Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Grabfeld 2026

Hauspreise in Grabfeld

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Grabfeld liegt aktuell bei 1.747 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 1,3%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 3,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.690 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 16,2% gestiegen – von 1.504 €/m² auf 1.747 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Grabfeld sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Grabfeld

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Grabfeld liegt aktuell bei 1.634 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,8%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 1,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.616 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 10,3% gestiegen – von 1.481 €/m² auf 1.634 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Grabfeld sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Grabfeld zeigen über den Fünfjahreszeitraum eine deutliche Aufwärtsentwicklung von 1.504 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 1.747 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Gesamtanstieg von 16,2 % entspricht. Die Mietpreise entwickelten sich im gleichen Zeitraum von 6,57 €/m² auf 8,18 €/m² und verzeichneten damit einen Zuwachs von 24,5 %. Der Verlauf beider Kennzahlen war jedoch von starken quartalsweisen Schwankungen geprägt, wobei die Kaufpreise insbesondere im ersten Quartal 2022 mit 11,14 % und im dritten Quartal 2025 mit 4,95 % deutlich zulegten.

Der Kaufpreisfaktor bewegte sich zwischen 16,8 und 21,5 und lag im zweiten Quartal 2026 bei 17,8, was unter dem Ausgangswert von 19,1 im dritten Quartal 2021 liegt. Diese Entwicklung resultiert aus der stärkeren Dynamik der Mietpreise gegenüber den Kaufpreisen, wobei der Faktor besonders deutliche Rückgänge verzeichnete, wenn die Mietpreise überproportional anstiegen, wie beispielsweise im zweiten Quartal 2023 mit 7,26 % Mietpreissteigerung bei gleichzeitig moderatem Kaufpreisanstieg.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Grabfeld zeigten im Betrachtungszeitraum einen Anstieg von 1.481 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 1.634 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einer Gesamtsteigerung von 10,3 % entspricht. Dabei erreichten die Kaufpreise ihren Höchststand mit 1.681 €/m² im vierten Quartal 2022, bevor sie bis Anfang 2024 auf 1.573 €/m² zurückgingen und sich anschließend wieder auf das aktuelle Niveau erholten. Die Mietpreise entwickelten sich von 5,69 €/m² auf 6,34 €/m², was einem Zuwachs von 11,4 % entspricht und sich relativ stetig vollzog.

Der Kaufpreisfaktor veränderte sich im Analysezeitraum von 21,7 auf 21,5 und bewegte sich dabei in einer Spanne zwischen 21,2 und 23,7. Die Schwankungen des Faktors resultierten vor allem aus gegenläufigen Entwicklungen zwischen 2022 und 2024, als die Kaufpreise deutlich nachgaben, während die Mietpreise weiter anstiegen, sowie aus der jüngsten Phase seit Anfang 2024, in der beide Preiskomponenten wieder parallel zulegten.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Grabfeld kann man den Bodenrichtwert in Grabfeld heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 19 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 3 €/m² bis 66 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Grabfeld

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Grabfeld liegt aktuell bei 8,18 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 3,3%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser jedoch um 2,2% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,36 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 24,5% gestiegen – von 6,57 €/m² auf 8,18 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Grabfeld

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Grabfeld liegt aktuell bei 6,34 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,5%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 0,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 6,29 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 11,4% gestiegen – von 5,69 €/m² auf 6,34 €/m².

Kaufpreise der Region

In Grabfeld liegen die Kaufpreise bei 1.747 €/m² für Häuser und 1.634 €/m² für Wohnungen, womit die Stadt bei Häusern im unteren Mittelfeld der Region rangiert, während die Wohnungspreise über denen der meisten Nachbarstädte liegen. Die Preisentwicklung zeigt mit 3,4% bei Häusern und 1,1% bei Wohnungen zum Vorjahr eine moderatere Dynamik als in mehreren Nachbarkommunen.

Besonders hohe Hauspreise verzeichnen Straufhain mit 2.087 €/m² und Meiningen mit 2.086 €/m², während Schwarza mit 1.763 €/m² am günstigsten bleibt. Auffällig sind die starken Preissteigerungen bei Häusern in Themar (7,3%), Schleusingen (7,3%) und Römhild (7,2%), während die Wohnungspreise in der gesamten Region einheitlich mit 2,2% wachsen – mit Ausnahme von Grabfeld, das hier deutlich darunter liegt.

Mietspiegel der Region

Grabfeld verzeichnet bei Häusern einen Mietpreis von 8,18 €/m² und weist damit einen Rückgang von -2,15 % zum Vorjahr auf, während die Wohnungsmieten mit 6,34 €/m² um 0,79 % leicht anstiegen. Im regionalen Vergleich liegt Grabfeld bei den Häusermieten im mittleren Bereich, während die Wohnungsmieten zu den niedrigsten der Nachbarstädte zählen.

Die höchsten Häusermieten in der Region finden sich in Straufhain mit 8,52 €/m² und Römhild mit 8,39 €/m², während Meiningen mit 7,82 €/m² die günstigsten Häusermieten aufweist. Bei Wohnungen führen Schleusingen und Hildburghausen mit jeweils über 7,00 €/m², wobei alle Nachbarstädte bis auf Grabfeld selbst positive Wachstumsraten bei den Wohnungsmieten verzeichnen.

Die Immobilienpreise in Grabfeld werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Grabfeld besser einschätzen zu können.