Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Friedrichroda 2026

Hauspreise in Friedrichroda

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Friedrichroda liegt aktuell bei 2.120 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 4,3%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 7,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.970 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 17,3% gestiegen – von 1.807 €/m² auf 2.120 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Friedrichroda sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Friedrichroda

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Friedrichroda liegt aktuell bei 1.226 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,3%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 1,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.208 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 10,8% gestiegen – von 1.107 €/m² auf 1.226 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Friedrichroda sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

In Friedrichroda zeigen die Kaufpreise für Häuser über den letzten fünf Jahre eine deutliche Aufwärtsbewegung von 1.807 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 2.120 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Gesamtanstieg von 17,3 % entspricht. Die Entwicklung verlief dabei nicht linear, sondern mit erheblichen Schwankungen zwischen den Quartalen, wobei besonders der Sprung von 12,6 % im ersten Quartal 2022 und der Rückgang von -6,1 % im vierten Quartal 2023 hervorstechen. Die Mietpreise stiegen im gleichen Zeitraum von 6,47 €/m² auf 8,10 €/m², was einer Steigerung von 25,2 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor bewegte sich zwischen 19,9 und 26,1 und unterlag starken Schwankungen, die primär durch die volatilen Kaufpreisentwicklungen getrieben wurden. Während Phasen mit stark steigenden Kaufpreisen bei moderateren Mietpreissteigerungen wie im ersten Quartal 2022 der Faktor auf 25,7 anstieg, führten Kaufpreisrückgänge bei gleichzeitig steigenden Mieten wie in der zweiten Jahreshälfte 2024 zu einem Absinken auf 19,9. Der aktuelle Wert von 21,8 im zweiten Quartal 2026 liegt deutlich unter dem Höchststand, aber über dem Ausgangsniveau von 2021.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Friedrichroda zeigten sich über den Fünfjahreszeitraum insgesamt stabil mit moderaten Schwankungen. Ausgehend von 1.107 €/m² im dritten Quartal 2021 stiegen die Preise zunächst auf einen Höchstwert von 1.257 €/m² im vierten Quartal 2022, fielen danach auf 1.172 €/m² im vierten Quartal 2023 und erholten sich bis zum zweiten Quartal 2026 auf 1.226 €/m². Die Mietpreise entwickelten sich von 6,18 €/m² im dritten Quartal 2021 kontinuierlich aufwärts auf 7,00 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Anstieg von 13,3 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich im Beobachtungszeitraum deutlich von 14,9 im dritten Quartal 2021 auf 14,6 im zweiten Quartal 2026. Diese Entwicklung resultierte aus den stärker steigenden Mietpreisen bei gleichzeitig stagnierender bis leicht rückläufiger Kaufpreisentwicklung, insbesondere zwischen Ende 2022 und Ende 2023. Der niedrigste Wert wurde mit 14,2 im ersten Quartal 2026 erreicht, bevor eine leichte Erholung auf 14,6 einsetzte.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Friedrichroda kann man den Bodenrichtwert in Friedrichroda heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 46 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 3 €/m² bis 75 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Friedrichroda

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Friedrichroda liegt aktuell bei 8,1 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,8%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser jedoch um 1,8% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,25 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 25,2% gestiegen – von 6,47 €/m² auf 8,1 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Friedrichroda

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Friedrichroda liegt aktuell bei 7 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 1,1%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen jedoch um 2,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 6,8 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 13,3% gestiegen – von 6,18 €/m² auf 7 €/m².

Kaufpreise der Region

Friedrichroda verzeichnet bei Häusern mit 2.120 €/m² und einem Anstieg von 7,6% zum Vorjahr eine überdurchschnittlich starke Preisentwicklung im regionalen Vergleich. Bei Wohnungen liegt der Kaufpreis mit 1.226 €/m² und einem moderaten Plus von 1,5% im mittleren Segment der Nachbarstädte.

Das höchste Preisniveau für Häuser weist Gotha mit 2.461 €/m² auf, gefolgt von Hörsel mit 2.277 €/m², während Floh-Seligenthal mit 1.837 €/m² die günstigsten Häuserpreise bietet. Bei Wohnungen führt Ohrdruf mit 1.627 €/m², während Seebach (Wartburgkreis) mit 1.037 €/m² das untere Preissegment markiert.

Mietspiegel der Region

In Friedrichroda liegen die Mietpreise für Häuser bei 8,1 €/m² und damit im mittleren Bereich der Region, während Gotha mit 9,09 €/m² die höchsten und Floh-Seligenthal mit 7,69 €/m² die niedrigsten Hausmieten aufweist. Auffällig ist, dass Friedrichroda als einzige Stadt einen Rückgang der Hausmieten um 1,8 % verzeichnet, während alle Nachbarstädte moderate Zuwächse zwischen 0,26 % und 3,56 % zeigen.

Bei den Wohnungsmieten liegt Friedrichroda mit 7,0 €/m² knapp unter dem Niveau von Gotha und Bad Tabarz, verzeichnet jedoch mit 2,9 % ein moderates Wachstum. Besonders dynamisch entwickelte sich Gotha mit einem Anstieg von 4,3 % bei den Wohnungsmieten, während Tambach-Dietharz als einzige Nachbarstadt einen Rückgang von 0,3 % hinnehmen musste.

Die Immobilienpreise in Friedrichroda werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Friedrichroda besser einschätzen zu können.