Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Teistungen 2026

Hauspreise in Teistungen

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Teistungen liegt aktuell bei 2.116 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,8%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 4,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.030 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 17,1% gestiegen – von 1.807 €/m² auf 2.116 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Teistungen sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Teistungen

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Teistungen liegt aktuell bei 1.962 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,6%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.922 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 11% gestiegen – von 1.767 €/m² auf 1.962 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Teistungen sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

In Teistungen zeigen die Kaufpreise für Häuser seit dem dritten Quartal 2021 einen langfristigen Anstieg von 1.807 €/m² auf 2.116 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einer Gesamtsteigerung von 17,1% entspricht. Nach einer deutlichen Wachstumsphase bis zum ersten Quartal 2023 mit einem Höchststand von 2.249 €/m² folgte ein Rückgang bis zum zweiten Quartal 2025 auf 2.030 €/m², bevor sich die Preise wieder leicht erholten. Die Mietpreise entwickelten sich von 6,34 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 7,95 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Zuwachs von 25,4% entspricht.

Der Kaufpreisfaktor stieg von 23,8 im dritten Quartal 2021 zunächst auf einen Höchstwert von 28,3 im ersten Quartal 2023 und sank anschließend kontinuierlich auf 22,2 im zweiten Quartal 2026. Diese Entwicklung resultiert aus einer Kombination von rückläufigen Kaufpreisen seit Anfang 2023 bei gleichzeitig steigenden Mietpreisen, die sich ab Mitte 2023 beschleunigten. Besonders deutlich zeigt sich der Effekt in den Quartalen 2024, wo die Mietpreise um durchschnittlich 4,2% pro Quartal anstiegen, während die Kaufpreise tendenziell stagnierten oder sanken.

In Teistungen zeigen sich bei Wohnungen über den Fünfjahreszeitraum moderate Preisbewegungen mit einem Kaufpreis von 1.767 €/m² im dritten Quartal 2021 und 1.962 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einer Gesamtsteigerung von 11,0 % entspricht. Die Mietpreise entwickelten sich im gleichen Zeitraum von 6,00 €/m² auf 7,23 €/m², was einem Anstieg von 20,5 % entspricht. Während die Kaufpreise zwischenzeitlich im ersten Quartal 2023 einen Höchststand von 1.971 €/m² erreichten und anschließend sanken, stiegen die Mieten kontinuierlicher.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich von 24,5 im dritten Quartal 2021 auf 22,6 im zweiten Quartal 2026, wobei der Höchstwert von 27,2 im dritten Quartal 2022 erreicht wurde. Diese Entwicklung resultiert aus den stärker gestiegenen Mietpreisen bei gleichzeitig moderateren und zwischenzeitlich rückläufigen Kaufpreisen, was zu einer Annäherung der beiden Preisentwicklungen führte.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Teistungen kann man den Bodenrichtwert in Teistungen heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 23 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 8 €/m² bis 55 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Teistungen

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Teistungen liegt aktuell bei 7,95 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 3,1%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser jedoch um 1,2% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,05 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 25,4% gestiegen – von 6,34 €/m² auf 7,95 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Teistungen

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Teistungen liegt aktuell bei 7,23 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,1%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen jedoch um 8,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 6,66 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 20,5% gestiegen – von 6 €/m² auf 7,23 €/m².

Kaufpreise der Region

Teistungen verzeichnet mit 2.116 €/m² für Häuser und 1.962 €/m² für Wohnungen ein überdurchschnittliches Preisniveau im regionalen Vergleich. Die Kaufpreise für Häuser stiegen um 4,3 % zum Vorjahr und damit deutlich stärker als in den meisten Nachbarstädten, während Wohnungen mit 2,0 % moderat zulegten.

Berlingerode weist mit 2.141 €/m² die höchsten Häuserpreise der Region auf, gefolgt von Teistungen selbst. Am unteren Ende der Preisskala liegen Sonnenstein mit 1.603 €/m² für Häuser und Gernrode mit 1.266 €/m² für Wohnungen, wobei die überdurchschnittliche Preissteigerung bei Häusern in Teistungen eine verstärkte Nachfrage signalisiert.

Mietspiegel der Region

In Teistungen zeigen sich für Häuser Mietpreise von 7,95 €/m² mit einem Rückgang von 1,2% zum Vorjahr, während Wohnungen bei 7,23 €/m² einen deutlichen Anstieg von 8,6% verzeichneten. Im regionalen Vergleich liegen die Häusermieten leicht unter dem Niveau von Bodenrode-Westhausen mit 8,10 €/m² und Heilbad Heiligenstadt mit 8,13 €/m², aber über den Werten von Breitenworbis mit 7,55 €/m².

Während alle Nachbarstädte bei den Häusermieten moderate Zuwächse zwischen 0,3% und 0,4% aufweisen, entwickelt sich Teistungen mit seinem Rückgang entgegengesetzt zum regionalen Trend. Bei den Wohnungsmieten liegt Teistungen mit 7,23 €/m² im Mittelfeld zwischen dem höchsten Wert in Heilbad Heiligenstadt mit 7,96 €/m² und dem niedrigsten in Sonnenstein mit 6,76 €/m², wobei die Steigerungsraten mit 8,3% bis 8,6% regional nahezu einheitlich ausfallen.

Die Immobilienpreise in Teistungen werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Teistungen besser einschätzen zu können.