Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Ohrdruf 2026

Hauspreise in Ohrdruf

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Ohrdruf liegt aktuell bei 1.916 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 4,3%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.791 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 17% gestiegen – von 1.638 €/m² auf 1.916 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Ohrdruf sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Ohrdruf

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Ohrdruf liegt aktuell bei 1.621 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,4%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.605 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 10,4% gestiegen – von 1.468 €/m² auf 1.621 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Ohrdruf sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Ohrdruf zeigen über den Fünfjahreszeitraum eine insgesamt positive Entwicklung von 1.638 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 1.916 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Anstieg von 17,0 % entspricht. Die stärkste Aufwärtsbewegung erfolgte zwischen dem vierten Quartal 2021 und dem ersten Quartal 2022 mit einem Zuwachs von 11,96 %, während sich die Preise ab Mitte 2023 volatiler entwickelten mit zwischenzeitlichen Rückgängen bis zu -5,6 % im vierten Quartal 2023. Die Mietpreise stiegen im selben Zeitraum von 6,65 €/m² auf 8,30 €/m², was einer Steigerung von 24,8 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor bewegte sich zwischen 17,6 und 23,0 und lag im zweiten Quartal 2026 bei 19,2. Nach einem deutlichen Anstieg auf 22,7 im ersten Quartal 2022 reduzierte sich der Faktor in den Folgequartalen sukzessive, was primär auf die stärker gestiegenen Mietpreise bei schwächerer Kaufpreisentwicklung zurückzuführen ist. Die ausgeprägtesten Schwankungen zeigten sich im dritten Quartal 2025 mit einem Anstieg von 11,93 % gegenüber dem Vorquartal, bedingt durch einen deutlichen Mietpreisrückgang von -6,6 % bei gleichzeitig steigenden Kaufpreisen.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Ohrdruf zeigen zwischen dem 3. Quartal 2021 und dem 2. Quartal 2026 einen moderaten Anstieg von 1.468 €/m² auf 1.621 €/m², was einer Gesamtsteigerung von 10,4 % entspricht. Die Mietpreise entwickelten sich im gleichen Zeitraum von 5,72 €/m² auf 6,47 €/m² und stiegen damit um 13,1 %. Nach einem kontinuierlichen Aufwärtstrend bis Anfang 2023 stagnierten die Kaufpreise weitgehend, während die Mieten stetig weiter zunahmen.

Der Kaufpreisfaktor sank von 21,4 im 3. Quartal 2021 auf 20,9 im 2. Quartal 2026, was primär auf die stärker steigenden Mietpreise bei gleichzeitig stagnierender Kaufpreisentwicklung zurückzuführen ist. Besonders deutlich zeigt sich diese Entwicklung seit Anfang 2023, als die Kaufpreise ihr Höchstniveau von 1.633 €/m² erreichten und anschließend leicht zurückgingen, während die Mieten kontinuierlich anstiegen.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Ohrdruf kann man den Bodenrichtwert in Ohrdruf heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 42 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 2 €/m² bis 145 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Ohrdruf

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Ohrdruf liegt aktuell bei 8,3 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,8%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser jedoch um 2,2% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,49 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 24,8% gestiegen – von 6,65 €/m² auf 8,3 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Ohrdruf

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Ohrdruf liegt aktuell bei 6,47 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,9%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen jedoch um 2,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 6,31 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 13,1% gestiegen – von 5,72 €/m² auf 6,47 €/m².

Kaufpreise der Region

Ohrdruf verzeichnete bei den Kaufpreisen für Häuser mit 1.916 €/m² einen deutlichen Anstieg von 7,0 % zum Vorjahr, während die Wohnungspreise mit 1.621 €/m² nur moderat um 1,0 % zulegten. Im Vergleich zu den Nachbarstädten liegt Ohrdruf damit im unteren Preissegment, übertrifft jedoch Geratal mit 1.773 €/m² und Elgersburg mit 1.867 €/m² bei den Häuserpreisen.

Die höchsten Kaufpreise für Häuser finden sich in Drei Gleichen mit 2.578 €/m², gefolgt von Plaue mit 2.200 €/m² und Friedrichroda mit 2.130 €/m². Bei den Wohnungspreisen führt ebenfalls Plaue mit 1.768 €/m², während Geratal mit 1.113 €/m² die niedrigsten Preise aufweist.

Mietspiegel der Region

In Ohrdruf entwickelten sich die Mietpreise für Häuser und Wohnungen gegenläufig: Während die Hausmieten mit 8,30 €/m² um 2,2% sanken, stiegen die Wohnungsmieten auf 6,47 €/m² um 2,5%. Damit liegt Ohrdruf bei den Hausmieten im oberen Mittelfeld der Region, bei den Wohnungsmieten jedoch im unteren Bereich.

Drei Gleichen verzeichnet mit 9,90 €/m² die höchsten Hausmieten und mit 7,24 €/m² auch die teuersten Wohnungen der Nachbarstädte. Besonders auffällig ist die Entwicklung in Oberhof, wo die Hausmieten um 6,1% stiegen, während in Tambach-Dietharz die Wohnungsmieten als einzige in der Region um 0,3% zurückgingen.

Die Immobilienpreise in Ohrdruf werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Ohrdruf besser einschätzen zu können.