Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Niederorschel 2026

Hauspreise in Niederorschel

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Niederorschel liegt aktuell bei 1.765 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,5%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.698 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 16,5% gestiegen – von 1.515 €/m² auf 1.765 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Niederorschel sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Niederorschel

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Niederorschel liegt aktuell bei 1.119 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,4%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 1,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.099 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 10,5% gestiegen – von 1.013 €/m² auf 1.119 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Niederorschel sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Niederorschel zeigen über den Betrachtungszeitraum einen deutlichen Anstieg von 1.515 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 1.765 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einer Gesamtsteigerung von 16,5 % entspricht. Der stärkste Anstieg erfolgte zwischen 2021 und dem zweiten Quartal 2023 mit einem Höchstwert von 1.872 €/m², gefolgt von einem Rückgang bis Anfang 2025 und einer erneuten Erholung auf das aktuelle Niveau. Die Mietpreise entwickelten sich von 6,04 €/m² auf 7,55 €/m², was einem Zuwachs von 25,0 % über den gesamten Zeitraum entspricht.

Der Kaufpreisfaktor schwankte zwischen 18,5 und 24,9 und liegt aktuell bei 19,5, deutlich unter dem Höchstwert vom ersten Quartal 2023. Die Rückgänge des Kaufpreisfaktors in den Jahren 2024 und 2025 resultierten aus stagnierenden oder sinkenden Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mieten, während der aktuelle Wert durch moderat steigende Kaufpreise bei weiterhin wachsenden Mietpreisen geprägt ist.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Niederorschel zeigen über den Fünfjahreszeitraum eine volatile Entwicklung: Ausgehend von 1.013 €/m² im dritten Quartal 2021 stiegen sie zunächst bis zum ersten Quartal 2023 auf einen Höchstwert von 1.126 €/m², um anschließend bis zum zweiten Quartal 2024 auf 1.093 €/m² zurückzugehen. Seit dem dritten Quartal 2024 ist wieder ein leichter Aufwärtstrend zu beobachten, der im zweiten Quartal 2026 bei 1.119 €/m² liegt. Die Mietpreise entwickelten sich kontinuierlicher von 5,59 €/m² im dritten Quartal 2021 auf aktuell 6,69 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Anstieg von 19,7 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich im Beobachtungszeitraum deutlich von 15,1 im dritten Quartal 2021 auf 13,9 im zweiten Quartal 2026. Diese Entwicklung resultiert daraus, dass die Mietpreise mit einem Zuwachs von 19,7 % deutlich stärker gestiegen sind als die Kaufpreise, die im gleichen Zeitraum nur um 10,5 % zulegten.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Niederorschel kann man den Bodenrichtwert in Niederorschel heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 25 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 8 €/m² bis 70 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Niederorschel

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Niederorschel liegt aktuell bei 7,55 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 3%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser jedoch um 1,4% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,66 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 25% gestiegen – von 6,04 €/m² auf 7,55 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Niederorschel

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Niederorschel liegt aktuell bei 6,69 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,4%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen jedoch um 8,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 6,18 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 19,7% gestiegen – von 5,59 €/m² auf 6,69 €/m².

Kaufpreise der Region

Niederorschel verzeichnet bei Häusern einen Kaufpreis von 1.765 €/m² mit einer Steigerung von 3,9 % zum Vorjahr, während Wohnungen bei 1.119 €/m² mit 1,7 % Zuwachs moderater wuchsen. Im regionalen Vergleich liegt Niederorschel damit im mittleren Preissegment zwischen den deutlich teureren Standorten Wingerode (2.072 €/m² für Häuser) und Leinefelde-Worbis (2.001 €/m²) sowie den günstigeren Gemeinden Helbedündorf (1.407 €/m²) und Sollstedt (1.533 €/m²).

Besonders auffällig ist die Preisentwicklung in Unstruttal mit einem Anstieg von 9,1 % bei Häusern, während Sollstedt bei Häusern mit 5,6 % ebenfalls überdurchschnittlich zulegte. Bei Wohnungen weist Sollstedt als einzige Nachbarstadt einen Rückgang von -0,5 % auf, während Dingelstädt und Am Ohmberg mit 1.510 €/m² beziehungsweise 1.614 €/m² die höchsten Wohnungspreise der Region verzeichnen.

Mietspiegel der Region

In Niederorschel zeigt sich eine gegensätzliche Entwicklung der Mietpreise: Während die Hausmieten mit 7,55 €/m² um -1,4% zurückgingen, stiegen die Wohnungsmieten mit 6,69 €/m² um beachtliche 8,3% zum Vorjahr. Damit bewegt sich Niederorschel bei den Hausmieten im mittleren Bereich der Region, während die Wohnungsmieten leicht unter dem Durchschnitt der Nachbarstädte liegen.

Im regionalen Vergleich weist Wingerode mit 8,00 €/m² für Häuser und 7,51 €/m² für Wohnungen die höchsten Mietpreise auf, während Helbedündorf mit 7,35 €/m² bzw. 5,85 €/m² das günstigste Mietniveau erreicht. Besonders auffällig ist die Preisentwicklung in Sollstedt, wo die Hausmieten mit 5,9% deutlich stärker anstiegen als in den übrigen Nachbarstädten.

Die Immobilienpreise in Niederorschel werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Niederorschel besser einschätzen zu können.