Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Kaltennordheim 2026

Hauspreise in Kaltennordheim

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Kaltennordheim liegt aktuell bei 1.721 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,8%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 3,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.662 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 15,7% gestiegen – von 1.488 €/m² auf 1.721 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Kaltennordheim sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Kaltennordheim

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Kaltennordheim liegt aktuell bei 1.369 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,5%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 1,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.346 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 10,8% gestiegen – von 1.235 €/m² auf 1.369 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Kaltennordheim sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Kaltennordheim entwickelten sich im Betrachtungszeitraum von 1.488 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 1.721 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einer Gesamtsteigerung von 15,7% entspricht. Die Mietpreise stiegen im gleichen Zeitraum von 6,18 €/m² auf 7,75 €/m², was einem Anstieg von 25,4% gleichkommt. Während die Kaufpreise seit Anfang 2022 starke Schwankungen mit teils rückläufigen Tendenzen zeigten, verzeichneten die Mietpreise bis Ende 2024 einen kontinuierlicheren Aufwärtstrend.

Der Kaufpreisfaktor sank von 20,1 im dritten Quartal 2021 auf 18,5 im zweiten Quartal 2026, was auf eine deutlich stärkere Mietpreisentwicklung im Vergleich zu den Kaufpreisen zurückzuführen ist. Der Höchststand des Kaufpreisfaktors lag bei 22,3 im ersten Quartal 2023, bevor er durch die überproportional steigenden Mietpreise bei gleichzeitig stagnierendem oder rückläufigem Kaufpreisniveau sukzessive zurückging.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Kaltennordheim zeigten zwischen dem vierten Quartal 2021 und dem zweiten Quartal 2026 eine Aufwärtsbewegung von 1.235 €/m² auf 1.369 €/m², was einer Gesamtsteigerung von 10,9 % entspricht. Parallel entwickelten sich die Mietpreise von 5,62 €/m² auf 6,40 €/m², was einem Anstieg von 13,9 % gleichkommt. Nach einem deutlichen Anstieg beider Preiskomponenten bis Mitte 2022 folgte eine mehrquartale Korrekturphase bei den Kaufpreisen, während die Mietpreise kontinuierlicher wuchsen.

Der Kaufpreisfaktor erreichte im dritten Quartal 2022 mit 20,0 seinen Höchststand und reduzierte sich bis zum ersten Quartal 2026 auf 17,5, bevor er zuletzt wieder auf 17,8 anstieg. Diese Entwicklung resultiert aus dem deutlich stärkeren Mietpreisanstieg im Vergleich zur moderateren Kaufpreisentwicklung seit Ende 2022, wodurch sich das Verhältnis zwischen Kauf- und Mietpreisen zugunsten der Rentabilität verschob.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Kaltennordheim kann man den Bodenrichtwert in Kaltennordheim heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 20 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 3 €/m² bis 41 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Kaltennordheim

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Kaltennordheim liegt aktuell bei 7,75 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,9%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser jedoch um 1,5% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,87 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 25,4% gestiegen – von 6,18 €/m² auf 7,75 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Kaltennordheim

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Kaltennordheim liegt aktuell bei 6,4 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,2%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen jedoch um 2,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 6,24 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 13,9% gestiegen – von 5,62 €/m² auf 6,4 €/m².

Kaufpreise der Region

Kaltennordheim verzeichnet bei den Hauspreisen mit 1.721 €/m² einen deutlichen Anstieg von 3,5% zum Vorjahr, während die Wohnungspreise mit 1.369 €/m² moderater um 1,8% zulegten. Im regionalen Vergleich liegt Kaltennordheim im mittleren Preissegment, deutlich unter Meiningen mit 2.086 €/m² für Häuser und Frankenheim mit 1.987 €/m², aber über Schwallungen mit 1.659 €/m².

Besonders auffällig ist die Preisentwicklung in Dermbach und Geisa, die mit jeweils 4,2% die stärksten Hauspreisanstiege verzeichnen, während Wasungen als einzige Nachbarstadt mit -2,1% rückläufige Hauspreise aufweist. Bei den Wohnungspreisen zeigt sich ein gegensätzlicher Trend: Während in Kaltennordheim ein moderates Plus zu verzeichnen ist, stagnieren die Preise in Dermbach, Geisa und Wasungen mit -0,5%.

Mietspiegel der Region

In Kaltennordheim liegt der Mietpreis für Häuser bei 7,75 €/m² mit einem Rückgang von -1,52 % zum Vorjahr, während Wohnungen mit 6,40 €/m² einen Anstieg von 2,56 % verzeichnen. Im regionalen Vergleich positioniert sich Kaltennordheim im mittleren Preissegment, wobei Frankenheim mit 8,10 €/m² die höchsten Hausmieten aufweist und Meiningen mit 6,97 €/m² bei den Wohnungsmieten führt.

Auffällig sind die deutlichen Preissteigerungen bei Häusern in Wasungen mit 6,11 %, Geisa mit 6,04 % und Dermbach mit 5,96 %, während Kaltennordheim als einzige Stadt einen Rückgang verzeichnet. Bei den Wohnungsmieten zeigen Meiningen mit 3,87 % und Rhönblick mit 3,74 % die stärksten Zuwächse, wohingegen Dermbach und Geisa leichte Rückgänge aufweisen.

Die Immobilienpreise in Kaltennordheim werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Kaltennordheim besser einschätzen zu können.