Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Brotterode-Trusetal 2026
Amtliche Datenbasis
DSGVO-konform
SSL-verschlüsseltWie haben sich die Immobilienpreise in Brotterode-Trusetal entwickelt (2020-2026)?
Der Quadratmeterpreis für Häuser in Brotterode-Trusetal liegt durchschnittlich bei ca. 1.849 €/m². Der Quadratmeterpreis für Wohnungen in Brotterode-Trusetal liegt durchschnittlich bei ca. 1.190 €/m².
Hauspreise in Brotterode-Trusetal
Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Brotterode-Trusetal liegt aktuell bei 1.849 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 1,9%.
Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 3,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.792 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 17,2% gestiegen – von 1.578 €/m² auf 1.849 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Brotterode-Trusetal sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.
Wohnungspreise in Brotterode-Trusetal
Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Brotterode-Trusetal liegt aktuell bei 1.190 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,3%.
Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 0,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.180 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 11,2% gestiegen – von 1.070 €/m² auf 1.190 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Brotterode-Trusetal sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.
Ermitteln Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie in Brotterode-Trusetal.
Wie haben sich die Hauspreise in Brotterode-Trusetal entwickelt (2020-2026)?
Die Kaufpreise für Häuser in Brotterode-Trusetal zeigten zwischen dem 3. Quartal 2021 und dem 2. Quartal 2022 einen deutlichen Anstieg von 1.578 €/m² auf 1.886 €/m², erreichten im 4. Quartal 2024 mit 1.946 €/m² ihren Höchststand und fielen bis zum 2. Quartal 2026 auf 1.849 €/m² zurück. Die Mietpreise entwickelten sich im selben Zeitraum von 6,16 €/m² auf 7,75 €/m² mit deutlichen Schwankungen, insbesondere einem Rückgang von 7,93 €/m² im 2. Quartal 2025 auf 7,31 €/m² im 4. Quartal 2025.
Der Kaufpreisfaktor stieg von 21,3 im 3. Quartal 2021 zunächst auf 24,1 im 1. Quartal 2023, was auf stärker steigende Kaufpreise bei moderat steigenden Mieten zurückzuführen war. Seit dem 1. Quartal 2023 sank der Faktor kontinuierlich auf 19,9 im 2. Quartal 2026, wobei diese Entwicklung durch sinkende Kaufpreise bei gleichzeitig steigenden Mietpreisen geprägt war.
Durchschnittspreise für Häuser pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 1.746 €/m² | 6,34 €/m² | 22.9 | +9.1% |
| 2023 | 1.860 €/m² | 6,74 €/m² | 23.0 | +0.3% |
| 2024 | 1.906 €/m² | 7,47 €/m² | 21.3 | -7.6% |
| 2025 | 1.849 €/m² | 7,60 €/m² | 20.3 | -4.7% |
| 2026 | 1.867 €/m² | 7,65 €/m² | 20.3 | +0.4% |
Wie haben sich die Wohnungspreise in Brotterode-Trusetal entwickelt (2020-2026)?
In Brotterode-Trusetal zeigen die Kaufpreise für Wohnungen über den Fünfjahreszeitraum eine wechselhafte Entwicklung: Von 1.070 €/m² im dritten Quartal 2021 stiegen sie zunächst auf einen Höchstwert von 1.225 €/m² im vierten Quartal 2022, fielen dann bis zum ersten Quartal 2023 auf 1.201 €/m² und erreichten aktuell 1.190 €/m² im zweiten Quartal 2026. Die Mietpreise entwickelten sich deutlich stetiger und stiegen von 5,93 €/m² im dritten Quartal 2021 kontinuierlich auf 6,65 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Anstieg von 12,1 % entspricht.
Der Kaufpreisfaktor veränderte sich von 15,0 im dritten Quartal 2021 auf zunächst 16,5 im dritten Quartal 2022 und liegt aktuell bei 14,9 im zweiten Quartal 2026. Der Rückgang des Faktors seit Ende 2022 resultiert aus dem Zusammenspiel von stagnierendem Kaufpreisniveau bei gleichzeitig weiter steigenden Mietpreisen, wodurch sich das Verhältnis zwischen Kauf- und Mietpreisen zugunsten der Mietpreise verschoben hat.
Durchschnittspreise für Wohnungen pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 1.197 €/m² | 6,24 €/m² | 16.0 | +4.9% |
| 2023 | 1.161 €/m² | 6,41 €/m² | 15.1 | -5.6% |
| 2024 | 1.161 €/m² | 6,38 €/m² | 15.2 | +0.5% |
| 2025 | 1.181 €/m² | 6,57 €/m² | 15.0 | -1.3% |
| 2026 | 1.183 €/m² | 6,66 €/m² | 14.8 | -1.1% |
Kostenlose Erstbewertung auf Basis aktueller Daten aus Brotterode-Trusetal.
Aktuelle Grundstückspreise in Brotterode-Trusetal 2026
Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Brotterode-Trusetal kann man den Bodenrichtwert in Brotterode-Trusetal heranziehen.
Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 24 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 6 €/m² bis 38 €/m² auf.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.
Wie haben sich die Mietpreise in Brotterode-Trusetal entwickelt (2020-2026)?
Mietspiegel für Häuser in Brotterode-Trusetal
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Brotterode-Trusetal liegt aktuell bei 7,75 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,8%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser jedoch um 2,3% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,93 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 25,8% gestiegen – von 6,16 €/m² auf 7,75 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 6,34 €/m² | +4.1% | 5,94 €/m² | 9,15 €/m² |
| 2023 | 6,74 €/m² | +6.2% | 6,38 €/m² | 9,38 €/m² |
| 2024 | 7,47 €/m² | +10.9% | 6,84 €/m² | 11,07 €/m² |
| 2025 | 7,60 €/m² | +1.8% | 7,26 €/m² | 10,79 €/m² |
| 2026 | 7,64 €/m² | +0.6% | 7,43 €/m² | 10,61 €/m² |
Mietspiegel für Wohnungen in Brotterode-Trusetal
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Brotterode-Trusetal liegt aktuell bei 6,65 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,2%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen jedoch um 0,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 6,61 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 12,1% gestiegen – von 5,93 €/m² auf 6,65 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 6,24 €/m² | +3.7% | 6,18 €/m² | 9,48 €/m² |
| 2023 | 6,41 €/m² | +2.7% | 6,38 €/m² | 9,70 €/m² |
| 2024 | 6,38 €/m² | -0.5% | 6,28 €/m² | 9,75 €/m² |
| 2025 | 6,57 €/m² | +3.1% | 6,49 €/m² | 9,95 €/m² |
| 2026 | 6,66 €/m² | +1.3% | 6,62 €/m² | 10,07 €/m² |
Immobilienpreise in benachbarten Städten in Brotterode-Trusetal 2026 entwickelt?
Kaufpreise der Region
In Brotterode-Trusetal liegen die Kaufpreise für Häuser bei 1.849 €/m² und für Wohnungen bei 1.190 €/m², wobei die Häuserpreise mit 3,2% deutlich stärker gestiegen sind als die Wohnungspreise mit 0,9%. Im regionalen Vergleich positioniert sich Brotterode-Trusetal im unteren Mittelfeld, während Waltershausen mit 2.240 €/m² und Friedrichroda mit 2.130 €/m² die höchsten Häuserpreise aufweisen.
Besonders auffällig ist der überdurchschnittliche Preisanstieg bei Häusern in Brotterode-Trusetal, der die Zuwachsraten der meisten Nachbarstädte übertrifft. Bei den Wohnungspreisen liegt Brotterode-Trusetal deutlich unter dem Niveau von Bad Liebenstein mit 1.620 €/m² und Barchfeld-Immelborn mit 1.729 €/m², während Ruhla mit 875 €/m² das günstigste Pflaster der Region darstellt.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Bad Liebenstein | 1.860 €/m² | +1.8% | 1.620 €/m² | +2.2% |
| Floh-Seligenthal | 1.838 €/m² | +1.6% | 1.272 €/m² | +2.2% |
| Fambach | 1.857 €/m² | +1.6% | 1.323 €/m² | +2.2% |
| Bad Tabarz | 2.137 €/m² | +2.3% | 1.477 €/m² | +2.2% |
| Barchfeld-Immelborn | 1.902 €/m² | +1.8% | 1.729 €/m² | +2.2% |
| Schmalkalden | 2.006 €/m² | +1.7% | 1.407 €/m² | +2.2% |
| Breitungen | 1.866 €/m² | +1.6% | 1.464 €/m² | +2.2% |
| Waltershausen | 2.241 €/m² | +2.3% | 1.358 €/m² | +2.2% |
| Ruhla | 1.990 €/m² | +1.8% | 876 €/m² | +2.2% |
| Friedrichroda | 2.130 €/m² | +2.3% | 1.232 €/m² | +2.2% |
Mietspiegel der Region
In Brotterode-Trusetal liegen die Mietpreise für Häuser bei 7,75 €/m² und für Wohnungen bei 6,65 €/m², wobei die Hausmietpreise mit -2,27 % zum Vorjahr deutlich gesunken sind, während die Wohnungsmietpreise leicht um 0,61 % stiegen. Im regionalen Vergleich bewegen sich die Preise im mittleren Bereich der Nachbarstädte, während Waltershausen mit 8,32 €/m² für Häuser und Fambach mit 6,79 €/m² für Wohnungen die Spanne markieren.
Besonders auffällig ist der Rückgang der Hausmietpreise in Brotterode-Trusetal, während alle Nachbarstädte moderate Zuwächse zwischen 0,25 % und 0,37 % bei Häusern verzeichneten. Bei den Wohnungsmietpreisen zeigt sich mit 6,65 €/m² eine Gleichsetzung zu Schmalkalden, während Bad Liebenstein und Friedrichroda mit über 7,00 €/m² die höchsten Wohnungsmietpreise der Region aufweisen.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Bad Liebenstein | 7,61 €/m² | +0.3% | 7,08 €/m² | +3.1% |
| Floh-Seligenthal | 7,69 €/m² | +0.3% | 6,53 €/m² | +2.0% |
| Fambach | 7,58 €/m² | +0.3% | 6,79 €/m² | +2.1% |
| Bad Tabarz | 8,10 €/m² | +0.4% | 7,04 €/m² | +2.5% |
| Barchfeld-Immelborn | 7,52 €/m² | +0.3% | 6,93 €/m² | +3.1% |
| Schmalkalden | 7,65 €/m² | +0.3% | 6,65 €/m² | +2.1% |
| Breitungen | 7,53 €/m² | +0.3% | 6,90 €/m² | +2.2% |
| Waltershausen | 8,32 €/m² | +0.4% | 6,92 €/m² | +2.5% |
| Ruhla | 8,07 €/m² | +0.4% | 6,34 €/m² | +3.3% |
| Friedrichroda | 8,14 €/m² | +0.3% | 7,03 €/m² | +2.5% |
Professionelle Marktwerteinschätzung basierend auf lokalen Vergleichsdaten.
Was beeinflusst die Immobilienpreise in Brotterode-Trusetal?
Die Immobilienpreise in Brotterode-Trusetal werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.
Die Lage innerhalb der Stadt: zentrale Lagen vs. Randgebiete
Zustand und Alter: Neubau vs. Bestandsimmobilie
Größe und Ausstattung
Aktuelle Marktbedingungen: Verhältnis von Angebot und Nachfrage
Infrastruktur und Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
Nähe zu sozialen Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten
Die Preisentwicklung auf dem Immobilienmarkt wird zudem von wirtschaftlichen Rahmenbedingungen wie Zinsniveau, Inflation und regionaler Wirtschaftskraft beeinflusst. Diese makroökonomischen Faktoren können signifikante Auswirkungen auf die langfristige Wertentwicklung haben.
Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.
Preissteigende Faktoren
- Hohe Nachfrage bei gleichzeitig begrenztem Angebot
- Niedrige Zinsen für Immobilienfinanzierungen
- Positive wirtschaftliche Entwicklung der Region
- Zuzug und Bevölkerungswachstum
Preisdämpfende Faktoren
- Erhöhte Bautätigkeit und Ausweitung des Angebots
- Steigende Zinsen für Baufinanzierungen
- Abwanderung oder rückläufige Bevölkerungszahlen
- Wirtschaftliche Probleme oder Strukturschwächen der Region
Für eine fundierte Kaufentscheidung empfiehlt sich neben der Betrachtung aktueller Marktpreise auch eine Analyse der langfristigen Preisentwicklung in der gewünschten Lage. Immobilienexperten können hierbei wertvolle Unterstützung bieten
Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.
Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Brotterode-Trusetal besser einschätzen zu können.
Fragen und Antworten zu Immobilienpreisen in Brotterode-Trusetal
Die Hauspreise in Brotterode-Trusetal sind von 1.578 €/m² Q4 2021 auf 1.849 €/m² gestiegen (17,17%). Die Wohnungspreise sind von 1.070 €/m² auf 1.190 €/m² gestiegen (11,21%).
Aktuell kosten Häuser in Brotterode-Trusetal durchschnittlich 1.849 €/m² (Q2 2026). Wohnungen liegen bei durchschnittlich 1.190 €/m² (Q2 2026). Der Bodenrichtwert für Grundstücke beträgt im Durchschnitt 24 €/m² mit einer Preisspanne von 6 - 38 €/m².
Im Vergleich zu Q2 2025 sind die Kaufpreise für Häuser um 3,17% gestiegen. Bei Wohnungen beträgt die Veränderung 0,92%. Die Mietpreise für Häuser in Brotterode-Trusetal haben sich um -2,27% verändert, während Wohnungsmieten eine Veränderung von 0,61% aufweisen.
Der Kaufpreisfaktor für Häuser in Brotterode-Trusetal liegt aktuell bei 19,9 (Q2 2026), während er für Wohnungen 14,9 (Q2 2026) beträgt.
In den letzten fünf Jahren erreichten die Hauspreise in Brotterode-Trusetal ihren Höchstwert von 1.946 €/m² im Q4 2024 und ihren Tiefststand von 1.494 €/m² im Q4 2021. Bei Wohnungen lag der Höchstwert bei 1.225 €/m² im Q4 2022 und der niedrigste Preis bei 1.070 €/m² im Q3 2021.