Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Floh-Seligenthal 2026

Hauspreise in Floh-Seligenthal

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Floh-Seligenthal liegt aktuell bei 1.842 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,8%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 4,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.770 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 17% gestiegen – von 1.575 €/m² auf 1.842 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Floh-Seligenthal sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Floh-Seligenthal

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Floh-Seligenthal liegt aktuell bei 1.275 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,5%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 1,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.252 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 11,1% gestiegen – von 1.148 €/m² auf 1.275 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Floh-Seligenthal sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

In Floh-Seligenthal stiegen die Kaufpreise für Häuser von 1.575 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 1.842 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Gesamtanstieg von 16,9 % entspricht. Die Mietpreise entwickelten sich im gleichen Zeitraum von 6,14 €/m² auf 7,71 €/m², was eine Steigerung von 25,6 % bedeutet. Während die Kaufpreise seit dem Höchststand von 1.921 €/m² im vierten Quartal 2024 einen rückläufigen Trend zeigen, verzeichneten die Mietpreise eine kontinuierlichere Aufwärtsbewegung mit einzelnen zwischenzeitlichen Rückgängen.

Der Kaufpreisfaktor sank von 21,4 im dritten Quartal 2021 auf 19,9 im zweiten Quartal 2026, wobei ein zwischenzeitlicher Höchstwert von 24,1 im ersten Quartal 2023 erreicht wurde. Diese Entwicklung resultiert aus stärker steigenden Mietpreisen bei gleichzeitig stagnierender oder rückläufiger Kaufpreisentwicklung seit Ende 2024, was den Faktor kontinuierlich reduziert.

In Floh-Seligenthal sind die Kaufpreise für Wohnungen von 1.148 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 1.275 €/m² im zweiten Quartal 2026 gestiegen, was einem Gesamtanstieg von 11,1 % entspricht. Die Mietpreise entwickelten sich im gleichen Zeitraum von 5,84 €/m² auf 6,55 €/m², was einer Steigerung von 12,2 % entspricht. Während die Kaufpreise zwischenzeitlich im ersten Quartal 2023 mit 1.278 €/m² einen Höchststand erreichten, sanken sie bis Anfang 2024 auf 1.217 €/m² ab, bevor sie sich wieder erholten.

Der Kaufpreisfaktor bewegte sich zwischen 16,1 und 17,9 und lag im zweiten Quartal 2026 bei 16,2. Der zwischenzeitliche Anstieg auf 17,9 im dritten Quartal 2022 resultierte aus überproportional steigenden Kaufpreisen bei gleichzeitig stagnierenden Mietpreisen. Der anschließende Rückgang des Faktors bis Anfang 2024 erklärt sich durch sinkende Kaufpreise bei moderat steigenden Mieten.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Floh-Seligenthal kann man den Bodenrichtwert in Floh-Seligenthal heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 32 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 5 €/m² bis 49 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Floh-Seligenthal

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Floh-Seligenthal liegt aktuell bei 7,71 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 4%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser jedoch um 1,4% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,82 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 25,6% gestiegen – von 6,14 €/m² auf 7,71 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Floh-Seligenthal

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Floh-Seligenthal liegt aktuell bei 6,55 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,1%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 1,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 6,44 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 12,2% gestiegen – von 5,84 €/m² auf 6,55 €/m².

Kaufpreise der Region

Floh-Seligenthal verzeichnet mit 1.842 €/m² für Häuser und 1.275 €/m² für Wohnungen ein mittleres Preisniveau im regionalen Vergleich und liegt damit deutlich unter den Spitzenwerten von Waltershausen mit 2.240 €/m² für Häuser und Bad Liebenstein mit 1.620 €/m² für Wohnungen. Die Preisentwicklung zeigt mit +4,11 % bei Häusern die stärkste Dynamik neben Tambach-Dietharz (+5,1 %), während die meisten Nachbarstädte deutlich moderatere Anstiege zwischen 1,62 % und 2,28 % aufweisen.

Bei den Wohnungspreisen entwickelt sich Floh-Seligenthal mit +1,83 % verhaltener als bei Häusern und bleibt damit unter dem durchgängigen Anstiegsniveau von 2,21 % der meisten Nachbarstädte. Mit Steinbach-Hallenberg bei 1.073 €/m² für Wohnungen findet sich die günstigste Option in der Region, während Floh-Seligenthal preislich im unteren Mittelfeld positioniert ist.

Mietspiegel der Region

Floh-Seligenthal verzeichnet bei den Mietpreisen für Häuser mit 7,71 €/m² einen Rückgang von -1,4% zum Vorjahr und liegt damit im unteren Mittelfeld der Region, während die Mieten für Wohnungen mit 6,55 €/m² bei einem Anstieg von 1,7% das niedrigste Niveau unter allen Nachbarstädten erreichen. Besonders deutlich über dem Preisniveau von Floh-Seligenthal liegen Waltershausen mit 8,32 €/m² für Häuser sowie Friedrichroda und Georgenthal mit jeweils 8,14 €/m².

Während Floh-Seligenthal als einzige Stadt rückläufige Hausmieten aufweist, zeigen alle Nachbarstädte positive Entwicklungen, angeführt von Tambach-Dietharz mit einem Anstieg von 3,6%. Bei den Wohnungsmieten liegt Bad Liebenstein mit 7,08 €/m² und einem Zuwachs von 3,1% an der Spitze, während Steinbach-Hallenberg mit 6,38 €/m² die günstigsten Wohnungsmieten der Region bietet.

Die Immobilienpreise in Floh-Seligenthal werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Floh-Seligenthal besser einschätzen zu können.