Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Steinbach-Hallenberg 2026

Hauspreise in Steinbach-Hallenberg

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Steinbach-Hallenberg liegt aktuell bei 1.643 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 1,6%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 4,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.577 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 16,3% gestiegen – von 1.413 €/m² auf 1.643 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Steinbach-Hallenberg sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Steinbach-Hallenberg

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Steinbach-Hallenberg liegt aktuell bei 1.071 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,7%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 1,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.051 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 10,4% gestiegen – von 970 €/m² auf 1.071 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Steinbach-Hallenberg sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Steinbach-Hallenberg zeigen über den Beobachtungszeitraum einen deutlichen Anstieg von 1.413 €/m² im 3. Quartal 2021 auf 1.643 €/m² im 2. Quartal 2026, wobei die Entwicklung durch starke Schwankungen gekennzeichnet ist. Besonders auffällig ist der Preissprung zum 1. Quartal 2022 mit einem Anstieg von 12,0 %, während in der jüngeren Vergangenheit ab dem 1. Quartal 2025 eine Korrekturphase mit sinkenden Werten einsetzte. Die Mietpreise entwickelten sich im gleichen Zeitraum von 6,21 €/m² auf 7,75 €/m² und wiesen ebenfalls merkliche Quartalsveränderungen auf, insbesondere im 2. Quartal 2023 mit einem Plus von 7,2 %.

Der Kaufpreisfaktor bewegte sich zwischen 16,7 und 21,4 und unterlag deutlichen Schwankungen, die primär durch gegenläufige Entwicklungen bei Kauf- und Mietpreisen verursacht wurden. Während der Kaufpreisfaktor im 1. Quartal 2022 parallel zu stark steigenden Kaufpreisen auf 20,6 kletterte, sank er in Phasen rückläufiger Kaufpreise bei gleichzeitig steigenden Mieten, wie etwa im 2. Quartal 2026 auf den niedrigsten Wert von 17,7.

In Steinbach-Hallenberg zeigen die Kaufpreise für Wohnungen seit dem dritten Quartal 2021 einen Anstieg von 970 €/m² auf 1.071 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einer Gesamtsteigerung von 10,4 % entspricht. Die Mietpreise entwickelten sich im gleichen Zeitraum von 5,70 €/m² auf 6,37 €/m², was einem Zuwachs von 11,8 % gleichkommt. Beide Preisverläufe zeigen dabei deutliche Schwankungen zwischen den Quartalen, wobei die Kaufpreise insbesondere in den Jahren 2022 und 2023 stärker fluktuierten.

Der Kaufpreisfaktor bewegte sich zwischen 14,2 und 15,5 und lag im zweiten Quartal 2026 bei 14,0. Die Veränderungen des Faktors resultieren aus unterschiedlich starken Dynamiken beider Komponenten: Während in 2022 die Kaufpreise überproportional stiegen und den Faktor auf seinen Höchstwert von 15,5 trieben, führten die stärker steigenden Mietpreise seit 2023 zu einem Rückgang des Faktors auf das aktuelle Niveau.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Steinbach-Hallenberg kann man den Bodenrichtwert in Steinbach-Hallenberg heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 28 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 3 €/m² bis 66 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Steinbach-Hallenberg

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Steinbach-Hallenberg liegt aktuell bei 7,75 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 3,2%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser jedoch um 1,4% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,86 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 24,8% gestiegen – von 6,21 €/m² auf 7,75 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Steinbach-Hallenberg

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Steinbach-Hallenberg liegt aktuell bei 6,37 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,3%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 1,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 6,26 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 11,8% gestiegen – von 5,7 €/m² auf 6,37 €/m².

Kaufpreise der Region

Steinbach-Hallenberg weist mit 1.643 €/m² für Häuser und 1.071 €/m² für Wohnungen die niedrigsten Kaufpreise im Vergleich zu allen Nachbarstädten auf. Während die Hauspreise mit 4,2% überdurchschnittlich stark zulegten, stiegen die Wohnungspreise mit 1,9% moderater als in den meisten umliegenden Gemeinden.

Die höchsten Preise in der Region verzeichnen Suhl mit 2.118 €/m² für Häuser und Luisenthal mit 1.734 €/m² für Wohnungen. Auffällig ist Oberhof, wo die Preise entgegen dem regionalen Trend um 2,0% bei Häusern und 0,5% bei Wohnungen sanken, während Tambach-Dietharz mit 5,1% den stärksten Anstieg bei Häusern verzeichnete.

Mietspiegel der Region

In Steinbach-Hallenberg zeigen sich die Mietpreise für Häuser mit 7,75 €/m² rückläufig und verzeichneten einen Rückgang von -1,4 % zum Vorjahr, während Wohnungen mit 6,37 €/m² um 1,76 % zulegten. Im regionalen Vergleich positioniert sich Steinbach-Hallenberg im unteren Mittelfeld der Nachbarstädte, wobei die Hausmieten niedriger als in Zella-Mehlis (8,00 €/m²), Suhl (8,13 €/m²) und Ohrdruf (8,33 €/m²) liegen.

Besonders auffällig sind die dynamischen Preisentwicklungen in Oberhof mit einem Anstieg von 6,14 % bei Häusern und in Suhl mit 6,0 %, während Fambach (7,58 €/m²) und Schmalkalden (7,65 €/m²) die günstigsten Hausmieten der Region aufweisen. Bei den Wohnungsmieten liegt Steinbach-Hallenberg mit 6,37 €/m² am unteren Ende, deutlich unter Suhl (6,97 €/m²) und knapp unter Zella-Mehlis (6,79 €/m²).

Die Immobilienpreise in Steinbach-Hallenberg werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Steinbach-Hallenberg besser einschätzen zu können.