Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Meiningen 2026

Hauspreise in Meiningen

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Meiningen liegt aktuell bei 2.089 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,3%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 3,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.024 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 16,1% gestiegen – von 1.799 €/m² auf 2.089 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Meiningen sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Meiningen

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Meiningen liegt aktuell bei 1.603 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,6%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 1,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.580 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 11,2% gestiegen – von 1.441 €/m² auf 1.603 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Meiningen sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Meiningen zeigen über den Betrachtungszeitraum von fünf Jahren eine deutliche Entwicklung: Ausgehend von 1.799 €/m² im dritten Quartal 2021 stiegen sie bis zum Höchststand von 2.170 €/m² im dritten Quartal 2024, was einem Zuwachs von 20,6 % entspricht. Seitdem ist ein Rückgang zu beobachten, wobei die Kaufpreise im zweiten Quartal 2026 bei 2.089 €/m² liegen. Die Mietpreise entwickelten sich von 6,22 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 7,83 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einer Steigerung von 25,9 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor lag im dritten Quartal 2021 bei 24,1 und erreichte seinen Höchstwert von 27,0 im ersten Quartal 2023. Dieser Anstieg resultierte aus überproportional steigenden Kaufpreisen bei moderater Mietpreisentwicklung. Der anschließende Rückgang auf aktuell 22,2 im zweiten Quartal 2026 ist vor allem auf stagnierende bis leicht rückläufige Kaufpreise bei gleichzeitig weiter steigenden Mietpreisen zurückzuführen.

In Meiningen entwickelten sich die Kaufpreise für Wohnungen von 1.441 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 1.603 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Anstieg von 11,2 % über den gesamten Zeitraum entspricht. Parallel stiegen die Mietpreise von 6,11 €/m² auf 6,98 €/m², was einer Steigerung von 14,2 % entspricht. Die Preisentwicklung verlief nicht linear, sondern zeigte insbesondere 2023 und Anfang 2024 deutliche Rückgänge bei den Kaufpreisen, während die Mietpreise nur moderate Schwankungen aufwiesen.

Der Kaufpreisfaktor bewegte sich im Beobachtungszeitraum zwischen 19,0 und 21,5 und lag im zweiten Quartal 2026 bei 19,1. Der Rückgang des Faktors von seinem Höchststand 21,5 im dritten Quartal 2022 auf das aktuelle Niveau resultiert aus überproportional gestiegenen Mietpreisen bei gleichzeitig stagnierender bis rückläufiger Kaufpreisentwicklung seit Mitte 2022. Die deutlichste Reduzierung erfolgte zwischen dem zweiten Quartal 2022 und dem ersten Quartal 2024, als der Faktor um 6,5 % sank.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Meiningen kann man den Bodenrichtwert in Meiningen heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 54 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 4 €/m² bis 204 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Meiningen

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Meiningen liegt aktuell bei 7,83 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 4,3%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser jedoch um 1,8% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,97 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 25,9% gestiegen – von 6,22 €/m² auf 7,83 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Meiningen

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Meiningen liegt aktuell bei 6,98 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,8%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 2,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 6,81 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 14,2% gestiegen – von 6,11 €/m² auf 6,98 €/m².

Kaufpreise der Region

Meiningen verzeichnet mit 2.089 €/m² für Häuser und 1.603 €/m² für Wohnungen die höchsten Kaufpreise im regionalen Vergleich und liegt damit deutlich über allen Nachbarstädten. Die Preissteigerung von 3,2% bei Häusern fällt in Meiningen überdurchschnittlich aus, während die Wohnungspreise mit 1,5% moderat zulegten.

In den Nachbarstädten bewegen sich die Hauspreise zwischen 1.659 €/m² in Schwallungen und 2.005 €/m² in Schmalkalden, wobei Themar mit einem Anstieg von 7,3% die stärkste Preisentwicklung aufweist. Wasungen ist die einzige Stadt mit rückläufigen Preisen bei Häusern (-2,1%) und Wohnungen (-0,5%).

Mietspiegel der Region

In Meiningen liegen die Mietpreise bei 7,83 €/m² für Häuser und 6,98 €/m² für Wohnungen, wobei sich eine gegenläufige Entwicklung zeigt: Während die Hausmieten um 1,8% sanken, stiegen die Wohnungsmieten um 2,5%. Bei den Wohnungsmieten positioniert sich Meiningen damit deutlich über allen Nachbarstädten, die zwischen 6,36 €/m² und 6,65 €/m² rangieren.

Unter den Nachbarstädten weist Grabfeld mit 8,21 €/m² die höchsten Hausmieten auf, während Schwallungen mit 7,57 €/m² das günstigste Niveau erreicht. Besonders auffällig ist die Preisentwicklung in Wasungen, wo die Hausmieten um 6,1% zulegten – der mit Abstand stärkste Anstieg in der Region.

Die Immobilienpreise in Meiningen werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Meiningen besser einschätzen zu können.