Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Georgenthal 2026

Hauspreise in Georgenthal

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Georgenthal liegt aktuell bei 2.108 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 5,9%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 7,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.959 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 18,2% gestiegen – von 1.783 €/m² auf 2.108 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Georgenthal sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Georgenthal

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Georgenthal liegt aktuell bei 1.431 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,8%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 1,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.410 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 11,6% gestiegen – von 1.282 €/m² auf 1.431 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Georgenthal sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Georgenthal zeigen sich über den Fünfjahreszeitraum volatil mit einer Entwicklung von 1.783 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 2.108 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Gesamtanstieg von 18,2 % entspricht. Die Mietpreise entwickelten sich im selben Zeitraum von 6,47 €/m² auf 8,17 €/m², was einer Steigerung von 26,3 % entspricht. Während die Kaufpreise zwischen 2021 und 2024 Schwankungen mit zwischenzeitlichen Rückgängen aufwiesen, zeigten die Mietpreise eine kontinuierlichere Aufwärtsbewegung.

Der Kaufpreisfaktor veränderte sich von 23,0 im dritten Quartal 2021 auf 21,5 im zweiten Quartal 2026, was einen Rückgang von 6,5 % bedeutet. Diese Entwicklung resultiert aus den überproportional gestiegenen Mietpreisen gegenüber den Kaufpreisen, wobei der Kaufpreisfaktor zwischenzeitlich im ersten Quartal 2023 einen Höchstwert von 25,6 erreichte. Die quartalsweisen Schwankungen des Faktors zwischen -7,1 % und 12,8 % spiegeln die unterschiedliche Dynamik beider Preiskomponenten wider.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Georgenthal zeigen eine volatil-seitwärts gerichtete Entwicklung: Von 1.282 €/m² im dritten Quartal 2021 stiegen sie zunächst auf einen Höchststand von 1.463 €/m² im vierten Quartal 2022, bevor sie bis Anfang 2024 auf 1.359 €/m² sanken und im zweiten Quartal 2026 wieder 1.431 €/m² erreichten. Die Mietpreise entwickelten sich hingegen kontinuierlich von 6,04 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 6,90 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Anstieg von 14,2 % entspricht. Insgesamt verzeichneten die Kaufpreise über den gesamten Zeitraum einen Anstieg von lediglich 11,6 %.

Der Kaufpreisfaktor sank von 19,0 im vierten Quartal 2022 deutlich auf 17,3 im zweiten Quartal 2026, was einer Reduktion von 8,9 % entspricht. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von zunächst rückläufigen und anschließend stagnierenden Kaufpreisen bei gleichzeitig kontinuierlich steigenden Mieten, wodurch sich das Verhältnis zwischen Kauf- und Mietpreis zugunsten der Käufer verschob.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Georgenthal kann man den Bodenrichtwert in Georgenthal heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 43 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 2 €/m² bis 75 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Georgenthal

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Georgenthal liegt aktuell bei 8,17 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 4,3%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser jedoch um 1,8% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,32 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 26,3% gestiegen – von 6,47 €/m² auf 8,17 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Georgenthal

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Georgenthal liegt aktuell bei 6,9 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,4%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 6,7 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 14,2% gestiegen – von 6,04 €/m² auf 6,9 €/m².

Kaufpreise der Region

Georgenthal verzeichnet bei Häusern mit 2.108 €/m² einen deutlichen Preisanstieg von 7,6 % zum Vorjahr, während die Wohnungspreise mit 1.431 €/m² nur moderat um 1,5 % gestiegen sind. Im regionalen Vergleich liegen die Häuserpreise im Mittelfeld zwischen dem günstigsten Standort Floh-Seligenthal mit 1.837 €/m² und dem teuersten Standort Drei Gleichen mit 2.578 €/m².

Besonders auffällig ist die überdurchschnittliche Preisentwicklung bei Häusern in Georgenthal, die mit 7,6 % deutlich über den Werten der Nachbarstädte liegt, wo die Anstiege zwischen 1,6 % und 5,1 % rangieren. Bei Wohnungen zeigt sich mit 1.431 €/m² ein unterdurchschnittliches Preisniveau verglichen mit Luisenthal (1.734 €/m²) und Ohrdruf (1.627 €/m²), während Hörsel mit 1.135 €/m² das günstigste Segment bildet.

Mietspiegel der Region

Georgenthal verzeichnet bei den Mietpreisen für Häuser mit 8,17 €/m² einen Rückgang von 1,8 % zum Vorjahr und liegt damit im mittleren Bereich der Nachbarstädte, während die Wohnungsmieten mit 6,90 €/m² um 3,0 % gestiegen sind. Im regionalen Vergleich weist Drei Gleichen mit 9,90 €/m² die höchsten Mietpreise für Häuser auf, gefolgt von Gotha mit 9,09 €/m², während Floh-Seligenthal mit 7,69 €/m² das günstigste Preisniveau zeigt.

Bei den Wohnungsmieten liegt Georgenthal leicht unter dem Durchschnitt der Nachbarstädte, wobei Drei Gleichen mit 7,24 €/m² und Gotha mit 7,06 €/m² die höchsten Mieten aufweisen. Auffällig ist, dass Tambach-Dietharz als einzige Nachbarstadt einen Rückgang von 0,3 % bei den Wohnungsmieten verzeichnet, während Gotha mit 4,3 % die stärkste Preissteigerung zeigt.

Die Immobilienpreise in Georgenthal werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Georgenthal besser einschätzen zu können.