Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Schwallungen 2026

Hauspreise in Schwallungen

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Schwallungen liegt aktuell bei 1.657 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 1,9%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 3,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.604 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 16,8% gestiegen – von 1.419 €/m² auf 1.657 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Schwallungen sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Schwallungen

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Schwallungen liegt aktuell bei 1.034 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,4%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.024 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 10,7% gestiegen – von 934 €/m² auf 1.034 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Schwallungen sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

In Schwallungen zeigen die Kaufpreise für Häuser über den vergangenen fünf Jahre einen deutlichen Anstieg von 1.419 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 1.657 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einer Gesamtsteigerung von 16,8 % entspricht. Die Mietpreise entwickelten sich im gleichen Zeitraum von 6,02 €/m² auf 7,56 €/m², was einem Zuwachs von 25,6 % entspricht. Während die Kaufpreise seit dem Höchststand von 1.741 €/m² im dritten Quartal 2024 tendenziell rückläufig sind, stiegen die Mietpreise weitgehend kontinuierlich an.

Der Kaufpreisfaktor sank von 19,6 im dritten Quartal 2021 auf aktuell 18,3 im zweiten Quartal 2026, wobei zwischenzeitlich ein Höchstwert von 22,1 im ersten Quartal 2023 erreicht wurde. Diese Entwicklung ist primär auf die stärker steigenden Mietpreise gegenüber den sich abschwächenden Kaufpreisen seit Ende 2024 zurückzuführen. Der deutliche Rückgang des Faktors um 4,7 % im letzten Quartal resultiert aus der Kombination von sinkenden Kaufpreisen und gleichzeitig steigenden Mieten.

In Schwallungen zeigen die Kaufpreise für Wohnungen über den Fünfjahreszeitraum eine deutliche Aufwärtsbewegung von 934 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 1.034 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Gesamtanstieg von 10,7% entspricht. Parallel entwickelten sich die Mietpreise von 5,82 €/m² auf 6,52 €/m², was einer Steigerung von 12,0% gleichkommt. Die Entwicklung verlief nicht linear: Nach einem Höchststand von 1.064 €/m² Mitte 2022 sanken die Kaufpreise bis zum ersten Quartal 2023 auf 1.045 €/m², bevor sie bis Anfang 2024 auf 992 €/m² zurückgingen und sich anschließend wieder auf das aktuelle Niveau erholten.

Der Kaufpreisfaktor bewegte sich im Beobachtungszeitraum zwischen 13,0 und 14,6, wobei er von 13,4 im dritten Quartal 2021 auf aktuell 13,2 leicht gesunken ist. Die markanteste Phase zeigt sich zwischen dem zweiten Quartal 2022 und dem dritten Quartal 2022, als der Faktor von 14,0 auf 14,6 anstieg, bedingt durch einen überproportionalen Anstieg der Kaufpreise um 3,4% bei gleichzeitig rückläufigen Mietpreisen um -0,8%. Die anschließende Normalisierung resultierte aus dem Rückgang der Kaufpreise bei stabilen bis leicht steigenden Mieten.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Schwallungen kann man den Bodenrichtwert in Schwallungen heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 21 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 6 €/m² bis 31 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Schwallungen

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Schwallungen liegt aktuell bei 7,56 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 3,1%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser jedoch um 2,2% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,73 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 25,6% gestiegen – von 6,02 €/m² auf 7,56 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Schwallungen

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Schwallungen liegt aktuell bei 6,52 €/m².

Im letzten Quartal blieben die Mietpreise für Wohnungen unverändert.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen jedoch um 0,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 6,47 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 12% gestiegen – von 5,82 €/m² auf 6,52 €/m².

Kaufpreise der Region

Schwallungen verzeichnet mit 1.657 €/m² für Häuser und 1.034 €/m² für Wohnungen deutlich niedrigere Kaufpreise als die meisten Nachbarstädte, insbesondere im Vergleich zu Meiningen mit 2.086 €/m² für Häuser und 1.600 €/m² für Wohnungen. Auch Schmalkalden, Leimbach und Barchfeld-Immelborn liegen mit Hauspreisen über 1.900 €/m² deutlich höher.

Die Preisentwicklung in Schwallungen zeigt mit 3,3% bei Häusern einen überdurchschnittlich starken Anstieg, während Dermbach mit 4,2% die höchste Steigerung aufweist und Wasungen mit -2,1% als einzige Stadt einen Preisrückgang bei Häusern verzeichnet. Bei Wohnungen fällt Schwallungen mit nur 1,0% Preissteigerung deutlich hinter die meisten Nachbarstädte zurück, die überwiegend Zuwächse von 2,2% aufweisen.

Mietspiegel der Region

In Schwallungen liegen die Mietpreise bei 7,56 €/m² für Häuser und 6,52 €/m² für Wohnungen, wobei die Häusermieten mit -2,2% zum Vorjahr rückläufig sind, während die Wohnungsmieten um 0,77% leicht anstiegen. Im Vergleich zu den Nachbarstädten bewegt sich Schwallungen damit im mittleren Preissegment, während Meiningen mit 7,82 €/m² die höchsten Häusermieten und Leimbach (Wartburgkreis) mit 7,18 €/m² die höchsten Wohnungsmieten aufweist.

Besonders auffällig sind die dynamischen Preisentwicklungen in Wasungen mit einem Anstieg von 6,11% bei Häusern und in Dermbach mit 5,96%, während Schwallungen als einzige Stadt einen Rückgang bei den Häusermieten verzeichnet. Bei den Wohnungsmieten zeigen Meiningen mit 3,87% und Leimbach (Wartburgkreis) mit 3,16% die stärksten Zuwächse.

Die Immobilienpreise in Schwallungen werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Schwallungen besser einschätzen zu können.