Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Kirchworbis 2026

Hauspreise in Kirchworbis

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Kirchworbis liegt aktuell bei 1.853 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,5%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 3,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.790 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 16,2% gestiegen – von 1.594 €/m² auf 1.853 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Kirchworbis sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Kirchworbis

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Kirchworbis liegt aktuell bei 1.355 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,4%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 1,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.337 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 10,2% gestiegen – von 1.230 €/m² auf 1.355 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Kirchworbis sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Kirchworbis zeigen über den Fünfjahreszeitraum eine deutliche Aufwärtsbewegung von 1.594 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 1.853 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Gesamtanstieg von 16,2 % entspricht. Besonders dynamisch entwickelten sich die Preise in der Phase von Q1/2022 bis Q1/2024, in der kontinuierliche Steigerungen zu verzeichnen waren, während seit Mitte 2024 eine Seitwärtsbewegung mit leichten Schwankungen eintrat. Die Mietpreise stiegen im gleichen Zeitraum von 6,07 €/m² auf 7,58 €/m², was einer Erhöhung um 24,9 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor veränderte sich von 21,9 im dritten Quartal 2021 auf 20,4 im zweiten Quartal 2026 und zeigt damit einen Rückgang um 6,8 %. Diese Entwicklung resultiert aus dem stärkeren prozentualen Anstieg der Mietpreise gegenüber den Kaufpreisen, wobei der Faktor seinen Höchststand mit 26,0 im ersten Quartal 2023 erreichte und seitdem kontinuierlich zurückging.

In Kirchworbis zeigen die Kaufpreise für Wohnungen über den Fünfjahreszeitraum von Q3 2021 bis Q2 2026 einen Anstieg von 1.230 €/m² auf 1.355 €/m², was einem Gesamtzuwachs von 10,2 % entspricht. Nach einem kontinuierlichen Aufwärtstrend bis Ende 2022 mit einem Höchststand von 1.396 €/m² folgte eine Korrekturphase bis Anfang 2024, seitdem bewegen sich die Kaufpreise auf einem Niveau zwischen 1.300 und 1.360 €/m². Die Mietpreise stiegen im gleichen Zeitraum von 5,82 €/m² auf 6,96 €/m², was einem Zuwachs von 19,6 % entspricht und damit deutlich dynamischer ausfiel als die Kaufpreisentwicklung.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich von 17,6 in Q3 2021 auf 16,2 in Q2 2026, wobei dieser zunächst bis Anfang 2023 auf 18,4 anstieg und anschließend kontinuierlich fiel. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von stagnierender bis leicht rückläufiger Kaufpreisdynamik bei gleichzeitig stetig steigenden Mietpreisen, was die Relation zwischen beiden Größen zugunsten niedrigerer Faktoren verschob. Besonders ab 2023 zeigt sich eine Entkopplung beider Entwicklungen mit rückläufigen Kaufpreisen bei weiterhin wachsenden Mieten.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Kirchworbis kann man den Bodenrichtwert in Kirchworbis heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 27 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 24 €/m² bis 85 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Kirchworbis

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Kirchworbis liegt aktuell bei 7,58 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 3,1%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser jedoch um 1,8% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,72 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 24,9% gestiegen – von 6,07 €/m² auf 7,58 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Kirchworbis

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Kirchworbis liegt aktuell bei 6,96 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,4%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen jedoch um 7,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 6,46 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 19,6% gestiegen – von 5,82 €/m² auf 6,96 €/m².

Kaufpreise der Region

Kirchworbis verzeichnet bei Häusern einen Kaufpreis von 1.853 €/m² mit einer Steigerung von 3,5 % zum Vorjahr, während Wohnungen mit 1.355 €/m² um 1,3 % zulegten. Im regionalen Vergleich liegt Kirchworbis im mittleren Preissegment, deutlich unter Berlingerode mit 2.141 €/m² für Häuser und 1.959 €/m² für Wohnungen, aber über Sollstedt mit 1.533 €/m² für Häuser.

Besonders auffällig ist die Preisentwicklung in Sollstedt, wo Häuser mit 5,6 % den stärksten Anstieg verzeichneten, während die Wohnungspreise um 0,5 % sanken. Die höchsten Wohnungspreise im Vergleichsgebiet weisen Berlingerode, Brehme mit 1.771 €/m² und Wingerode mit 1.734 €/m² auf, während Niederorschel mit 1.120 €/m² das günstigste Pflaster darstellt.

Mietspiegel der Region

In Kirchworbis zeigt sich bei den Mietpreisen eine divergierende Entwicklung: Während die Hausmieten mit 7,58 €/m² um -1,8% zum Vorjahr sanken, stiegen die Wohnungsmieten mit 6,96 €/m² deutlich um 7,7%. Im Vergleich der Nachbarstädte bewegt sich Kirchworbis im mittleren Preissegment, wobei Wingerode mit 8,00 €/m² für Häuser und 7,51 €/m² für Wohnungen die höchsten Mietpreise aufweist.

Auffällig ist, dass Kirchworbis als einzige Kommune einen Rückgang bei den Hausmieten verzeichnet, während alle Nachbarstädte moderate Zuwächse zwischen 0,3% und 5,9% zeigen. Bei den Wohnungsmieten verläuft die Entwicklung in der Region hingegen weitgehend einheitlich mit Steigerungen zwischen 7,7% und 8,5%, wobei Sollstedt mit 6,03 €/m² die niedrigsten Wohnungsmieten, aber mit 5,9% den höchsten Anstieg bei den Hausmieten verzeichnet.

Die Immobilienpreise in Kirchworbis werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Kirchworbis besser einschätzen zu können.