Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Schleiz 2026

Hauspreise in Schleiz

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Schleiz liegt aktuell bei 1.864 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,2%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 0,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.860 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 15,4% gestiegen – von 1.616 €/m² auf 1.864 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Schleiz sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Schleiz

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Schleiz liegt aktuell bei 966 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,6%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 1,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 955 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 10,9% gestiegen – von 871 €/m² auf 966 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Schleiz sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

In Schleiz zeigen die Kaufpreise für Häuser über den letzten fünf Jahre eine volatile Entwicklung mit einem Anstieg von 1.616 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 1.864 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einer Gesamtsteigerung von 15,3 % entspricht. Die Mietpreise entwickelten sich im gleichen Zeitraum von 5,49 €/m² auf 6,89 €/m², was einem Anstieg von 25,5 % entspricht. Besonders auffällig sind dabei die Schwankungen in den Jahren 2023 und 2024, in denen die Kaufpreise zwischenzeitlich zurückgingen, während die Mietpreise tendenziell weiter stiegen.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich von 24,5 im dritten Quartal 2021 auf 22,5 im zweiten Quartal 2026, was einem Rückgang von 8,2 % entspricht. Diese Entwicklung wird maßgeblich durch die stärker steigenden Mietpreise im Verhältnis zu den moderateren Kaufpreissteigerungen verursacht, wobei die Mietpreise über den Gesamtzeitraum prozentual deutlich mehr zulegten als die Kaufpreise.

In Schleiz zeigen die Kaufpreise für Wohnungen über den gesamten Beobachtungszeitraum eine deutliche Entwicklung: Von 871 €/m² im dritten Quartal 2021 stiegen sie bis zum vierten Quartal 2022 auf einen Höchstwert von 986 €/m², bevor sie im Jahresverlauf 2023 einen Rückgang verzeichneten und sich ab 2024 stabilisierten. Die Mietpreise entwickelten sich kontinuierlicher und stiegen von 6,11 €/m² im dritten Quartal 2021 auf aktuell 7,06 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Anstieg von 15,5 % entspricht. Der aktuelle Kaufpreis von 966 €/m² liegt etwa auf dem Niveau vom vierten Quartal 2022.

Der Kaufpreisfaktor sank von 11,9 im dritten Quartal 2021 zunächst deutlich und erreichte im ersten Quartal 2023 mit 12,4 einen Höchstwert, bevor er wieder auf aktuell 11,4 zurückging. Diese Entwicklung spiegelt eine Entkopplung von Kauf- und Mietpreisen wider: Während die Kaufpreise ab 2023 sanken oder stagnierten, setzten die Mietpreise ihren stetigen Aufwärtstrend fort, wodurch sich das Verhältnis zwischen beiden Preiskomponenten veränderte.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Schleiz kann man den Bodenrichtwert in Schleiz heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 34 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 8 €/m² bis 110 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Schleiz

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Schleiz liegt aktuell bei 6,89 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 3%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser jedoch um 2,3% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,05 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 25,5% gestiegen – von 5,49 €/m² auf 6,89 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Schleiz

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Schleiz liegt aktuell bei 7,06 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,3%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen jedoch um 2,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 6,89 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 15,6% gestiegen – von 6,11 €/m² auf 7,06 €/m².

Kaufpreise der Region

In Schleiz zeigen sich die Kaufpreise mit 1.864 €/m² für Häuser und 966 €/m² für Wohnungen moderat entwickelt, wobei beide Segmente leicht zulegten (0,2 % bzw. 1,1 %). Während die Wohnungspreise in Schleiz zu den niedrigsten der Region zählen, liegen die Hauspreise im mittleren Bereich der Nachbarstädte.

Auffällig ist die gespaltene Entwicklung im Umland: Neustadt an der Orla weist mit 2.050 €/m² die höchsten Hauspreise auf, während Zeulenroda-Triebes und Auma-Weidatal mit jeweils 3,2 % deutliche Preissteigerungen verzeichneten. Bei den Wohnungen sticht Auma-Weidatal mit 2.280 €/m² als Spitzenreiter hervor, während die meisten anderen Nachbarstädte bei Häusern Rückgänge um etwa 2,2 % hinnehmen mussten.

Mietspiegel der Region

Die Mietpreise in Schleiz zeigen eine gegenläufige Entwicklung: Während die Mieten für Häuser mit -2,3 % zum Vorjahr auf 6,89 €/m² sanken, stiegen die Wohnungsmieten um 2,5 % auf 7,06 €/m². Im Vergleich zu den Nachbarstädten liegt Schleiz bei Wohnungsmieten im oberen Mittelfeld, nur Neustadt an der Orla weist mit 6,88 €/m² einen ähnlich hohen Wert auf.

Besonders auffällig ist der Preisrückgang bei Häusern in Schleiz, während alle Nachbarstädte positive Veränderungsraten zwischen 0,3 % und 0,4 % verzeichnen. Bei den Häusermieten führt Neustadt an der Orla mit 8,17 €/m², während Zeulenroda-Triebes und Auma-Weidatal mit 5,91 €/m² bzw. 5,84 €/m² die niedrigsten Wohnungsmieten aufweisen.

Die Immobilienpreise in Schleiz werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Schleiz besser einschätzen zu können.