Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Wingerode 2026

Hauspreise in Wingerode

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Wingerode liegt aktuell bei 2.083 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,4%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 4,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.989 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 18,2% gestiegen – von 1.763 €/m² auf 2.083 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Wingerode sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Wingerode

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Wingerode liegt aktuell bei 1.743 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,3%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 2,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.700 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 12% gestiegen – von 1.556 €/m² auf 1.743 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Wingerode sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Wingerode zeigen über den Beobachtungszeitraum eine deutliche Aufwärtsbewegung von 1.763 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 2.083 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Gesamtanstieg von 18,2 % entspricht. Der stärkste Preisanstieg erfolgte zwischen dem ersten Quartal 2022 und dem zweiten Quartal 2023, während ab Mitte 2023 eine Phase mit überwiegend rückläufigen oder stagnierender Quartalsveränderungen einsetzte. Die Mietpreise entwickelten sich von 6,35 €/m² auf 8,04 €/m², wobei insbesondere die Jahre 2022 bis Anfang 2024 durch kontinuierliche Steigerungen gekennzeichnet waren.

Der Kaufpreisfaktor stieg von 23,1 im dritten Quartal 2021 auf einen Höchstwert von 27,5 im ersten Quartal 2023 und fiel anschließend auf 21,6 im zweiten Quartal 2026. Diese Entwicklung zeigt, dass die Kaufpreise zwischen 2021 und Anfang 2023 deutlich stärker anstiegen als die Mieten, während sich das Verhältnis seit Mitte 2023 durch stagnierende oder fallende Kaufpreise bei weiterhin steigenden Mietpreisen wieder normalisierte.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Wingerode zeigen über den Fünfjahreszeitraum eine deutliche Aufwärtsbewegung von 1.556 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 1.743 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Gesamtanstieg von rund 12% entspricht. Parallel dazu entwickelten sich die Mietpreise von 6,22 €/m² auf 7,55 €/m², was einer Steigerung von etwa 21% entspricht. Der stärkste Anstieg der Kaufpreise erfolgte in der zweiten Jahreshälfte 2021 und im Jahr 2022, während die Mietpreise kontinuierlicher über den gesamten Zeitraum zulegten.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich von 20,8 im dritten Quartal 2021 auf zwischenzeitlich 19,2 im zweiten Quartal 2026, wobei er im vierten Quartal 2022 mit 22,8 seinen Höchststand erreichte. Diese Entwicklung ist auf die stärker steigenden Mietpreise gegenüber den Kaufpreisen zurückzuführen, insbesondere seit Mitte 2023, als die Kaufpreise stagnierten oder leicht zurückgingen, während die Mieten weiter anzogen.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Wingerode kann man den Bodenrichtwert in Wingerode heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 23 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 22 €/m² bis 41 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Wingerode

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Wingerode liegt aktuell bei 8,04 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 3,9%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser jedoch um 0,7% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,1 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 26,6% gestiegen – von 6,35 €/m² auf 8,04 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Wingerode

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Wingerode liegt aktuell bei 7,55 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,4%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 9,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 6,92 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 21,4% gestiegen – von 6,22 €/m² auf 7,55 €/m².

Kaufpreise der Region

Wingerode verzeichnet mit 2.083 €/m² für Häuser und 1.743 €/m² für Wohnungen eine überdurchschnittliche Preisentwicklung im regionalen Vergleich, wobei die Häuserpreise mit 4,7 % deutlich stärker stiegen als die Wohnungspreise mit 2,5 %. Im Vergleich zu den Nachbarstädten liegt Wingerode im mittleren Preissegment, während Berlingerode mit 2.141 €/m² für Häuser und 1.959 €/m² für Wohnungen die höchsten Kaufpreise aufweist.

Besonders auffällig ist das deutliche Preisgefälle zu den günstigeren Nachbarstädten wie Niederorschel mit nur 1.120 €/m² für Wohnungen und Küllstedt mit 1.697 €/m² für Häuser. Der überdurchschnittliche Anstieg der Häuserpreise in Wingerode übertrifft dabei die Entwicklung in allen Nachbarstädten, die mehrheitlich eine Steigerung von 3,0 % verzeichneten.

Mietspiegel der Region

In Wingerode zeigt sich eine gegensätzliche Entwicklung der Mietpreise: Während die Mieten für Häuser mit 8,04 €/m² leicht um 0,7 % zurückgingen, stiegen die Wohnungsmieten mit 7,55 €/m² deutlich um 9,1 % an. Im regionalen Vergleich liegen die Mietpreise für Häuser im mittleren Bereich, wobei Heilbad Heiligenstadt mit 8,13 €/m² und Bodenrode-Westhausen mit 8,10 €/m² die höchsten Werte aufweisen.

Bei den Wohnungsmieten positioniert sich Wingerode ebenfalls im mittleren Segment, während Heilbad Heiligenstadt mit 7,96 €/m² das höchste und Küllstedt mit 6,59 €/m² das niedrigste Preisniveau erreicht. Auffällig ist, dass alle Nachbarstädte bei den Wohnungsmieten Zuwächse zwischen 8,3 % und 8,6 % verzeichneten, während die Hausmieten dort nur minimal um 0,3 % bis 0,4 % zulegten.

Die Immobilienpreise in Wingerode werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Wingerode besser einschätzen zu können.