Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Saalburg-Ebersdorf 2026
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SSL-verschlüsseltWie haben sich die Immobilienpreise in Saalburg-Ebersdorf entwickelt (2020-2026)?
Der Quadratmeterpreis für Häuser in Saalburg-Ebersdorf liegt durchschnittlich bei ca. 1.864 €/m². Der Quadratmeterpreis für Wohnungen in Saalburg-Ebersdorf liegt durchschnittlich bei ca. 1.041 €/m².
Hauspreise in Saalburg-Ebersdorf
Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Saalburg-Ebersdorf liegt aktuell bei 1.864 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,8%.
Im Jahresvergleich blieben die Hauspreise unverändert. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.864 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 15,1% gestiegen – von 1.619 €/m² auf 1.864 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Saalburg-Ebersdorf sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.
Wohnungspreise in Saalburg-Ebersdorf
Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Saalburg-Ebersdorf liegt aktuell bei 1.041 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2%.
Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 1,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.023 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 11,5% gestiegen – von 934 €/m² auf 1.041 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Saalburg-Ebersdorf sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.
Ermitteln Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie in Saalburg-Ebersdorf.
Wie haben sich die Hauspreise in Saalburg-Ebersdorf entwickelt (2020-2026)?
Die Kaufpreise für Häuser in Saalburg-Ebersdorf zeigen über den Betrachtungszeitraum einen wellenförmigen Verlauf: Ausgehend von 1.619 €/m² im dritten Quartal 2021 stiegen sie bis zum vierten Quartal 2022 auf einen Höchstwert von 2.000 €/m², bevor sie bis zum ersten Quartal 2026 auf 1.878 €/m² zurückgingen und aktuell bei 1.864 €/m² liegen. Die Mietpreise entwickelten sich von 5,41 €/m² im dritten Quartal 2021 auf aktuell 6,82 €/m², was einem deutlich stetiger verlaufenden Anstieg entspricht.
Der Kaufpreisfaktor bewegte sich zwischen 22,4 und 28,6 und liegt aktuell bei 22,8, was nahe dem niedrigsten Wert des Betrachtungszeitraums ist. Die Reduzierung des Faktors resultiert primär aus dem Rückgang der Kaufpreise seit Ende 2022 bei gleichzeitig kontinuierlich steigenden Mietpreisen, wodurch sich das Verhältnis zwischen beiden Preiskomponenten zugunsten der Käufer verschoben hat.
Durchschnittspreise für Häuser pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 1.868 €/m² | 5,54 €/m² | 28.1 | +8.4% |
| 2023 | 1.889 €/m² | 5,90 €/m² | 26.7 | -5.0% |
| 2024 | 1.908 €/m² | 6,56 €/m² | 24.2 | -9.2% |
| 2025 | 1.924 €/m² | 6,66 €/m² | 24.1 | -0.7% |
| 2026 | 1.871 €/m² | 6,71 €/m² | 23.3 | -3.4% |
Wie haben sich die Wohnungspreise in Saalburg-Ebersdorf entwickelt (2020-2026)?
In Saalburg-Ebersdorf zeigen die Kaufpreise für Wohnungen über den Fünfjahreszeitraum eine volatile Entwicklung mit einem Anstieg von 934 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 1.041 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Gesamtzuwachs von 11,5% entspricht. Die Mietpreise stiegen im selben Zeitraum kontinuierlicher von 5,83 €/m² auf 6,77 €/m², was einer Steigerung von 16,1% gleichkommt. Zwischenzeitlich erreichten die Kaufpreise mit 1.065 €/m² im vierten Quartal 2022 ihren Höchststand, bevor sie bis Anfang 2024 auf 992 €/m² zurückfielen und sich anschließend wieder erholten.
Der Kaufpreisfaktor entwickelte sich von 13,4 im dritten Quartal 2021 auf 12,8 im zweiten Quartal 2026 und verzeichnete damit einen Rückgang von 4,5%. Diese Entwicklung resultiert aus den stärker gestiegenen Mietpreisen bei gleichzeitig schwächerem Wachstum der Kaufpreise, wobei der Faktor seinen Höchststand mit 14,7 im dritten Quartal 2022 erreichte und seitdem überwiegend rückläufig ist.
Durchschnittspreise für Wohnungen pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 1.040 €/m² | 6,01 €/m² | 14.4 | +6.2% |
| 2023 | 1.010 €/m² | 6,26 €/m² | 13.4 | -6.8% |
| 2024 | 1.012 €/m² | 6,36 €/m² | 13.3 | -1.3% |
| 2025 | 1.027 €/m² | 6,61 €/m² | 12.9 | -2.4% |
| 2026 | 1.031 €/m² | 6,77 €/m² | 12.7 | -1.9% |
Kostenlose Erstbewertung auf Basis aktueller Daten aus Saalburg-Ebersdorf.
Aktuelle Grundstückspreise in Saalburg-Ebersdorf 2026
Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Saalburg-Ebersdorf kann man den Bodenrichtwert in Saalburg-Ebersdorf heranziehen.
Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 31 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 13 €/m² bis 85 €/m² auf.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.
Wie haben sich die Mietpreise in Saalburg-Ebersdorf entwickelt (2020-2026)?
Mietspiegel für Häuser in Saalburg-Ebersdorf
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Saalburg-Ebersdorf liegt aktuell bei 6,82 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 3,5%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser jedoch um 1,6% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 6,93 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 26,1% gestiegen – von 5,41 €/m² auf 6,82 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 5,54 €/m² | +3.7% | 5,19 €/m² | 7,92 €/m² |
| 2023 | 5,90 €/m² | +6.5% | 5,57 €/m² | 8,18 €/m² |
| 2024 | 6,56 €/m² | +11.2% | 5,95 €/m² | 9,63 €/m² |
| 2025 | 6,66 €/m² | +1.5% | 6,38 €/m² | 9,43 €/m² |
| 2026 | 6,71 €/m² | +0.7% | 6,49 €/m² | 9,23 €/m² |
Mietspiegel für Wohnungen in Saalburg-Ebersdorf
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Saalburg-Ebersdorf liegt aktuell bei 6,77 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,2%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 6,57 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 16,1% gestiegen – von 5,83 €/m² auf 6,77 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 6,01 €/m² | +2.1% | 5,77 €/m² | 9,57 €/m² |
| 2023 | 6,26 €/m² | +4.2% | 6,03 €/m² | 9,91 €/m² |
| 2024 | 6,36 €/m² | +1.6% | 6,04 €/m² | 10,14 €/m² |
| 2025 | 6,61 €/m² | +4.0% | 6,26 €/m² | 10,59 €/m² |
| 2026 | 6,76 €/m² | +2.3% | 6,49 €/m² | 10,64 €/m² |
Immobilienpreise in benachbarten Städten in Saalburg-Ebersdorf 2026 entwickelt?
Kaufpreise der Region
In Saalburg-Ebersdorf zeigen sich die Kaufpreise mit 1.864 €/m² für Häuser und 1.041 €/m² für Wohnungen im regionalen Vergleich im mittleren Bereich, wobei die Häuserpreise nahezu stabil blieben mit -0,02 % und die Wohnungspreise um 1,74 % anstiegen. Während Remptendorf mit 1.868 €/m² und Schleiz mit 1.865 €/m² ähnliche Häuserpreise aufweisen, liegt Lehesten (Thüringer Wald) mit 1.516 €/m² deutlich darunter.
Bei den Wohnungspreisen positioniert sich Saalburg-Ebersdorf mit 1.041 €/m² zwischen den günstigeren Standorten Schleiz mit 967 €/m² und den teureren Nachbarn Wurzbach mit 1.286 €/m² sowie Bad Lobenstein mit 1.273 €/m². Auffällig ist, dass nahezu alle Nachbarstädte bei Häusern Preisrückgänge von über -2,0 % verzeichneten, während bei Wohnungen durchweg positive Entwicklungen von rund 2,2 % zu beobachten sind.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Bad Lobenstein | 1.818 €/m² | -2.3% | 1.273 €/m² | +2.2% |
| Remptendorf | 1.869 €/m² | -2.3% | 1.053 €/m² | +2.2% |
| Rosenthal am Rennsteig | 1.768 €/m² | -2.3% | 1.271 €/m² | +2.2% |
| Schleiz | 1.865 €/m² | -0.9% | 967 €/m² | +2.2% |
| Gefell | 1.771 €/m² | -2.2% | 1.071 €/m² | +2.2% |
| Tanna | 1.803 €/m² | -2.2% | 983 €/m² | +2.2% |
| Hirschberg (Saale) | 1.761 €/m² | -2.2% | 1.134 €/m² | +2.2% |
| Wurzbach | 1.745 €/m² | -2.3% | 1.287 €/m² | +2.2% |
| Lehesten (Thüringer Wald) | 1.516 €/m² | +1.0% | 1.203 €/m² | +2.2% |
| Leutenberg | 1.721 €/m² | +1.0% | 1.102 €/m² | +2.2% |
Mietspiegel der Region
In Saalburg-Ebersdorf zeigt sich eine gegenläufige Entwicklung bei den Mietpreisen: Während die Mieten für Häuser um 1,6 % auf 6,82 €/m² sanken, stiegen die Wohnungsmieten um 3,0 % auf 6,77 €/m². Im Vergleich zu den Nachbarstädten liegt Saalburg-Ebersdorf bei den Hausmieten im mittleren Bereich, wobei Leutenberg mit 7,49 €/m² und Hirschberg (Saale) mit 7,27 €/m² die höchsten Werte aufweisen.
Bei den Wohnungsmieten liegt Saalburg-Ebersdorf mit 6,77 €/m² im oberen Bereich der Region, übertroffen nur von Schleiz mit 7,07 €/m². Auffällig ist, dass alle Nachbarstädte bei den Hausmieten moderate Zuwächse zwischen 0,3 % und 0,4 % verzeichneten, während Saalburg-Ebersdorf als einzige Stadt einen Rückgang aufweist.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Bad Lobenstein | 6,72 €/m² | +0.3% | 6,44 €/m² | +4.2% |
| Remptendorf | 7,00 €/m² | +0.3% | 6,59 €/m² | +4.3% |
| Rosenthal am Rennsteig | 6,92 €/m² | +0.3% | 6,41 €/m² | +4.4% |
| Schleiz | 6,90 €/m² | +0.3% | 7,07 €/m² | +4.3% |
| Gefell | 7,22 €/m² | +0.3% | 6,49 €/m² | +4.3% |
| Tanna | 7,09 €/m² | +0.3% | 6,70 €/m² | +4.2% |
| Hirschberg (Saale) | 7,27 €/m² | +0.4% | 6,40 €/m² | +4.2% |
| Wurzbach | 6,87 €/m² | +0.3% | 6,31 €/m² | +4.3% |
| Lehesten (Thüringer Wald) | 7,08 €/m² | +0.3% | 6,28 €/m² | +4.3% |
| Leutenberg | 7,49 €/m² | +0.3% | 6,30 €/m² | +4.3% |
Professionelle Marktwerteinschätzung basierend auf lokalen Vergleichsdaten.
Was beeinflusst die Immobilienpreise in Saalburg-Ebersdorf?
Die Immobilienpreise in Saalburg-Ebersdorf werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.
Die Lage innerhalb der Stadt: zentrale Lagen vs. Randgebiete
Zustand und Alter: Neubau vs. Bestandsimmobilie
Größe und Ausstattung
Aktuelle Marktbedingungen: Verhältnis von Angebot und Nachfrage
Infrastruktur und Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
Nähe zu sozialen Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten
Die Preisentwicklung auf dem Immobilienmarkt wird zudem von wirtschaftlichen Rahmenbedingungen wie Zinsniveau, Inflation und regionaler Wirtschaftskraft beeinflusst. Diese makroökonomischen Faktoren können signifikante Auswirkungen auf die langfristige Wertentwicklung haben.
Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.
Preissteigende Faktoren
- Hohe Nachfrage bei gleichzeitig begrenztem Angebot
- Niedrige Zinsen für Immobilienfinanzierungen
- Positive wirtschaftliche Entwicklung der Region
- Zuzug und Bevölkerungswachstum
Preisdämpfende Faktoren
- Erhöhte Bautätigkeit und Ausweitung des Angebots
- Steigende Zinsen für Baufinanzierungen
- Abwanderung oder rückläufige Bevölkerungszahlen
- Wirtschaftliche Probleme oder Strukturschwächen der Region
Für eine fundierte Kaufentscheidung empfiehlt sich neben der Betrachtung aktueller Marktpreise auch eine Analyse der langfristigen Preisentwicklung in der gewünschten Lage. Immobilienexperten können hierbei wertvolle Unterstützung bieten
Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.
Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Saalburg-Ebersdorf besser einschätzen zu können.
Fragen und Antworten zu Immobilienpreisen in Saalburg-Ebersdorf
Die Hauspreise in Saalburg-Ebersdorf sind von 1.619 €/m² Q3 2021 auf 1.864 €/m² gestiegen (15,13%). Die Wohnungspreise sind von 934 €/m² auf 1.041 €/m² gestiegen (11,46%).
Aktuell kosten Häuser in Saalburg-Ebersdorf durchschnittlich 1.864 €/m² (Q2 2026). Wohnungen liegen bei durchschnittlich 1.041 €/m² (Q2 2026). Der Bodenrichtwert für Grundstücke beträgt im Durchschnitt 31 €/m² mit einer Preisspanne von 13 - 85 €/m².
Im Vergleich zu Q2 2025 sind die Kaufpreise für Häuser um -0,02% gestiegen. Bei Wohnungen beträgt die Veränderung 1,74%. Die Mietpreise für Häuser in Saalburg-Ebersdorf haben sich um -1,59% verändert, während Wohnungsmieten eine Veränderung von 3,04% aufweisen.
Der Kaufpreisfaktor für Häuser in Saalburg-Ebersdorf liegt aktuell bei 22,8 (Q2 2026), während er für Wohnungen 12,8 (Q2 2026) beträgt.
In den letzten fünf Jahren erreichten die Hauspreise in Saalburg-Ebersdorf ihren Höchstwert von 2.000 €/m² im Q4 2022 und ihren Tiefststand von 1.619 €/m² im Q3 2021. Bei Wohnungen lag der Höchstwert bei 1.065 €/m² im Q4 2022 und der niedrigste Preis bei 934 €/m² im Q3 2021.