Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Hirschberg (Saale) 2026

Hauspreise in Hirschberg (Saale)

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Hirschberg (Saale) liegt aktuell bei 1.760 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,8%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 0,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.755 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 14,6% gestiegen – von 1.536 €/m² auf 1.760 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Hirschberg (Saale) sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Hirschberg (Saale)

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Hirschberg (Saale) liegt aktuell bei 1.133 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,9%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.111 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 11% gestiegen – von 1.021 €/m² auf 1.133 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Hirschberg (Saale) sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Hirschberg (Saale) zeigen über den Fünfjahreszeitraum einen volatilen Verlauf mit einem Anstieg von 1.536 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 1.760 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einer Gesamtsteigerung von 14,6 % entspricht. Die Mietpreise entwickelten sich von 5,78 €/m² auf 7,27 €/m² und verzeichneten damit einen Zuwachs von 25,8 %. Zwischenzeitlich erreichten die Kaufpreise im vierten Quartal 2024 einen Höchststand von 1.876 €/m², während die Mietpreise ihr Maximum im vierten Quartal 2024 bei 7,61 €/m² markierten.

Der Kaufpreisfaktor bewegte sich im Beobachtungszeitraum zwischen 19,9 und 25,6 und lag im zweiten Quartal 2026 bei 20,2. Die deutliche Reduzierung gegenüber dem Ausgangswert von 22,1 resultiert aus dem stärker ansteigenden Mietpreisniveau bei gleichzeitig moderaterer Kaufpreisentwicklung. Besonders ausgeprägt war der Rückgang des Kaufpreisfaktors in den Quartalen mit überdurchschnittlichen Mietsteigerungen, während Phasen stagnierender oder sinkender Mieten den Faktor stabilisierten.

In Hirschberg (Saale) sind die Kaufpreise für Wohnungen von 1.021 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 1.133 €/m² im zweiten Quartal 2026 gestiegen, was einer Gesamtsteigerung von 11,0 % entspricht. Die Mietpreise entwickelten sich im gleichen Zeitraum von 5,53 €/m² auf 6,40 €/m², was einem Anstieg von 15,7 % entspricht. Besonders dynamisch verlief die Entwicklung in der Phase von Ende 2021 bis Anfang 2023, als die Kaufpreise ihren Höchststand von 1.166 €/m² erreichten, bevor sie bis Anfang 2024 auf 1.078 €/m² zurückgingen und sich anschließend wieder erholten.

Der Kaufpreisfaktor sank von 16,8 im vierten Quartal 2022 kontinuierlich auf aktuell 14,8 im zweiten Quartal 2026, was einem Rückgang von 11,9 % entspricht. Diese Entwicklung resultiert aus dem Zusammenspiel von zwischenzeitlich rückläufigen Kaufpreisen bei gleichzeitig stetig steigenden Mietpreisen, wobei die Mietpreissteigerung von 15,7 % die Kaufpreissteigerung von 11,0 % über den Gesamtzeitraum deutlich übertraf.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Hirschberg (Saale) kann man den Bodenrichtwert in Hirschberg (Saale) heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 30 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 10 €/m² bis 60 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Hirschberg (Saale)

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Hirschberg (Saale) liegt aktuell bei 7,27 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 3,6%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser jedoch um 1,2% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,36 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 25,8% gestiegen – von 5,78 €/m² auf 7,27 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Hirschberg (Saale)

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Hirschberg (Saale) liegt aktuell bei 6,4 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,2%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 3,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 6,18 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 15,7% gestiegen – von 5,53 €/m² auf 6,4 €/m².

Kaufpreise der Region

Hirschberg (Saale) verzeichnet bei Häusern mit 1.760 €/m² einen leichten Anstieg von 0,3 % zum Vorjahr, während die Wohnungspreise mit 1.133 €/m² um 2,0 % zulegten. Im regionalen Vergleich liegen die Häuserpreise im mittleren Bereich, wobei Zeulenroda-Triebes mit 1.956 €/m² und einem markanten Plus von 3,2 % die höchsten Werte aufweist, während Lehesten (Thüringer Wald) mit 1.516 €/m² am günstigsten bleibt.

Die Entwicklung in Hirschberg (Saale) hebt sich deutlich von den Nachbarstädten ab, da die meisten umliegenden Orte wie Remptendorf, Saalburg-Ebersdorf und Bad Lobenstein bei Häusern Rückgänge zwischen -2,2 % und -2,3 % verzeichnen. Bei den Wohnungspreisen zeigt sich hingegen ein einheitliches Bild mit Steigerungen von rund 2,2 % in nahezu allen Nachbarstädten, wobei Wurzbach mit 1.286 €/m² die höchsten Quadratmeterpreise für Wohnungen erreicht.

Mietspiegel der Region

In Hirschberg (Saale) zeigen die Mietpreise eine gegenläufige Entwicklung: Während die Mieten für Häuser mit 7,27 €/m² um 1,2 % zurückgingen, stiegen die Wohnungsmieten auf 6,40 €/m² um 3,6 %. Im regionalen Vergleich liegt Hirschberg (Saale) bei den Hausmieten im oberen Bereich, während die Wohnungsmieten unter dem Niveau von Schleiz (7,07 €/m²), Saalburg-Ebersdorf (6,76 €/m²) und Tanna (6,70 €/m²) bleiben.

Besonders auffällig ist, dass Hirschberg (Saale) als einzige Stadt der Region einen Rückgang bei den Hausmieten verzeichnet, während alle Nachbarstädte moderate Zuwächse zwischen 0,3 % und 0,3 % aufweisen. Die niedrigsten Wohnungsmieten finden sich in Zeulenroda-Triebes mit 5,91 €/m², die zudem mit 0,7 % den geringsten Anstieg aller Nachbarstädte zeigen.

Die Immobilienpreise in Hirschberg (Saale) werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Hirschberg (Saale) besser einschätzen zu können.