Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Leinefelde-Worbis 2026
Amtliche Datenbasis
DSGVO-konform
SSL-verschlüsseltWie haben sich die Immobilienpreise in Leinefelde-Worbis entwickelt (2020-2026)?
Der Quadratmeterpreis für Häuser in Leinefelde-Worbis liegt durchschnittlich bei ca. 1.994 €/m². Der Quadratmeterpreis für Wohnungen in Leinefelde-Worbis liegt durchschnittlich bei ca. 1.473 €/m².
Hauspreise in Leinefelde-Worbis
Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Leinefelde-Worbis liegt aktuell bei 1.994 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,9%.
Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 3,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.926 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 16,5% gestiegen – von 1.712 €/m² auf 1.994 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Leinefelde-Worbis sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.
Wohnungspreise in Leinefelde-Worbis
Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Leinefelde-Worbis liegt aktuell bei 1.473 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,8%.
Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 1,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.454 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 10,3% gestiegen – von 1.335 €/m² auf 1.473 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Leinefelde-Worbis sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.
Ermitteln Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie in Leinefelde-Worbis.
Wie haben sich die Hauspreise in Leinefelde-Worbis entwickelt (2020-2026)?
In Leinefelde-Worbis zeigen die Kaufpreise für Häuser seit dem dritten Quartal 2021 eine volatile Entwicklung mit einem Höhepunkt von 2.130 €/m² im vierten Quartal 2022 und einem anschließenden Rückgang auf 1.994 €/m² im zweiten Quartal 2026. Die Mietpreise stiegen im gleichen Zeitraum von 6,18 €/m² auf 7,71 €/m², wobei der stärkste Anstieg zwischen dem vierten Quartal 2023 und dem vierten Quartal 2024 mit einem Anstieg von 6,82 €/m² auf 8,05 €/m² zu verzeichnen war.
Der Kaufpreisfaktor erreichte mit 27,5 im ersten Quartal 2023 seinen Höchstwert und fiel kontinuierlich auf 21,6 im zweiten Quartal 2026. Diese Entwicklung resultiert aus sinkenden Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mietpreisen, wobei die Kaufpreise seit dem vierten Quartal 2022 um 6,4 % zurückgingen, während die Mietpreise im selben Zeitraum um 13,1 % zulegten.
Durchschnittspreise für Häuser pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 2.006 €/m² | 6,29 €/m² | 26.6 | +12.6% |
| 2023 | 2.053 €/m² | 6,71 €/m² | 25.5 | -4.0% |
| 2024 | 2.015 €/m² | 7,45 €/m² | 22.6 | -11.6% |
| 2025 | 1.965 €/m² | 7,57 €/m² | 21.6 | -4.2% |
| 2026 | 1.985 €/m² | 7,59 €/m² | 21.8 | +0.9% |
Wie haben sich die Wohnungspreise in Leinefelde-Worbis entwickelt (2020-2026)?
In Leinefelde-Worbis zeigen die Kaufpreise für Wohnungen seit dem dritten Quartal 2021 einen Anstieg von 1.335 €/m² auf 1.473 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einer Gesamtsteigerung von 10,3 % entspricht. Nach einer deutlichen Aufwärtstendenz bis Anfang 2023 mit einem Höchststand von 1.507 €/m² im vierten Quartal 2022 folgte eine Korrekturphase bis Mitte 2023, bevor die Preise wieder moderat anzogen. Die Mietpreise entwickelten sich im selben Zeitraum von 5,96 €/m² auf 7,13 €/m², was einem Anstieg von 19,6 % entspricht und damit deutlich dynamischer ausfiel als die Kaufpreisentwicklung.
Der Kaufpreisfaktor sank von 18,7 im dritten Quartal 2021 kontinuierlich auf aktuell 17,2 im zweiten Quartal 2026, wobei der stärkste Rückgang zwischen Anfang 2022 und Mitte 2023 zu beobachten war. Diese Entwicklung resultiert aus den überproportional gestiegenen Mietpreisen bei gleichzeitig moderaterer Kaufpreisentwicklung, was zu einer Verbesserung der Relation zwischen Kauf- und Mietpreisen führte.
Durchschnittspreise für Wohnungen pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 1.478 €/m² | 6,09 €/m² | 20.2 | +6.2% |
| 2023 | 1.437 €/m² | 6,36 €/m² | 18.8 | -6.9% |
| 2024 | 1.438 €/m² | 6,63 €/m² | 18.1 | -4.0% |
| 2025 | 1.462 €/m² | 6,79 €/m² | 18.0 | -0.7% |
| 2026 | 1.460 €/m² | 7,14 €/m² | 17.1 | -5.1% |
Kostenlose Erstbewertung auf Basis aktueller Daten aus Leinefelde-Worbis.
Aktuelle Grundstückspreise in Leinefelde-Worbis 2026
Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Leinefelde-Worbis kann man den Bodenrichtwert in Leinefelde-Worbis heranziehen.
Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 40 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 5 €/m² bis 140 €/m² auf.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.
Wie haben sich die Mietpreise in Leinefelde-Worbis entwickelt (2020-2026)?
Mietspiegel für Häuser in Leinefelde-Worbis
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Leinefelde-Worbis liegt aktuell bei 7,71 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 3,4%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser jedoch um 2% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,87 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 24,8% gestiegen – von 6,18 €/m² auf 7,71 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 6,29 €/m² | +3.3% | 5,82 €/m² | 9,14 €/m² |
| 2023 | 6,71 €/m² | +6.6% | 6,22 €/m² | 9,42 €/m² |
| 2024 | 7,45 €/m² | +11.0% | 6,69 €/m² | 11,14 €/m² |
| 2025 | 7,57 €/m² | +1.7% | 7,14 €/m² | 10,87 €/m² |
| 2026 | 7,58 €/m² | +0.1% | 7,30 €/m² | 10,62 €/m² |
Mietspiegel für Wohnungen in Leinefelde-Worbis
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Leinefelde-Worbis liegt aktuell bei 7,13 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,1%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen jedoch um 7,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 6,62 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 19,6% gestiegen – von 5,96 €/m² auf 7,13 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 6,09 €/m² | +1.8% | 5,81 €/m² | 9,43 €/m² |
| 2023 | 6,36 €/m² | +4.4% | 6,08 €/m² | 9,81 €/m² |
| 2024 | 6,63 €/m² | +4.2% | 6,28 €/m² | 10,33 €/m² |
| 2025 | 6,79 €/m² | +2.4% | 6,36 €/m² | 10,78 €/m² |
| 2026 | 7,13 €/m² | +5.2% | 6,88 €/m² | 10,92 €/m² |
Immobilienpreise in benachbarten Städten in Leinefelde-Worbis 2026 entwickelt?
Kaufpreise der Region
In Leinefelde-Worbis liegen die Kaufpreise für Häuser bei 1.994 €/m² und für Wohnungen bei 1.473 €/m², womit die Stadt im mittleren Bereich der Region positioniert ist. Während Berlingerode mit 2.141 €/m² für Häuser und 1.959 €/m² für Wohnungen die höchsten Preise aufweist, liegt Am Ohmberg mit 1.460 €/m² für Häuser am unteren Ende der Preisskala.
Die Preisentwicklung in Leinefelde-Worbis zeigt einen moderaten Anstieg bei Häusern um 3,5 % zum Vorjahr, während Wohnungen mit 1,3 % deutlich schwächer zulegten. Auffällig ist, dass die Häuserpreise in den meisten Nachbarstädten nahezu identisch um 3,0 % stiegen, während die Wohnungspreise in allen Nachbargemeinden mit 2,2 % stärker zulegten als in Leinefelde-Worbis selbst.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Kirchworbis | 1.861 €/m² | +3.0% | 1.361 €/m² | +2.2% |
| Gernrode | 1.848 €/m² | +3.0% | 1.266 €/m² | +2.2% |
| Wingerode | 2.073 €/m² | +3.0% | 1.735 €/m² | +2.2% |
| Berlingerode | 2.142 €/m² | +3.0% | 1.960 €/m² | +2.2% |
| Breitenworbis | 1.744 €/m² | +3.0% | 1.304 €/m² | +2.2% |
| Niederorschel | 1.767 €/m² | +3.0% | 1.120 €/m² | +2.2% |
| Teistungen | 2.116 €/m² | +3.0% | 1.961 €/m² | +2.2% |
| Bodenrode-Westhausen | 2.087 €/m² | +3.4% | 1.822 €/m² | +2.2% |
| Brehme | 1.779 €/m² | +3.0% | 1.772 €/m² | +2.2% |
| Am Ohmberg | 1.460 €/m² | +3.0% | 1.614 €/m² | +2.2% |
Mietspiegel der Region
In Leinefelde-Worbis entwickelten sich die Mietpreise für Häuser und Wohnungen gegenläufig: Während die Hausmieten mit 7,71 €/m² um 2,0 % zurückgingen, stiegen die Wohnungsmieten auf 7,13 €/m² mit einem deutlichen Plus von 7,7 %. Im regionalen Vergleich positioniert sich Leinefelde-Worbis im mittleren Preissegment, wobei Bodenrode-Westhausen mit 8,10 €/m² bei Häusern und 7,71 €/m² bei Wohnungen die höchsten Mieten aufweist.
Die Nachbarstädte verzeichneten durchweg stabile bis leicht steigende Hausmieten zwischen 0,3 % und 0,4 %, während die Wohnungsmieten regional einheitlich um 8,3 % bis 8,4 % zulegten – eine Dynamik, die Leinefelde-Worbis nur teilweise nachvollzog. Besonders günstig präsentiert sich Am Ohmberg mit 6,48 €/m² bei Wohnungen, während Wingerode und Teistungen mit jeweils rund 8,00 €/m² bei Häusern im oberen Preisbereich liegen.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Kirchworbis | 7,61 €/m² | +0.4% | 6,99 €/m² | +8.4% |
| Gernrode | 7,60 €/m² | +0.4% | 6,91 €/m² | +8.3% |
| Wingerode | 8,00 €/m² | +0.3% | 7,51 €/m² | +8.4% |
| Berlingerode | 7,97 €/m² | +0.4% | 7,22 €/m² | +8.4% |
| Breitenworbis | 7,55 €/m² | +0.3% | 6,80 €/m² | +8.3% |
| Niederorschel | 7,56 €/m² | +0.4% | 6,70 €/m² | +8.4% |
| Teistungen | 7,95 €/m² | +0.4% | 7,23 €/m² | +8.4% |
| Bodenrode-Westhausen | 8,10 €/m² | +0.4% | 7,71 €/m² | +8.3% |
| Brehme | 7,64 €/m² | +0.3% | 7,07 €/m² | +8.4% |
| Am Ohmberg | 7,45 €/m² | +0.4% | 6,48 €/m² | +8.4% |
Professionelle Marktwerteinschätzung basierend auf lokalen Vergleichsdaten.
Was beeinflusst die Immobilienpreise in Leinefelde-Worbis?
Die Immobilienpreise in Leinefelde-Worbis werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.
Die Lage innerhalb der Stadt: zentrale Lagen vs. Randgebiete
Zustand und Alter: Neubau vs. Bestandsimmobilie
Größe und Ausstattung
Aktuelle Marktbedingungen: Verhältnis von Angebot und Nachfrage
Infrastruktur und Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
Nähe zu sozialen Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten
Die Preisentwicklung auf dem Immobilienmarkt wird zudem von wirtschaftlichen Rahmenbedingungen wie Zinsniveau, Inflation und regionaler Wirtschaftskraft beeinflusst. Diese makroökonomischen Faktoren können signifikante Auswirkungen auf die langfristige Wertentwicklung haben.
Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.
Preissteigende Faktoren
- Hohe Nachfrage bei gleichzeitig begrenztem Angebot
- Niedrige Zinsen für Immobilienfinanzierungen
- Positive wirtschaftliche Entwicklung der Region
- Zuzug und Bevölkerungswachstum
Preisdämpfende Faktoren
- Erhöhte Bautätigkeit und Ausweitung des Angebots
- Steigende Zinsen für Baufinanzierungen
- Abwanderung oder rückläufige Bevölkerungszahlen
- Wirtschaftliche Probleme oder Strukturschwächen der Region
Für eine fundierte Kaufentscheidung empfiehlt sich neben der Betrachtung aktueller Marktpreise auch eine Analyse der langfristigen Preisentwicklung in der gewünschten Lage. Immobilienexperten können hierbei wertvolle Unterstützung bieten
Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.
Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Leinefelde-Worbis besser einschätzen zu können.
Fragen und Antworten zu Immobilienpreisen in Leinefelde-Worbis
Die Hauspreise in Leinefelde-Worbis sind von 1.712 €/m² Q3 2021 auf 1.994 €/m² gestiegen (16,47%). Die Wohnungspreise sind von 1.335 €/m² auf 1.473 €/m² gestiegen (10,34%).
Aktuell kosten Häuser in Leinefelde-Worbis durchschnittlich 1.994 €/m² (Q2 2026). Wohnungen liegen bei durchschnittlich 1.473 €/m² (Q2 2026). Der Bodenrichtwert für Grundstücke beträgt im Durchschnitt 40 €/m² mit einer Preisspanne von 5 - 140 €/m².
Im Vergleich zu Q2 2025 sind die Kaufpreise für Häuser um 3,5% gestiegen. Bei Wohnungen beträgt die Veränderung 1,31%. Die Mietpreise für Häuser in Leinefelde-Worbis haben sich um -2,03% verändert, während Wohnungsmieten eine Veränderung von 7,7% aufweisen.
Der Kaufpreisfaktor für Häuser in Leinefelde-Worbis liegt aktuell bei 21,6 (Q2 2026), während er für Wohnungen 17,2 (Q2 2026) beträgt.
In den letzten fünf Jahren erreichten die Hauspreise in Leinefelde-Worbis ihren Höchstwert von 2.130 €/m² im Q4 2022 und ihren Tiefststand von 1.712 €/m² im Q3 2021. Bei Wohnungen lag der Höchstwert bei 1.509 €/m² im Q3 2022 und der niedrigste Preis bei 1.335 €/m² im Q3 2021.