Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Tanna 2026

Hauspreise in Tanna

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Tanna liegt aktuell bei 1.810 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,3%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 0,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.804 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 15,6% gestiegen – von 1.566 €/m² auf 1.810 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Tanna sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Tanna

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Tanna liegt aktuell bei 987 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,4%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 2,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 967 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 11,9% gestiegen – von 882 €/m² auf 987 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Tanna sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Tanna zeigen über den Fünfjahreszeitraum einen uneinheitlichen Verlauf mit einem Anstieg von 1.566 €/m² im dritten Quartal 2021 auf zwischenzeitlich 1.910 €/m² im dritten Quartal 2025, gefolgt von einem Rückgang auf 1.810 €/m² im zweiten Quartal 2026. Die Mietpreise entwickelten sich von 5,62 €/m² auf 7,12 €/m², was einer deutlicheren prozentualen Steigerung entspricht als bei den Kaufpreisen.

Der Kaufpreisfaktor sank im Beobachtungszeitraum von 23,2 auf 21,2, was primär auf die stärker gestiegenen Mietpreise im Verhältnis zu den Kaufpreisen zurückzuführen ist. Besonders ausgeprägt war der Rückgang des Faktors zwischen dem ersten Quartal 2023 mit 26,6 und dem aktuellen Wert, während zwischenzeitliche Schwankungen vor allem durch gegenläufige Entwicklungen von Kauf- und Mietpreisen entstanden.

In Tanna zeigten die Kaufpreise für Wohnungen über den letzten fünf Jahre eine wechselhafte Entwicklung: Von 882 €/m² im dritten Quartal 2021 stiegen sie zunächst auf einen Höchstwert von 1.010 €/m² im dritten Quartal 2022, bevor sie bis zum ersten Quartal 2024 auf 937 €/m² sanken. Seit Mitte 2024 erholten sich die Preise und erreichten im zweiten Quartal 2026 987 €/m², was insgesamt einem Anstieg von 11,9% seit Ende 2021 entspricht. Die Mietpreise stiegen im selben Zeitraum kontinuierlicher von 5,77 €/m² auf 6,73 €/m², was einer Steigerung von 16,6% gleichkommt.

Der Kaufpreisfaktor entwickelte sich von 12,7 im dritten Quartal 2021 auf zwischenzeitlich 14,1 im dritten Quartal 2022 und fiel dann bis zum zweiten Quartal 2026 auf 12,2. Diese Entwicklung resultierte aus der Phase von 2022 bis Anfang 2024, in der die Kaufpreise deutlich stärker sanken als die weiterhin steigenden Mietpreise, während die jüngste Erholung der Kaufpreise ab Mitte 2024 den Faktor wieder leicht ansteigen ließ.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Tanna kann man den Bodenrichtwert in Tanna heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 22 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 9 €/m² bis 90 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Tanna

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Tanna liegt aktuell bei 7,12 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 3,9%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser jedoch um 1,2% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,21 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 26,7% gestiegen – von 5,62 €/m² auf 7,12 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Tanna

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Tanna liegt aktuell bei 6,73 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,6%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 3,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 6,5 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 16,6% gestiegen – von 5,77 €/m² auf 6,73 €/m².

Kaufpreise der Region

In Tanna liegen die Kaufpreise für Häuser bei 1.810 €/m² und für Wohnungen bei 987 €/m², wobei sich die Hauspreise mit 0,3% nur marginal zum Vorjahr veränderten, während Wohnungspreise um 2,1% anstiegen. Im regionalen Vergleich positioniert sich Tanna im mittleren Preissegment, wobei Zeulenroda-Triebes mit 1.956 €/m² und Auma-Weidatal mit 1.907 €/m² die höchsten Hauspreise aufweisen.

Während Tanna eine leicht positive Preisentwicklung bei Häusern verzeichnet, zeigen die meisten Nachbarstädte deutliche Rückgänge zwischen -2,2% und -2,3%, mit Ausnahme von Zeulenroda-Triebes und Auma-Weidatal, die beide um 3,2% zulegten. Bei den Wohnungspreisen liegt Tanna mit 987 €/m² am unteren Ende der Skala, während Auma-Weidatal mit 2.280 €/m² und Wurzbach mit 1.286 €/m² deutlich höhere Preise verzeichnen.

Mietspiegel der Region

Die Mietpreise in Tanna zeigen eine gegenläufige Entwicklung: Während die Mieten für Häuser mit 7,12 €/m² um -1,25 % zurückgingen, stiegen die Wohnungsmieten auf 6,73 €/m² um 3,54 % an. Im regionalen Vergleich liegt Tanna bei den Hausmieten im mittleren Bereich, jedoch deutlich unter Hirschberg (Saale) mit 7,27 €/m² und Gefell mit 7,22 €/m².

Bei den Wohnungsmieten positioniert sich Tanna ebenfalls im Mittelfeld, während Schleiz mit 7,07 €/m² die höchsten Preise aufweist. Besonders auffällig ist, dass alle Nachbarstädte bei den Hausmieten positive Zuwächse verzeichneten, während Tanna als einziger Standort einen Rückgang zeigt – bei den Wohnungsmieten liegt der Anstieg in Tanna jedoch unter dem regionalen Durchschnitt von über 4 %.

Die Immobilienpreise in Tanna werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Tanna besser einschätzen zu können.