Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Obermaßfeld-Grimmenthal 2026

Hauspreise in Obermaßfeld-Grimmenthal

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Obermaßfeld-Grimmenthal liegt aktuell bei 1.808 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,3%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 3,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.741 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 16,2% gestiegen – von 1.556 €/m² auf 1.808 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Obermaßfeld-Grimmenthal sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Obermaßfeld-Grimmenthal

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Obermaßfeld-Grimmenthal liegt aktuell bei 1.438 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,1%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 2,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.409 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 11,3% gestiegen – von 1.292 €/m² auf 1.438 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Obermaßfeld-Grimmenthal sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

In Obermaßfeld-Grimmenthal zeigen die Kaufpreise für Häuser über den vergangenen fünf Jahre eine deutliche Aufwärtsentwicklung von 1.556 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 1.808 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Anstieg von 16,2 % entspricht. Die Mietpreise entwickelten sich im gleichen Zeitraum von 6,33 €/m² auf 7,96 €/m², was einer Steigerung von 25,7 % entspricht. Dabei verliefen beide Entwicklungen nicht linear, sondern zeigten insbesondere in den Jahren 2022 und 2024 sowie Anfang 2025 deutliche Schwankungen mit quartalweisen Rückgängen.

Der Kaufpreisfaktor veränderte sich von 20,5 im dritten Quartal 2021 zunächst auf ein Hoch von 23,0 im ersten Quartal 2023, bevor er auf 18,9 im zweiten Quartal 2026 sank. Diese Entwicklung zeigt zunächst überproportional steigende Kaufpreise gegenüber den Mieten bis Anfang 2023, während seit Ende 2024 die stärker steigenden Mietpreise bei stagnierendem oder rückläufigem Kaufpreisniveau zu einem kontinuierlichen Rückgang des Faktors führten.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Obermaßfeld-Grimmenthal zeigten über den Beobachtungszeitraum eine wechselhafte Entwicklung: Nach einem Anstieg von 1.292 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchststand von 1.466 €/m² im dritten Quartal 2022 folgte ein Rückgang bis auf 1.376 €/m² Anfang 2024, bevor die Preise wieder auf 1.438 €/m² im zweiten Quartal 2026 stiegen. Die Mietpreise entwickelten sich von 5,81 €/m² im dritten Quartal 2021 kontinuierlich aufwärts auf 6,64 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Gesamtanstieg von 14,3 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor verzeichnete einen deutlichen Rückgang von 20,2 im dritten Quartal 2022 auf 17,9 im ersten Quartal 2026, was hauptsächlich durch die stagnierenden bis sinkenden Kaufpreise bei gleichzeitig kontinuierlich steigenden Mietpreisen verursacht wurde. Im aktuellsten Quartal liegt der Kaufpreisfaktor bei 18,0 und damit auf einem der niedrigsten Niveaus des Beobachtungszeitraums.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Obermaßfeld-Grimmenthal kann man den Bodenrichtwert in Obermaßfeld-Grimmenthal heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 28 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 13 €/m² bis 70 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Obermaßfeld-Grimmenthal

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Obermaßfeld-Grimmenthal liegt aktuell bei 7,96 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 3,6%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser jedoch um 1,2% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,06 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 25,8% gestiegen – von 6,33 €/m² auf 7,96 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Obermaßfeld-Grimmenthal

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Obermaßfeld-Grimmenthal liegt aktuell bei 6,64 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,1%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 3,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 6,44 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 14,3% gestiegen – von 5,81 €/m² auf 6,64 €/m².

Kaufpreise der Region

Die Kaufpreise in Obermaßfeld-Grimmenthal liegen mit 1.808 €/m² für Häuser und 1.438 €/m² für Wohnungen im mittleren Bereich der Region. Während Meiningen mit 2.086 €/m² die höchsten Hauspreise aufweist, verzeichnet Schwallungen mit 1.659 €/m² die niedrigsten Werte im Vergleich.

Mit einem Preisanstieg von 3,8% bei Häusern zeigt Obermaßfeld-Grimmenthal eine deutlich stärkere Dynamik als die meisten Nachbarstädte, die überwiegend Zuwächse um 1,6% verzeichnen. Besonders auffällig sind die Entwicklungen in Themar mit 7,3% und Römhild mit 7,2%, während bei Wohnungen alle Nachbarstädte einheitlich bei 2,2% liegen, verglichen mit 2,1% in Obermaßfeld-Grimmenthal.

Mietspiegel der Region

In Obermaßfeld-Grimmenthal zeigt sich eine gegenläufige Entwicklung bei den Mietpreisen: Während die Hausmieten mit 7,96 €/m² um -1,24 % zurückgingen, stiegen die Wohnungsmieten mit 6,64 €/m² um 3,11 % an. Der Rückgang bei den Hausmieten steht damit im deutlichen Kontrast zu allen Nachbarstädten, die durchweg Zuwächse zwischen 0,24 % in Grabfeld und 0,39 % in Meiningen verzeichneten.

Im regionalen Vergleich bewegen sich die Mietpreise in Obermaßfeld-Grimmenthal im mittleren Bereich: Römhild weist mit 8,39 €/m² die höchsten Hausmieten auf, während Schwallungen mit 7,57 €/m² am günstigsten ist. Bei den Wohnungsmieten liegt Meiningen mit 6,97 €/m² an der Spitze, während Grabfeld mit 6,36 €/m² das niedrigste Niveau erreicht.

Die Immobilienpreise in Obermaßfeld-Grimmenthal werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Obermaßfeld-Grimmenthal besser einschätzen zu können.