bei den Wohnungsmieten erreicht Meiningen mit 6,97 €/m² das höchste Niveau der Region, während Grabfeld mit 6,36 €/m² am günstigsten bleibt. Bei den Hausmieten führt Römhild mit 8,39 €/m², gefolgt von Grabfeld mit 8,21 €/m², während Schwallungen mit 7,57 €/m² die niedrigsten Preise aufweist.

Die Immobilienpreise in Untermaßfeld werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Untermaßfeld besser einschätzen zu können.