Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Wasungen 2026

Hauspreise in Wasungen

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Wasungen liegt aktuell bei 1.704 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,7%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 4,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.638 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 17,9% gestiegen – von 1.445 €/m² auf 1.704 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Wasungen sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Wasungen

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Wasungen liegt aktuell bei 1.207 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,5%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 1,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.186 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 12% gestiegen – von 1.078 €/m² auf 1.207 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Wasungen sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

In Wasungen zeigen die Kaufpreise für Häuser über die letzten fünf Jahre eine deutliche Aufwärtsbewegung von 1.445 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 1.704 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Gesamtanstieg von 17,9 % entspricht. Parallel dazu entwickelten sich die Mietpreise von 6,06 €/m² auf 7,68 €/m², was eine Steigerung von 26,7 % darstellt. Der stärkste Anstieg der Kaufpreise erfolgte zwischen dem vierten Quartal 2021 und dem ersten Quartal 2022 mit 10,85 %, während die Mietpreise insbesondere im zweiten Quartal 2023 mit 7,01 % deutlich zulegten.

Der Kaufpreisfaktor bewegte sich im Beobachtungszeitraum zwischen 17,5 und 22,4 und liegt aktuell bei 18,5. Die Schwankungen des Faktors resultieren aus unterschiedlichen Entwicklungsgeschwindigkeiten: Während im ersten Quartal 2022 stärker steigende Kaufpreise den Faktor auf 21,6 erhöhten, führten in jüngerer Zeit überproportional steigende Mietpreise bei stagnierender oder rückläufiger Kaufpreisentwicklung zu einem Rückgang des Faktors auf das aktuelle Niveau.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Wasungen zeigen über den Fünfjahreszeitraum einen Aufwärtstrend von 1.078 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 1.207 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Gesamtanstieg von 12,0 % entspricht. Parallel entwickelten sich die Mietpreise von 5,76 €/m² auf 6,52 €/m², was einer Steigerung von 13,2 % entspricht. Die stärkste Dynamik zeigten beide Preiskomponenten in der zweiten Jahreshälfte 2021 und im Jahr 2022, während sich die Entwicklung ab 2023 merklich verlangsamte und teilweise rückläufige Quartalsveränderungen aufwies.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich im Beobachtungszeitraum von 15,6 im dritten Quartal 2021 auf 15,4 im zweiten Quartal 2026, wobei zwischenzeitlich im dritten Quartal 2022 ein Höchstwert von 17,0 erreicht wurde. Diese Entwicklung resultiert aus den stärker gestiegenen Mietpreisen im Vergleich zu den Kaufpreisen, insbesondere seit Anfang 2023, als die Kaufpreise stagnierten oder sanken, während die Mieten weiterhin moderat zulegten.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Wasungen kann man den Bodenrichtwert in Wasungen heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 23 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 5 €/m² bis 50 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Wasungen

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Wasungen liegt aktuell bei 7,68 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 4,2%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser jedoch um 1,5% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,8 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 26,7% gestiegen – von 6,06 €/m² auf 7,68 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Wasungen

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Wasungen liegt aktuell bei 6,52 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,1%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 1,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 6,42 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 13,2% gestiegen – von 5,76 €/m² auf 6,52 €/m².

Kaufpreise der Region

Wasungen weist mit 1.704 €/m² für Häuser und 1.207 €/m² für Wohnungen die niedrigsten Kaufpreise im Vergleich zu allen Nachbarstädten auf. Die Preissteigerung bei Häusern von 4,1% liegt deutlich über dem regionalen Durchschnitt und bewegt sich auf dem Niveau von Dermbach und Geisa, während die Entwicklung bei Wohnungen mit 1,8% moderat ausfällt.

Die höchsten Kaufpreise verzeichnen Meiningen mit 2.086 €/m² für Häuser und Barchfeld-Immelborn mit 1.729 €/m² für Wohnungen. Auffällig ist, dass Schwallungen als einzige Nachbarstadt mit 1.659 €/m² bei Häusern nahe an Wasungen liegt, während bei den Wohnungspreisen Dermbach und Geisa leichte Rückgänge von -0,5% verzeichnen.

Mietspiegel der Region

In Wasungen liegen die Mietpreise bei 7,68 €/m² für Häuser und 6,52 €/m² für Wohnungen, wobei die Hausmietpreise um -1,5% gesunken sind, während die Wohnungsmietpreise um 1,6% gestiegen sind. Im regionalen Vergleich bewegt sich Wasungen im mittleren Preissegment, während Rhönblick mit 7,94 €/m² die höchsten Hausmietpreise aufweist und Dermbach mit 7,47 €/m² die günstigsten.

Auffällig sind die deutlichen Preissteigerungen bei Häusern in Geisa mit 6,0% und Dermbach mit 6,0%, während Wasungen als einzige Stadt einen Rückgang verzeichnet. Bei den Wohnungsmietpreisen liegt Meiningen mit 6,97 €/m² und einem Zuwachs von 3,9% an der Spitze, während Barchfeld-Immelborn mit 6,93 €/m² ebenfalls überdurchschnittliche Preise erreicht.

Die Immobilienpreise in Wasungen werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Wasungen besser einschätzen zu können.