Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Bad Tabarz 2026

Hauspreise in Bad Tabarz

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Bad Tabarz liegt aktuell bei 2.137 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 5,1%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.979 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 17,9% gestiegen – von 1.812 €/m² auf 2.137 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Bad Tabarz sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Bad Tabarz

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Bad Tabarz liegt aktuell bei 1.478 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,1%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 1,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.451 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 11,4% gestiegen – von 1.327 €/m² auf 1.478 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Bad Tabarz sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Bad Tabarz zeigten über den Fünfjahreszeitraum eine volatile Entwicklung mit einem Anstieg von 1.812 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 2.137 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Gesamtplus von 17,9 % entspricht. Die Mietpreise entwickelten sich im gleichen Zeitraum von 6,44 €/m² auf 8,10 €/m² und verzeichneten damit einen Zuwachs von 25,8 %. Besonders auffällig war die starke Kaufpreissteigerung im ersten Quartal 2022 mit 13,5 % zum Vorquartal, während die Mietpreise kontinuierlicher, aber mit ebenfalls deutlichen Schwankungen wuchsen.

Der Kaufpreisfaktor bewegte sich zwischen 20,1 und 26,3 und lag im zweiten Quartal 2026 bei 22,0, was nahezu dem Ausgangsniveau von 23,4 im dritten Quartal 2021 entspricht. Die insgesamt stärkere Steigerung der Mietpreise im Vergleich zu den Kaufpreisen führte tendenziell zu einem sinkenden Kaufpreisfaktor, wobei die Entwicklung durch gegenläufige Bewegungen in einzelnen Quartalen geprägt war.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Bad Tabarz zeigen über die letzten fünf Jahre eine deutliche Aufwärtsbewegung von 1.327 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 1.478 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Gesamtanstieg von 11,4 % entspricht. Parallel entwickelten sich die Mietpreise von 6,19 €/m² auf 7,04 €/m², was einer Steigerung von 13,7 % entspricht. Während die Kaufpreise insbesondere in den Jahren 2021 und 2022 stark zulegten und anschließend eine Phase der Stagnation mit zwischenzeitlichen Rückgängen durchliefen, verzeichneten die Mietpreise einen kontinuierlicheren Anstieg über den gesamten Betrachtungszeitraum.

Der Kaufpreisfaktor erreichte im vierten Quartal 2022 mit 19,5 seinen Höchstwert und fiel bis zum ersten Quartal 2026 auf 17,1 ab, bevor er zuletzt wieder auf 17,5 anstieg. Dieser Rückgang des Kaufpreisfaktors resultiert aus dem stärkeren Anstieg der Mietpreise im Vergleich zu den stagnierenderen Kaufpreisen, insbesondere seit Anfang 2023. Die Schere zwischen der Entwicklung von Kauf- und Mietpreisen führte zu einer verbesserten Rentabilität von Wohnungsinvestitionen, wobei der aktuelle Kaufpreisfaktor nahezu dem Niveau vom vierten Quartal 2021 entspricht.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Bad Tabarz kann man den Bodenrichtwert in Bad Tabarz heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 52 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 2 €/m² bis 76 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Bad Tabarz

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Bad Tabarz liegt aktuell bei 8,1 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 3,6%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser jedoch um 1,3% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,21 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 25,8% gestiegen – von 6,44 €/m² auf 8,1 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Bad Tabarz

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Bad Tabarz liegt aktuell bei 7,04 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,3%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen jedoch um 3,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 6,82 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 13,7% gestiegen – von 6,19 €/m² auf 7,04 €/m².

Kaufpreise der Region

Bad Tabarz verzeichnet mit 8,0% die mit Abstand stärkste Preissteigerung bei Häusern unter allen betrachteten Standorten, während die Nachbarstädte lediglich Zuwächse zwischen 1,6% und 2,3% aufweisen. Mit 2.137 €/m² für Häuser liegt Bad Tabarz im mittleren Preissegment, wobei Hörsel mit 2.277 €/m² und Waltershausen mit 2.240 €/m² die höchsten Hauspreise erzielen, während Floh-Seligenthal mit 1.837 €/m² am günstigsten bleibt.

Bei Wohnungen zeigt sich ein anderes Bild: Bad Tabarz liegt mit 1.478 €/m² über dem Durchschnitt der Nachbarstädte, während Bad Liebenstein mit 1.620 €/m² die höchsten und Ruhla mit 875 €/m² die niedrigsten Wohnungspreise aufweisen. Die Preissteigerung bei Wohnungen fällt in Bad Tabarz mit 1,9% deutlich moderater aus und bewegt sich auf dem Niveau der umliegenden Gemeinden von durchweg 2,2%.

Mietspiegel der Region

Die Mietpreise in Bad Tabarz zeigen eine gegenläufige Entwicklung: Während die Mieten für Häuser mit 8,10 €/m² um -1,3% gesunken sind, stiegen die Wohnungsmieten mit 7,04 €/m² um 3,2% und liegen damit im oberen Bereich der Nachbarstädte. Auffällig ist, dass Bad Tabarz als einzige der betrachteten Gemeinden einen Rückgang bei den Hausmieten verzeichnet, während alle Nachbarstädte Zuwächse zwischen 0,2% und 0,4% aufweisen.

Im regionalen Vergleich bewegen sich die Mietpreise für Häuser in Bad Tabarz im mittleren Segment, wobei Hörsel mit 8,50 €/m² und Wutha-Farnroda mit 8,34 €/m² die höchsten Werte erreichen, während Bad Liebenstein mit 7,61 €/m² am günstigsten ist. Bei den Wohnungsmieten liegt Bad Tabarz zusammen mit Friedrichroda (7,03 €/m²) und Bad Liebenstein (7,08 €/m²) an der Spitze der Region.

Die Immobilienpreise in Bad Tabarz werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Bad Tabarz besser einschätzen zu können.