Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Tambach-Dietharz 2026

Hauspreise in Tambach-Dietharz

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Tambach-Dietharz liegt aktuell bei 1.989 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 5,2%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 7,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.845 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 18,5% gestiegen – von 1.678 €/m² auf 1.989 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Tambach-Dietharz sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Tambach-Dietharz

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Tambach-Dietharz liegt aktuell bei 1.399 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,2%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 1,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.376 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 11,9% gestiegen – von 1.250 €/m² auf 1.399 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Tambach-Dietharz sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Tambach-Dietharz zeigen seit 2021 eine volatile Entwicklung mit einem Anstieg von 1.678 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 1.989 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einer Gesamtsteigerung von 18,5% entspricht. Besonders deutlich war der Preissprung von 13,2% im ersten Quartal 2022, während die jüngste Entwicklung durch moderate Schwankungen zwischen 1.845 €/m² und 1.989 €/m² gekennzeichnet ist. Die Mietpreise entwickelten sich im gleichen Zeitraum von 6,23 €/m² auf 7,89 €/m², was einem Anstieg von 26,6% entspricht.

Der Kaufpreisfaktor bewegte sich zwischen 19,2 und 25,1 und unterlag deutlichen Schwankungen, die vor allem durch unterschiedliche Entwicklungsgeschwindigkeiten von Kauf- und Mietpreisen verursacht wurden. Während der sprunghafte Kaufpreisanstieg im ersten Quartal 2022 zu einem Anstieg des Faktors auf 24,8 führte, sank dieser auf 19,2 im zweiten Quartal 2025, als die Mietpreise mit 2,8% stärker wuchsen als die Kaufpreise, die um 4,3% fielen. Der aktuelle Wert von 21,0 im zweiten Quartal 2026 resultiert aus einem gleichzeitigen Anstieg sowohl der Kauf- als auch der Mietpreise.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Tambach-Dietharz zeigen über den Betrachtungszeitraum von fünf Jahren eine insgesamt steigende Tendenz von 1.250 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 1.399 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Gesamtanstieg von 11,9 % entspricht. Dabei verlief die Entwicklung nicht linear: Nach einem deutlichen Anstieg bis zum Höchststand von 1.431 €/m² im vierten Quartal 2022 folgte eine Korrekturphase mit rückläufigen Preisen bis Anfang 2024, bevor die Kaufpreise wieder anzogen. Parallel dazu stiegen die Mietpreise kontinuierlicher von 5,86 €/m² auf 6,71 €/m², was einem Zuwachs von 14,5 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor entwickelte sich von 17,8 im dritten Quartal 2021 auf zwischenzeitlich 19,3 im dritten Quartal 2022 und liegt aktuell bei 17,4, was auf eine überproportionale Steigerung der Kaufpreise in der ersten Phase und anschließend eine Angleichung durch stärker wachsende Mietpreise hindeutet. Die rückläufige Entwicklung des Faktors seit dem Höchststand 2022 resultiert primär aus den gesunkenen Kaufpreisen bei gleichzeitig weiter steigenden Mieten, wodurch sich das Verhältnis von Kauf- zu Mietpreisen wieder dem Ausgangsniveau annähert.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Tambach-Dietharz kann man den Bodenrichtwert in Tambach-Dietharz heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 47 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 13 €/m² bis 53 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Tambach-Dietharz

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Tambach-Dietharz liegt aktuell bei 7,89 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 3,7%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser jedoch um 1,6% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,02 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 26,6% gestiegen – von 6,23 €/m² auf 7,89 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Tambach-Dietharz

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Tambach-Dietharz liegt aktuell bei 6,71 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,2%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen jedoch um 3,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 6,51 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 14,5% gestiegen – von 5,86 €/m² auf 6,71 €/m².

Kaufpreise der Region

Tambach-Dietharz verzeichnet mit 1.989 €/m² für Häuser einen mittleren Preisniveau im regionalen Vergleich und liegt damit unter den umliegenden Städten Bad Tabarz (2.136 €/m²), Friedrichroda (2.130 €/m²) und Georgenthal (2.101 €/m²), jedoch deutlich über Steinbach-Hallenberg mit 1.646 €/m². Bei Wohnungen positioniert sich Tambach-Dietharz mit 1.399 €/m² im unteren Mittelfeld, während Luisenthal mit 1.734 €/m² die höchsten Wohnungspreise der Region aufweist.

Besonders auffällig ist die Preissteigerung von 7,8% bei Häusern in Tambach-Dietharz, die deutlich über den Veränderungsraten der meisten Nachbarstädte liegt – während diese überwiegend Zuwächse zwischen 1,6% und 2,3% verzeichnen und Oberhof sogar einen Rückgang von 2,0% aufweist. Die Wohnungspreise entwickelten sich mit 1,6% Steigerung hingegen moderater und bleiben damit unter dem regionalen Durchschnitt von etwa 2,2%.

Mietspiegel der Region

Tambach-Dietharz verzeichnet bei den Mietpreisen für Häuser mit 7,89 €/m² einen Rückgang von -1,6 % zum Vorjahr und liegt damit unter allen Nachbarstädten, die durchweg Zuwächse aufweisen. Bei den Wohnungsmieten zeigt sich mit 6,71 €/m² und einem Anstieg von 3,1 % ein positiver Trend, wobei das Preisniveau unter den meisten Nachbarstädten wie Friedrichroda (7,03 €/m²) oder Bad Tabarz (7,04 €/m²) rangiert.

Besonders auffällig ist die Entwicklung in Oberhof, wo die Hausmieten mit 6,1 % deutlich stärker stiegen als in allen anderen Vergleichsstädten, während Ohrdruf mit 8,33 €/m² die höchsten Mietpreise für Häuser in der Region aufweist. Die Wohnungsmieten entwickelten sich in allen Nachbarstädten mit Werten zwischen 1,0 % und 2,5 % moderater als in Tambach-Dietharz.

Die Immobilienpreise in Tambach-Dietharz werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Tambach-Dietharz besser einschätzen zu können.