Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Brehme 2026

Hauspreise in Brehme

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Brehme liegt aktuell bei 1.774 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,6%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 3,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.721 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 17,1% gestiegen – von 1.515 €/m² auf 1.774 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Brehme sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Brehme

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Brehme liegt aktuell bei 1.766 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,6%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 0,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.751 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 10,9% gestiegen – von 1.592 €/m² auf 1.766 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Brehme sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Brehme zeigten über den Beobachtungszeitraum eine deutliche Aufwärtsentwicklung von 1.515 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 1.774 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Anstieg von 17,1% entspricht. Nach einer kontinuierlichen Steigerungsphase bis zum ersten Quartal 2024 mit einem Höchststand von 1.856 €/m² folgte ein Rückgang bis Anfang 2025, bevor sich die Preise ab Mitte 2025 wieder aufwärts bewegten. Die Mietpreise entwickelten sich parallel von 6,07 €/m² auf 7,62 €/m², wobei insbesondere zwischen Ende 2021 und Mitte 2024 deutliche Zuwächse zu verzeichnen waren.

Der Kaufpreisfaktor sank von 20,8 im dritten Quartal 2021 zunächst auf 19,4 im zweiten Quartal 2026, erreichte zwischenzeitlich aber im ersten Quartal 2023 einen Spitzenwert von 24,8. Die ausgeprägte Reduktion des Faktors ab dem zweiten Quartal 2023 bis Mitte 2024 resultierte aus überproportional steigenden Mietpreisen bei gleichzeitig stagnierenden oder rückläufigen Kaufpreisen. Die anschließende Stabilisierung des Kaufpreisfaktors zwischen 18,4 und 20,5 ab Mitte 2024 spiegelt eine ausgewogenere Entwicklung beider Preiskomponenten wider.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Brehme zeigen über den Betrachtungszeitraum eine volatile Entwicklung: Nach einem deutlichen Anstieg von 1.592 €/m² im dritten Quartal 2021 auf den Höchststand von 1.810 €/m² im dritten Quartal 2022 folgte ein kontinuierlicher Rückgang bis zum ersten Quartal 2025 auf 1.734 €/m², bevor die Preise zuletzt wieder auf 1.766 €/m² im zweiten Quartal 2026 anzogen. Die Mietpreise entwickelten sich stabiler und stiegen nahezu kontinuierlich von 5,86 €/m² im dritten Quartal 2021 auf aktuell 7,05 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einer Gesamtsteigerung von 20,3 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor sank von 24,8 im vierten Quartal 2022 auf aktuell 20,9 im zweiten Quartal 2026, was primär auf die rückläufigen Kaufpreise bei gleichzeitig steigenden Mieten zurückzuführen ist. Diese gegenläufige Entwicklung führte zu einer Reduktion des Kaufpreisfaktors um 15,7 % seit dem Höchststand, wobei sich der Abwärtstrend in den letzten Quartalen deutlich verlangsamt hat.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Brehme kann man den Bodenrichtwert in Brehme heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 24 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 23 €/m² bis 49 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Brehme

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Brehme liegt aktuell bei 7,62 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 3,1%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser jedoch um 2,3% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,8 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 25,5% gestiegen – von 6,07 €/m² auf 7,62 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Brehme

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Brehme liegt aktuell bei 7,05 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,1%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen jedoch um 7,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 6,57 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 20,3% gestiegen – von 5,86 €/m² auf 7,05 €/m².

Kaufpreise der Region

Brehme verzeichnet bei Häusern einen Kaufpreis von 1.774 €/m² mit einer Steigerung von 3,1 % zum Vorjahr, während Wohnungen mit 1.766 €/m² und 0,9 % Zuwachs moderater wuchsen. Im regionalen Vergleich liegt Brehme im mittleren Preissegment, deutlich unter Berlingerode mit 2.141 €/m² für Häuser und Teistungen mit 1.961 €/m² für Wohnungen.

Besonders auffällig sind die Preisunterschiede bei Wohnungen: Während Am Ohmberg mit 1.614 €/m² unter dem Brehmer Niveau liegt, fallen Breitenworbis und Gernrode mit 1.303 €/m² bzw. 1.266 €/m² deutlich günstiger aus. Sollstedt sticht mit der höchsten Häuserpreissteigerung von 5,6 % hervor, verzeichnet bei Wohnungen jedoch einen Rückgang von -0,5 %.

Mietspiegel der Region

Brehme verzeichnet bei den Mietpreisen für Häuser mit 7,62 €/m² einen Rückgang von -2,3 % zum Vorjahr, während alle Nachbarstädte Zuwächse aufweisen – von 0,3 % in Leinefelde-Worbis bis zu 5,9 % in Sollstedt. Bei den Wohnungsmieten liegt Brehme mit 7,05 €/m² im mittleren Bereich der Region und zeigt mit +7,3 % eine deutlich positive Entwicklung, die jedoch unter dem Niveau der meisten Nachbarstädte wie Sonnenstein (+8,5 %) oder Leinefelde-Worbis (+8,5 %) liegt.

Die höchsten Mieten im Umland werden in Wingerode mit 8,00 €/m² für Häuser und 7,51 €/m² für Wohnungen erreicht, während Sollstedt mit 6,03 €/m² die niedrigsten Wohnungsmieten aufweist. Berlingerode und Teistungen liegen bei den Hausmieten mit 7,95 bis 7,97 €/m² über dem Niveau von Brehme.

Die Immobilienpreise in Brehme werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Brehme besser einschätzen zu können.