Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Fambach 2026

Hauspreise in Fambach

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Fambach liegt aktuell bei 1.854 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 1,2%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 3,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.794 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 16,4% gestiegen – von 1.593 €/m² auf 1.854 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Fambach sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Fambach

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Fambach liegt aktuell bei 1.321 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,1%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 1,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.307 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 10,4% gestiegen – von 1.196 €/m² auf 1.321 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Fambach sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Fambach zeigen über den Fünfjahreszeitraum eine deutliche Aufwärtsbewegung von 1.593 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 1.854 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Gesamtanstieg von 16,4 % entspricht. Die Entwicklung verlief jedoch nicht linear: Nach einem kräftigen Anstieg bis zum Höchststand von 1.953 €/m² im dritten Quartal 2024 setzten ab dem vierten Quartal 2024 rückläufige Tendenzen ein, die bis zum aktuellen Rand anhalten. Die Mietpreise stiegen im selben Zeitraum von 6,06 €/m² auf 7,57 €/m², was einer Zunahme von 24,9 % entspricht und damit prozentual stärker ausfiel als die Kaufpreisentwicklung.

Der Kaufpreisfaktor bewegte sich zwischen 19,3 und 24,7 und lag im zweiten Quartal 2026 bei 20,4, womit er sich nahe dem niedrigsten Wert des Beobachtungszeitraums befindet. Die Schwankungen des Faktors resultierten aus dem unterschiedlichen Tempo der Preisentwicklungen: Während Phasen mit stark steigenden Kaufpreisen bei moderateren Mietpreissteigerungen den Faktor erhöhten, führten die jüngsten Kaufpreisrückgänge bei gleichzeitig weiter steigenden Mieten zu dessen spürbarem Rückgang um 8,8 % seit Anfang 2025.

In Fambach sind die Kaufpreise für Wohnungen von 1.196 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 1.321 €/m² im zweiten Quartal 2026 gestiegen, was einer Gesamtsteigerung von 10,5% entspricht. Die Entwicklung verlief dabei nicht linear: Nach einem deutlichen Anstieg bis zum dritten Quartal 2022 auf 1.360 €/m² folgte ein Rückgang bis Anfang 2023, bevor die Preise wieder anzogen. Die Mietpreise entwickelten sich von 6,08 €/m² auf 6,78 €/m², was einem Plus von 11,5% entspricht, wobei die Steigerung kontinuierlicher verlief als bei den Kaufpreisen.

Der Kaufpreisfaktor bewegte sich im Beobachtungszeitraum zwischen 16,0 und 17,9 und lag im zweiten Quartal 2026 bei 16,2. Der zwischenzeitliche Anstieg auf den Höchstwert von 17,9 im dritten Quartal 2022 resultierte aus überproportional gestiegenen Kaufpreisen bei vergleichsweise moderaten Mietpreisentwicklungen, während der anschließende Rückgang durch stagnierende oder sinkende Kaufpreise bei weiter steigenden Mieten verursacht wurde.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Fambach kann man den Bodenrichtwert in Fambach heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 28 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 6 €/m² bis 35 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Fambach

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Fambach liegt aktuell bei 7,57 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 3,6%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser jedoch um 2,2% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,74 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 24,9% gestiegen – von 6,06 €/m² auf 7,57 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Fambach

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Fambach liegt aktuell bei 6,78 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,6%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 0,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 6,73 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 11,5% gestiegen – von 6,08 €/m² auf 6,78 €/m².

Kaufpreise der Region

Fambach verzeichnet bei den Häuserpreisen mit 1.854 €/m² eine überdurchschnittliche Preissteigerung von 3,4% zum Vorjahr, während die Wohnungspreise mit 1.321 €/m² moderater um 1,1% zulegten. Im regionalen Vergleich liegt Fambach bei beiden Immobilienarten im mittleren Preissegment zwischen den günstigeren Standorten Steinbach-Hallenberg und Schwallungen sowie den teureren Gemeinden Schmalkalden und Tambach-Dietharz.

Besonders auffällig ist die Preisentwicklung in Tambach-Dietharz mit einem Anstieg von 5,1% bei Häusern auf 1.979 €/m², während Wasungen als einziger Standort einen Rückgang von -2,1% verzeichnet. Bei den Wohnungspreisen führt Barchfeld-Immelborn mit 1.729 €/m² die Region deutlich an, wohingegen Schwallungen mit 1.036 €/m² das günstigste Preisniveau aufweist.

Mietspiegel der Region

Fambach verzeichnet bei den Mietpreisen für Häuser mit 7,57 €/m² einen Rückgang von -2,2 % zum Vorjahr und liegt damit im mittleren Bereich der Region, während die Wohnungsmieten mit 6,78 €/m² um 0,7 % gestiegen sind. Im Vergleich dazu zeigen alle Nachbarstädte bei den Hausmieten positive Entwicklungen, wobei Tambach-Dietharz mit 7,85 €/m² und einem Anstieg von 3,6 % die höchsten Werte aufweist.

Bei den Wohnungsmieten liegt Bad Liebenstein mit 7,08 €/m² und einer Steigerung von 3,1 % an der Spitze der Region, während Steinbach-Hallenberg mit 6,38 €/m² die niedrigsten Wohnungsmieten verzeichnet. Auffällig ist Wasungen mit einem außergewöhnlichen Anstieg der Hausmieten um 6,1 %, während die meisten anderen Nachbarstädte moderate Zuwächse zwischen 0,3 % und 3,1 % aufweisen.

Die Immobilienpreise in Fambach werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Fambach besser einschätzen zu können.