Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Am Ohmberg 2026

Hauspreise in Am Ohmberg

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Am Ohmberg liegt aktuell bei 1.461 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,2%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 4,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.402 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 16,7% gestiegen – von 1.252 €/m² auf 1.461 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Am Ohmberg sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Am Ohmberg

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Am Ohmberg liegt aktuell bei 1.615 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,2%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.584 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 10,6% gestiegen – von 1.460 €/m² auf 1.615 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Am Ohmberg sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Am Ohmberg zeigen über den Fünfjahreszeitraum eine deutliche Entwicklung von 1.252 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 1.461 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Gesamtanstieg von 16,7% entspricht. Parallel dazu stiegen die Mietpreise von 5,96 €/m² auf 7,45 €/m², was einer Steigerung von 25,0% entspricht. Nach einem zwischenzeitlichen Höchststand von 1.565 €/m² im vierten Quartal 2022 durchliefen die Kaufpreise eine Korrekturphase, während die Mietpreise weitgehend kontinuierlich anstiegen.

Der Kaufpreisfaktor bewegte sich im Beobachtungszeitraum zwischen 15,4 und 20,8 und liegt aktuell bei 16,3. Die rückläufige Entwicklung des Faktors von 19,1 Anfang 2024 auf 16,3 im zweiten Quartal 2026 resultiert aus überproportional steigenden Mietpreisen bei gleichzeitig stagnierendem oder leicht steigendem Kaufpreisniveau, wobei die Mietpreise in diesem Zeitraum um 12,5% zulegten, während die Kaufpreise um 3,8% sanken.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Am Ohmberg zeigen über den Betrachtungszeitraum einen Anstieg von 1.460 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 1.615 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einer Gesamtsteigerung von 10,6 % entspricht. Nach einem kontinuierlichen Anstieg bis zum vierten Quartal 2022 mit einem Höchststand von 1.656 €/m² folgte ein deutlicher Rückgang bis zum ersten Quartal 2023 auf 1.613 €/m², seither bewegen sich die Kaufpreise auf einem Niveau zwischen 1.540 und 1.624 €/m² mit leichten Schwankungen. Die Mietpreise entwickelten sich von 5,41 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 6,48 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Anstieg von 19,8 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor sank von 22,5 im dritten Quartal 2021 zunächst auf einen Höchststand von 24,9 im dritten Quartal 2022 und liegt aktuell bei 20,8 im zweiten Quartal 2026. Diese Entwicklung zeigt, dass die Mietpreise kontinuierlicher und insgesamt stärker gestiegen sind als die Kaufpreise, was den Rückgang des Kaufpreisfaktors seit seinem Höhepunkt 2022 erklärt. Während die Kaufpreise seit Ende 2022 stagnierten oder leicht zurückgingen, setzten die Mietpreise ihren Aufwärtstrend fort.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Am Ohmberg kann man den Bodenrichtwert in Am Ohmberg heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 19 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 7 €/m² bis 47 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Am Ohmberg

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Am Ohmberg liegt aktuell bei 7,45 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 3,6%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser jedoch um 1,3% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,55 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 25% gestiegen – von 5,96 €/m² auf 7,45 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Am Ohmberg

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Am Ohmberg liegt aktuell bei 6,48 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,2%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 8,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 5,98 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 19,8% gestiegen – von 5,41 €/m² auf 6,48 €/m².

Kaufpreise der Region

Am Ohmberg verzeichnet bei Häusern mit 1.461 €/m² und einem Anstieg von 4,2% eine überdurchschnittliche Preisentwicklung, während Wohnungen mit 1.615 €/m² und 2,0% moderater zulegen. Im regionalen Vergleich liegt Am Ohmberg im mittleren Preissegment, deutlich unter Spitzenreitern wie Leinefelde-Worbis mit 2.001 €/m² für Häuser und Kirchworbis mit 1.860 €/m², aber oberhalb von Hohenstein (Thüringen) mit 1.384 €/m².

Besonders auffällig sind die gegensätzlichen Entwicklungen in der Region: Während Sollstedt und Bleicherode bei Häusern mit 5,5% deutlich stärker wachsen, verzeichnet Hohenstein (Thüringen) mit -5,0% einen markanten Rückgang. Bei Wohnungen zeigt sich Am Ohmberg im oberen Preissegment der Region, nur knapp hinter Brehme mit 1.771 €/m², während Sollstedt und Bleicherode mit -0,5% leicht rückläufige Werte aufweisen.

Mietspiegel der Region

Am Ohmberg verzeichnet mit 7,45 €/m² für Häuser das niedrigste Preisniveau der Region und liegt damit unter allen Nachbarstädten, während Leinefelde-Worbis mit 7,74 €/m² die höchsten Hausmieten aufweist. Bei Wohnungen positioniert sich Am Ohmberg mit 6,48 €/m² ebenfalls im unteren Bereich, deutlich unter Leinefelde-Worbis (7,16 €/m²) und Brehme (7,07 €/m²).

Während die Hausmieten in Am Ohmberg um -1,3% zurückgingen, stiegen die Wohnungsmieten mit 8,4% im regionalen Durchschnitt an. Besonders auffällig sind die Hausmietanstiege in Bleicherode (6,0%) und Sollstedt (5,9%), während Hohenstein (Thüringen) mit 5,97 €/m² die niedrigsten Wohnungsmieten der Region aufweist.

Die Immobilienpreise in Am Ohmberg werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Am Ohmberg besser einschätzen zu können.