Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Gefell 2026

Hauspreise in Gefell

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Gefell liegt aktuell bei 1.776 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,2%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 0,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.765 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 15,4% gestiegen – von 1.539 €/m² auf 1.776 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Gefell sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Gefell

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Gefell liegt aktuell bei 1.074 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,5%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 2,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.049 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 11,8% gestiegen – von 961 €/m² auf 1.074 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Gefell sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

In Gefell zeigen die Kaufpreise für Häuser über die vergangenen fünf Jahre eine uneinheitliche Entwicklung: Von 1.539 €/m² im dritten Quartal 2021 stiegen sie zunächst auf einen Höchststand von 1.903 €/m² im vierten Quartal 2022, bevor sie bis zum zweiten Quartal 2026 auf 1.776 €/m² zurückgingen. Die Mietpreise entwickelten sich im gleichen Zeitraum von 5,73 €/m² auf 7,24 €/m², wobei die Steigerung insgesamt 26,3 % betrug. Während die Kaufpreise seit ihrem Höhepunkt Ende 2022 um 6,7 % nachgaben, setzten die Mietpreise ihren Aufwärtstrend fort.

Der Kaufpreisfaktor veränderte sich von 22,4 im dritten Quartal 2021 auf aktuell 20,4 im zweiten Quartal 2026, was einem Rückgang von 8,9 % entspricht. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von stagnierenden bis rückläufigen Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mietpreisen, was die Relation zwischen beiden Größen deutlich verschiebt.

In Gefell zeigen die Kaufpreise für Wohnungen über den erfassten Zeitraum eine Aufwärtsbewegung von 961 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 1.074 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Gesamtanstieg von 11,8 % entspricht. Die Mietpreise entwickelten sich im selben Zeitraum von 5,58 €/m² auf 6,51 €/m², was einer Steigerung von 16,7 % entspricht. Parallel zu diesen Entwicklungen verringerte sich der Kaufpreisfaktor von 14,4 auf 13,7, was auf stärker steigende Mietpreise im Verhältnis zu den Kaufpreisen zurückzuführen ist.

Die Preisentwicklung verlief nicht linear: Während die Kaufpreise zwischen Ende 2021 und Anfang 2023 noch deutlich zulegten und zwischenzeitlich 1.100 €/m² erreichten, stagnierten sie ab Mitte 2023 bis Ende 2024 weitgehend, bevor sie Anfang 2026 erneut anzogen. Die Mietpreise hingegen stiegen kontinuierlicher mit quartalsweisen Zuwächsen meist zwischen 0,5 % und 1,6 %, was die rückläufige Tendenz des Kaufpreisfaktors von zwischenzeitlich 15,8 im dritten Quartal 2022 erklärt.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Gefell kann man den Bodenrichtwert in Gefell heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 22 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 12 €/m² bis 48 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Gefell

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Gefell liegt aktuell bei 7,24 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 4%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser jedoch um 1% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,31 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 26,4% gestiegen – von 5,73 €/m² auf 7,24 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Gefell

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Gefell liegt aktuell bei 6,51 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,9%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 6,26 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 16,7% gestiegen – von 5,58 €/m² auf 6,51 €/m².

Kaufpreise der Region

Gefell verzeichnet bei Häusern einen moderaten Preisanstieg von 0,63 % auf 1.776 €/m², während die Wohnungspreise mit 2,35 % deutlicher auf 1.074 €/m² zulegten. Im regionalen Vergleich liegt Gefell im mittleren Preissegment, wobei sich die Stadt als eine der wenigen mit positiver Preisentwicklung bei Häusern abhebt, während die meisten Nachbarstädte hier Rückgänge verzeichnen.

Besonders auffällig ist der Kontrast zu Zeulenroda-Triebes, das mit 1.956 €/m² und einem Anstieg von 3,19 % die höchsten Häuserpreise der Region aufweist, während Lehesten (Thüringer Wald) mit 1.516 €/m² das untere Ende markiert. Bei Wohnungen gehört Gefell mit 1.074 €/m² zu den günstigeren Standorten, während Wurzbach (1.286 €/m²) und Bad Lobenstein (1.273 €/m²) die höchsten Preise verlangen.

Mietspiegel der Region

Gefell verzeichnet bei den Mietpreisen für Häuser mit 7,24 €/m² einen leichten Rückgang von -0,96 % zum Vorjahr und liegt damit knapp unter Hirschberg (Saale) mit 7,27 €/m², das die höchsten Häusermietpreise in der Region aufweist. Bei Wohnungen erreicht Gefell 6,51 €/m² mit einem deutlichen Anstieg von 3,99 %, während Schleiz mit 7,07 €/m² die höchsten Wohnungsmietpreise der Nachbarstädte verzeichnet.

Während die Nachbarstädte bei Häusern durchweg positive Veränderungsraten zwischen 0,28 % und 0,41 % zeigen, entwickelt sich Gefell als einzige Kommune rückläufig. Bei den Wohnungen liegt die Preissteigerung in Gefell im regionalen Mittelfeld, wobei Zeulenroda-Triebes mit nur 0,68 % deutlich schwächer zulegt als die übrigen Nachbarstädte mit Werten um 4,2 %.

Die Immobilienpreise in Gefell werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Gefell besser einschätzen zu können.