Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Wurzbach 2026

Hauspreise in Wurzbach

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Wurzbach liegt aktuell bei 1.736 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 1,2%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 0,2% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.740 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 14,1% gestiegen – von 1.521 €/m² auf 1.736 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Wurzbach sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Wurzbach

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Wurzbach liegt aktuell bei 1.281 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,5%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 1,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.261 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 10,6% gestiegen – von 1.158 €/m² auf 1.281 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Wurzbach sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

In Wurzbach zeigen die Hauspreise über den Beobachtungszeitraum eine deutliche Aufwärtsbewegung von 1.521 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 1.736 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Gesamtanstieg von 14,1% entspricht. Die Mietpreise entwickelten sich im gleichen Zeitraum von 5,47 €/m² auf 6,84 €/m², was eine Steigerung von 25,0% bedeutet. Seit Mitte 2022 ist jedoch bei den Kaufpreisen eine Abschwächung zu beobachten, während die Mietpreise weitgehend stabil blieben oder moderat anstiegen.

Der Kaufpreisfaktor sank von 23,2 im dritten Quartal 2021 kontinuierlich auf 21,2 im zweiten Quartal 2026, was einen Rückgang von 8,6% darstellt. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von stagnierenden bis leicht rückläufigen Kaufpreisen seit Ende 2022 bei gleichzeitig steigenden Mietpreisen, wodurch sich die Relation zwischen Kauf- und Mietpreisen zugunsten der Mieten verschoben hat.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Wurzbach zeigen über den Betrachtungszeitraum eine uneinheitliche Entwicklung: Nach einem Anstieg von 1.158 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchstwert von 1.318 €/m² im vierten Quartal 2022 folgte ein kontinuierlicher Rückgang bis auf 1.235 €/m² Anfang 2024, bevor die Preise bis zum zweiten Quartal 2026 wieder auf 1.281 €/m² kletterten. Die Mietpreise entwickelten sich deutlich stetiger und stiegen von 5,45 €/m² im dritten Quartal 2021 nahezu kontinuierlich auf 6,28 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einer Gesamtsteigerung von rund 15,2 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor erreichte mit 19,5 im dritten Quartal 2022 seinen Höchststand und fiel anschließend auf 16,7 im ersten Quartal 2026, was primär auf die rückläufigen Kaufpreise bei gleichzeitig steigenden Mieten zurückzuführen ist. Der aktuelle Wert von 17,0 im zweiten Quartal 2026 liegt deutlich unter dem Spitzenwert, was zeigt, dass sich die Mietpreissteigerungen prozentual stärker entwickelten als die Kaufpreise im selben Zeitraum.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Wurzbach kann man den Bodenrichtwert in Wurzbach heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 18 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 5 €/m² bis 55 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Wurzbach

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Wurzbach liegt aktuell bei 6,84 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 3%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser jedoch um 1,6% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 6,95 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 25% gestiegen – von 5,47 €/m² auf 6,84 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Wurzbach

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Wurzbach liegt aktuell bei 6,28 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,3%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen jedoch um 3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 6,1 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 15,2% gestiegen – von 5,45 €/m² auf 6,28 €/m².

Kaufpreise der Region

Wurzbach verzeichnet bei Häusern mit 1.736 €/m² einen leichten Rückgang von -0,2 % zum Vorjahr, während Wohnungen mit 1.281 €/m² um 1,5 % zulegten. Im regionalen Vergleich liegt Wurzbach im mittleren Preissegment, wobei Kaulsdorf mit 1.946 €/m² die höchsten Hauspreise und Gräfenthal mit 1.382 €/m² die niedrigsten aufweist.

Auffällig ist die gespaltene Entwicklung in der Region: Während Remptendorf, Saalburg-Ebersdorf und Bad Lobenstein bei Häusern Rückgänge von bis zu -2,3 % verzeichnen, legten Lehesten (Thüringer Wald) und Leutenberg um rund 1,0 % zu. Bei Wohnungen zeigt sich ein einheitlicheres Bild mit durchgängigen Preissteigerungen von 2,2 % in allen Nachbarstädten, während Wurzbach mit 1,5 % eine moderatere Entwicklung aufweist.

Mietspiegel der Region

Wurzbach weist mit 6,84 €/m² für Häuser und 6,28 €/m² für Wohnungen vergleichsweise niedrige Mietpreise auf, wobei die Häusermieten einen Rückgang von 1,6 % zum Vorjahr verzeichnen, während die Wohnungsmieten um 3,0 % gestiegen sind. Die Nachbarstädte zeigen bei den Häusermieten durchweg höhere Preise, angeführt von Kaulsdorf mit 8,04 €/m² und Probstzella mit 7,52 €/m², während Bad Lobenstein mit 6,72 €/m² den niedrigsten Wert im regionalen Vergleich aufweist.

Während alle Nachbarstädte bei den Häusermieten positive Veränderungsraten zwischen 0,3 % und 0,4 % verzeichnen, stellt Wurzbach mit seinem Rückgang eine Ausnahme dar. Bei den Wohnungsmieten liegt Wurzbach im unteren Bereich, wobei Saalburg-Ebersdorf mit 6,76 €/m² und Remptendorf mit 6,59 €/m² die höchsten Mietpreise in diesem Segment erreichen.

Die Immobilienpreise in Wurzbach werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Wurzbach besser einschätzen zu können.