Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Oberhof 2026

Hauspreise in Oberhof

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Oberhof liegt aktuell bei 2.106 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,2%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 4,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.019 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 17,7% gestiegen – von 1.789 €/m² auf 2.106 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Oberhof sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Oberhof

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Oberhof liegt aktuell bei 1.465 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,9%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.436 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 11,8% gestiegen – von 1.311 €/m² auf 1.465 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Oberhof sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

In Oberhof zeigen die Kaufpreise für Häuser über den letzten fünf Jahre eine deutliche Aufwärtsentwicklung von 1.789 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 2.106 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Gesamtanstieg von 17,7 % entspricht. Die Mietpreise stiegen im selben Zeitraum von 6,31 €/m² auf 7,98 €/m², was eine Steigerung um 26,5 % bedeutet. Der stärkste Kaufpreisanstieg erfolgte zwischen dem vierten Quartal 2021 und dem ersten Quartal 2022 mit 11,26 %, während die Mietpreise im zweiten Quartal 2023 mit 6,85 % den höchsten Quartalsanstieg verzeichneten.

Der Kaufpreisfaktor bewegte sich zwischen 20,8 und 26,6 und lag im zweiten Quartal 2026 bei 22,0, deutlich unter dem Höchstwert von 26,6 aus dem ersten Quartal 2023. Die überproportional steigenden Mietpreise führten insbesondere ab 2024 zu einem sinkenden Kaufpreisfaktor, wobei in mehreren Quartalen die Mietpreissteigerungen die Kaufpreisentwicklung kompensierten oder übertrafen. Zwischen dem ersten Quartal 2023 und dem zweiten Quartal 2026 sank der Kaufpreisfaktor um 17,3 %, was primär auf die stärkere Dynamik der Mietpreise zurückzuführen ist.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Oberhof zeigen über den Fünfjahreszeitraum eine Aufwärtsentwicklung von 1.311 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 1.465 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Gesamtanstieg von 11,7 % entspricht. Die Mietpreise stiegen im gleichen Zeitraum von 6,06 €/m² auf 6,84 €/m², was eine Steigerung von 12,9 % bedeutet. Beide Marktsegmente verzeichneten dabei phasenweise Rückgänge, insbesondere die Kaufpreise zeigten in den Quartalen des Jahres 2023 überwiegend negative Veränderungsraten.

Der Kaufpreisfaktor entwickelte sich von 18,0 im dritten Quartal 2021 auf zwischenzeitlich 19,7 im dritten Quartal 2022 und fiel anschließend auf aktuell 17,8 im zweiten Quartal 2026. Der Rückgang des Faktors seit dem Höchststand resultiert aus der stärkeren prozentualen Zunahme der Mietpreise im Vergleich zu den Kaufpreisen, wobei die Kaufpreise zeitweise sogar sanken, während die Mieten kontinuierlicher anstiegen.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Oberhof kann man den Bodenrichtwert in Oberhof heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 48 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 3 €/m² bis 129 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Oberhof

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Oberhof liegt aktuell bei 7,98 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 4,4%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser jedoch um 1,4% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,09 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 26,5% gestiegen – von 6,31 €/m² auf 7,98 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Oberhof

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Oberhof liegt aktuell bei 6,84 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,6%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 1,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 6,72 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 12,9% gestiegen – von 6,06 €/m² auf 6,84 €/m².

Kaufpreise der Region

Oberhof verzeichnet mit 2.106 €/m² für Häuser einen überdurchschnittlichen Kaufpreis im regionalen Vergleich und liegt damit knapp hinter Suhl (2.118 €/m²) und Plaue (2.200 €/m²), während Steinbach-Hallenberg mit 1.646 €/m² das günstigste Preisniveau aufweist. Bei Wohnungen liegt Oberhof mit 1.465 €/m² im Mittelfeld, deutlich unter den Spitzenwerten von Plaue (1.768 €/m²) und Luisenthal (1.734 €/m²).

Die Preisentwicklung in Oberhof zeigt mit +4,3% bei Häusern eine überdurchschnittliche Dynamik, die nur von Tambach-Dietharz (+5,1%) und Martinroda (+4,8%) übertroffen wird. Der Anstieg bei Wohnungen fällt mit +2,0% moderat aus und entspricht dem regionalen Durchschnitt, wobei Suhl als einzige Nachbarstadt einen Rückgang von -0,5% verzeichnet.

Mietspiegel der Region

Oberhof weist mit 7,98 €/m² für Häuser den niedrigsten Mietpreis unter allen betrachteten Städten auf, während der Wohnungsmietpreis von 6,84 €/m² im mittleren Bereich liegt. Besonders auffällig ist der Rückgang von -1,36 % bei den Häusermieten in Oberhof, während alle Nachbarstädte positive Entwicklungen verzeichnen – Suhl führt mit +6,0 % die Preissteigerungen an.

Die höchsten Mietpreise für Häuser finden sich in Plaue mit 8,77 €/m², während Martinroda bei Wohnungen mit 7,16 €/m² die Spitzenposition einnimmt. Bei den Wohnungsmieten zeigt Oberhof mit +1,79 % eine moderate positive Entwicklung, die jedoch deutlich unter den Zuwächsen von Geratal (+3,5 %) oder Plaue (+3,52 %) liegt.

Die Immobilienpreise in Oberhof werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Oberhof besser einschätzen zu können.