Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Schwarza 2026

Hauspreise in Schwarza

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Schwarza liegt aktuell bei 1.759 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 1,3%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 3,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.692 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 17,2% gestiegen – von 1.501 €/m² auf 1.759 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Schwarza sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Schwarza

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Schwarza liegt aktuell bei 1.071 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 1,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.053 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 11,2% gestiegen – von 963 €/m² auf 1.071 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Schwarza sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

In Schwarza zeigen die Kaufpreise für Häuser über die letzten fünf Jahre eine deutliche Aufwärtsbewegung von 1.501 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchststand von 1.854 €/m² im vierten Quartal 2024, was einem Gesamtanstieg von 23,5 % entspricht. Seit Anfang 2025 ist jedoch ein Rückgang zu beobachten, sodass die Kaufpreise bis zum zweiten Quartal 2026 auf 1.759 €/m² gefallen sind. Die Mietpreise entwickelten sich im selben Zeitraum von 6,25 €/m² auf 7,85 €/m², was eine Steigerung von 25,6 % bedeutet und damit prozentual stärker ausfiel als bei den Kaufpreisen.

Der Kaufpreisfaktor stieg von 20,0 im dritten Quartal 2021 kontinuierlich auf 22,6 im ersten Quartal 2023, bevor er bis zum zweiten Quartal 2026 auf 18,7 zurückging. Diese jüngste Entwicklung ist auf die fallenden Kaufpreise bei gleichzeitig steigenden Mietpreisen zurückzuführen, wodurch sich die Relation zwischen beiden Größen deutlich verändert hat.

In Schwarza zeigen sich für Wohnungen über die letzten fünf Jahre deutliche Preisentwicklungen: Die Kaufpreise stiegen von 963 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 1.071 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Gesamtanstieg von 11,2% entspricht. Die Mietpreise entwickelten sich parallel von 5,76 €/m² auf 6,47 €/m², was einer Steigerung von 12,3% gleichkommt. Besonders dynamisch verlief die Entwicklung in den Quartalen 2021/4 bis 2022/2, in denen die Kaufpreise um insgesamt 7,3% zulegten.

Der Kaufpreisfaktor bewegte sich im Beobachtungszeitraum zwischen 13,6 und 15,2 und lag im zweiten Quartal 2026 bei 13,8. Nach einem Höchststand von 15,2 im dritten Quartal 2022 sank der Faktor bis Anfang 2026 deutlich, was primär auf stärker rückläufige Kaufpreise bei weitgehend stabilen oder sogar steigenden Mieten zurückzuführen ist. Die jüngste Entwicklung zeigt seit dem ersten Quartal 2025 eine leichte Stabilisierung des Kaufpreisfaktors auf einem Niveau um 13,7 bis 14,0.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Schwarza kann man den Bodenrichtwert in Schwarza heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 30 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 21 €/m² bis 48 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Schwarza

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Schwarza liegt aktuell bei 7,85 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 3,4%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser jedoch um 1,8% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,99 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 25,6% gestiegen – von 6,25 €/m² auf 7,85 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Schwarza

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Schwarza liegt aktuell bei 6,47 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,5%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 1,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 6,38 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 12,3% gestiegen – von 5,76 €/m² auf 6,47 €/m².

Kaufpreise der Region

Schwarza verzeichnet mit 1.759 €/m² für Häuser und 1.071 €/m² für Wohnungen im regionalen Vergleich unterdurchschnittliche Kaufpreise. Während die Hauspreise in Schwarza mit 3,9% deutlich stärker stiegen als in allen Nachbarstädten außer Themar (7,3%), fiel der Anstieg bei Wohnungen mit 1,7% moderater aus als in den meisten umliegenden Gemeinden.

Die höchsten Quadratmeterpreise in der Region weisen Suhl mit 2.118 €/m² für Häuser und Meiningen mit 1.600 €/m² für Wohnungen auf, während Steinbach-Hallenberg mit 1.646 €/m² das günstigste Pflaster für Häuser darstellt. Auffällig sind die negativen Entwicklungen in Oberhof bei Häusern (-2,0%) sowie in Suhl und Oberhof bei Wohnungen (-0,5%).

Mietspiegel der Region

Die Mietpreise in Schwarza zeigen eine gegenläufige Entwicklung: Während die Mieten für Häuser mit 7,85 €/m² um 1,8% zurückgingen, stiegen die Wohnungsmieten mit 6,47 €/m² um 1,4% an. Im regionalen Vergleich liegt Schwarza damit sowohl bei den Häuser- als auch bei den Wohnungsmieten im unteren Mittelfeld der Nachbarstädte.

Besonders auffällig sind die starken Preisanstiege bei Häusern in Suhl mit 6,0% und Oberhof mit 6,1%, während alle anderen Nachbarstädte nur moderate Zuwächse verzeichneten. Die höchsten absoluten Mietpreise finden sich in Suhl mit 8,13 €/m² für Häuser und 6,97 €/m² für Wohnungen, die niedrigsten Wohnungsmieten mit 6,38 €/m² in Steinbach-Hallenberg.

Die Immobilienpreise in Schwarza werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Schwarza besser einschätzen zu können.