Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Breitenworbis 2026

Hauspreise in Breitenworbis

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Breitenworbis liegt aktuell bei 1.747 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,8%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 4,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.672 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 17,3% gestiegen – von 1.489 €/m² auf 1.747 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Breitenworbis sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Breitenworbis

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Breitenworbis liegt aktuell bei 1.307 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,7%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 2,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.277 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 11,3% gestiegen – von 1.174 €/m² auf 1.307 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Breitenworbis sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Breitenworbis zeigen über den Beobachtungszeitraum von 2021 bis 2026 eine wechselhafte Entwicklung mit einem deutlichen Höhepunkt von 1.860 €/m² im vierten Quartal 2022 und einem anschließenden Rückgang auf 1.747 €/m² im zweiten Quartal 2026. Die Mietpreise stiegen hingegen kontinuierlicher von 6,01 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 7,56 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Gesamtanstieg von 25,8 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor erreichte mit 24,5 im ersten Quartal 2023 seinen Höchstwert und fiel bis zum zweiten Quartal 2026 auf 19,3 zurück. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von rückläufigen Kaufpreisen seit Mitte 2022 bei gleichzeitig steigenden Mietpreisen, wodurch sich die Relation zwischen Kauf- und Mietwerten deutlich verringerte.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Breitenworbis zeigen über die letzten fünf Jahre eine moderat steigende Entwicklung von 1.174 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 1.307 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Gesamtanstieg von 11,3 % entspricht. Die Mietpreise entwickelten sich im gleichen Zeitraum von 5,65 €/m² auf 6,81 €/m², was eine Steigerung um 20,5 % bedeutet und damit deutlich dynamischer ausfiel als die Kaufpreisentwicklung.

Der Kaufpreisfaktor ist von 17,3 im dritten Quartal 2021 auf 16,0 im zweiten Quartal 2026 gesunken, was einen Rückgang um 7,5 % darstellt. Diese Entwicklung resultiert aus den überproportional gestiegenen Mietpreisen gegenüber den moderateren Kaufpreissteigerungen, wodurch sich das Verhältnis zwischen Kauf- und Mietpreisen zugunsten der Mietpreise verschoben hat.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Breitenworbis kann man den Bodenrichtwert in Breitenworbis heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 29 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 8 €/m² bis 95 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Breitenworbis

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Breitenworbis liegt aktuell bei 7,56 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 4,1%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser jedoch um 1,2% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,65 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 25,8% gestiegen – von 6,01 €/m² auf 7,56 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Breitenworbis

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Breitenworbis liegt aktuell bei 6,81 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,7%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 8,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 6,26 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 20,5% gestiegen – von 5,65 €/m² auf 6,81 €/m².

Kaufpreise der Region

Die Kaufpreise in Breitenworbis entwickelten sich mit 1.747 €/m² für Häuser und 1.307 €/m² für Wohnungen im mittleren Bereich der Region, wobei die Preissteigerung bei Häusern mit 4,5 % deutlich über dem durchschnittlichen Anstieg der meisten Nachbarstädte lag. Während Leinefelde-Worbis mit 2.001 €/m² die höchsten Hauspreise aufweist, verzeichnen Helbedündorf mit 1.407 €/m² und Am Ohmberg mit 1.460 €/m² die günstigsten Werte.

Bei den Wohnungspreisen liegt Breitenworbis ebenfalls im Mittelfeld, während Am Ohmberg und Brehme mit 1.614 €/m² bzw. 1.771 €/m² die höchsten Quadratmeterpreise erzielen. Auffällig ist, dass Sollstedt und Bleicherode als einzige Nachbarorte einen Rückgang bei den Wohnungspreisen um -0,5 % verzeichnen.

Mietspiegel der Region

In Breitenworbis zeigt sich eine gegenläufige Entwicklung der Mietpreise: Während die Mieten für Häuser mit 7,56 €/m² um 1,2% zurückgingen, stiegen die Wohnungsmieten mit 6,81 €/m² um beachtliche 8,8% zum Vorjahr. Im regionalen Vergleich liegt Breitenworbis bei beiden Segmenten im mittleren Bereich, wobei Leinefelde-Worbis mit 7,74 €/m² für Häuser und 7,16 €/m² für Wohnungen die höchsten Mietpreise aufweist.

Besonders auffällig sind die starken Preisanstiege bei Häusern in Sollstedt mit 5,9% und Bleicherode mit 6,0%, während die Wohnungsmieten in fast allen Nachbarstädten mit Zuwächsen zwischen 8,3% und 8,5% eine vergleichbar dynamische Entwicklung wie in Breitenworbis zeigen. Helbedündorf bildet mit 5,85 €/m² für Wohnungen und 7,35 €/m² für Häuser das untere Preisniveau der Region.

Die Immobilienpreise in Breitenworbis werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Breitenworbis besser einschätzen zu können.