Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Bodenrode-Westhausen 2026
Amtliche Datenbasis
DSGVO-konform
SSL-verschlüsseltWie haben sich die Immobilienpreise in Bodenrode-Westhausen entwickelt (2020-2026)?
Der Quadratmeterpreis für Häuser in Bodenrode-Westhausen liegt durchschnittlich bei ca. 2.079 €/m². Der Quadratmeterpreis für Wohnungen in Bodenrode-Westhausen liegt durchschnittlich bei ca. 1.815 €/m².
Hauspreise in Bodenrode-Westhausen
Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Bodenrode-Westhausen liegt aktuell bei 2.079 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,2%.
Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 3,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.011 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 14,2% gestiegen – von 1.820 €/m² auf 2.079 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Bodenrode-Westhausen sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.
Wohnungspreise in Bodenrode-Westhausen
Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Bodenrode-Westhausen liegt aktuell bei 1.815 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,8%.
Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.797 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 10,3% gestiegen – von 1.646 €/m² auf 1.815 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Bodenrode-Westhausen sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.
Ermitteln Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie in Bodenrode-Westhausen.
Wie haben sich die Hauspreise in Bodenrode-Westhausen entwickelt (2020-2026)?
Die Kaufpreise für Häuser in Bodenrode-Westhausen zeigten zwischen 2021 und 2026 eine volatile Entwicklung mit einem Höchststand von 2.227 €/m² im vierten Quartal 2022 und einem anschließenden Rückgang auf 2.079 €/m² im zweiten Quartal 2026. Die Mietpreise stiegen im gleichen Zeitraum von 6,46 €/m² auf 8,07 €/m², wobei der stärkste Anstieg von 7,4 % im zweiten Quartal 2023 zu verzeichnen war.
Der Kaufpreisfaktor erreichte seinen Höchstwert von 26,9 im ersten Quartal 2023 und fiel bis zum zweiten Quartal 2026 kontinuierlich auf 21,5 ab. Dieser Rückgang resultierte aus der Kombination von stagnierendem bis leicht sinkendem Kaufpreisniveau bei gleichzeitig steigenden Mietpreisen, was die Rentabilität von Immobilieninvestitionen in diesem Zeitraum verbesserte.
Durchschnittspreise für Häuser pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 2.092 €/m² | 6,61 €/m² | 26.4 | +10.6% |
| 2023 | 2.110 €/m² | 7,01 €/m² | 25.1 | -4.9% |
| 2024 | 2.085 €/m² | 7,81 €/m² | 22.2 | -11.3% |
| 2025 | 2.041 €/m² | 7,91 €/m² | 21.5 | -3.3% |
| 2026 | 2.066 €/m² | 7,94 €/m² | 21.7 | +0.9% |
Wie haben sich die Wohnungspreise in Bodenrode-Westhausen entwickelt (2020-2026)?
Die Kaufpreise für Wohnungen in Bodenrode-Westhausen zeigen über den Betrachtungszeitraum eine volatile Entwicklung. Von 1.646 €/m² im dritten Quartal 2021 stiegen die Preise zunächst auf einen Höchstwert von 1.875 €/m² im dritten Quartal 2022, bevor sie bis zum ersten Quartal 2023 auf 1.820 €/m² zurückgingen. Nach einem weiteren Rückgang auf 1.727 €/m² im vierten Quartal 2023 stabilisierten sich die Preise bei rund 1.780 bis 1.830 €/m² und erreichten im zweiten Quartal 2026 1.815 €/m². Die Mietpreise entwickelten sich kontinuierlicher von 6,42 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 7,68 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Anstieg von 19,6% entspricht.
Der Kaufpreisfaktor verringerte sich deutlich von 23,7 im dritten Quartal 2022 auf 19,3 im ersten Quartal 2026, stabilisierte sich jedoch bei 19,7 im zweiten Quartal 2026. Diese Entwicklung resultiert aus stagnierenden bis leicht rückläufigen Kaufpreisen bei gleichzeitig kontinuierlich steigenden Mietpreisen, wodurch sich das Verhältnis zwischen Kauf- und Mietpreisen zugunsten des Mieters verschoben hat.
Durchschnittspreise für Wohnungen pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 1.829 €/m² | 6,59 €/m² | 23.1 | +6.1% |
| 2023 | 1.768 €/m² | 6,85 €/m² | 21.5 | -6.9% |
| 2024 | 1.777 €/m² | 7,17 €/m² | 20.7 | -4.0% |
| 2025 | 1.798 €/m² | 7,30 €/m² | 20.5 | -0.6% |
| 2026 | 1.799 €/m² | 7,69 €/m² | 19.5 | -4.9% |
Kostenlose Erstbewertung auf Basis aktueller Daten aus Bodenrode-Westhausen.
Aktuelle Grundstückspreise in Bodenrode-Westhausen 2026
Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Bodenrode-Westhausen kann man den Bodenrichtwert in Bodenrode-Westhausen heranziehen.
Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 23 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 18 €/m² bis 80 €/m² auf.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.
Wie haben sich die Mietpreise in Bodenrode-Westhausen entwickelt (2020-2026)?
Mietspiegel für Häuser in Bodenrode-Westhausen
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Bodenrode-Westhausen liegt aktuell bei 8,07 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 3,5%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser jedoch um 2,2% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,25 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 24,9% gestiegen – von 6,46 €/m² auf 8,07 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 6,61 €/m² | +3.8% | 6,20 €/m² | 9,35 €/m² |
| 2023 | 7,01 €/m² | +6.0% | 6,63 €/m² | 9,69 €/m² |
| 2024 | 7,81 €/m² | +11.4% | 7,14 €/m² | 11,44 €/m² |
| 2025 | 7,91 €/m² | +1.2% | 7,62 €/m² | 11,14 €/m² |
| 2026 | 7,94 €/m² | +0.4% | 7,78 €/m² | 10,90 €/m² |
Mietspiegel für Wohnungen in Bodenrode-Westhausen
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Bodenrode-Westhausen liegt aktuell bei 7,68 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,1%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen jedoch um 7,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,16 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 19,6% gestiegen – von 6,42 €/m² auf 7,68 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 6,59 €/m² | +2.2% | 6,42 €/m² | 9,98 €/m² |
| 2023 | 6,85 €/m² | +3.9% | 6,72 €/m² | 10,46 €/m² |
| 2024 | 7,17 €/m² | +4.7% | 6,94 €/m² | 10,95 €/m² |
| 2025 | 7,30 €/m² | +1.8% | 7,00 €/m² | 11,33 €/m² |
| 2026 | 7,69 €/m² | +5.3% | 7,60 €/m² | 11,58 €/m² |
Immobilienpreise in benachbarten Städten in Bodenrode-Westhausen 2026 entwickelt?
Kaufpreise der Region
Bodenrode-Westhausen verzeichnet bei Häusern mit 2.079 €/m² und einer Steigerung von 3,4 % zum Vorjahr ein mittleres Preisniveau im regionalen Vergleich. Während Berlingerode mit 2.141 €/m² die höchsten Hauspreise aufweist, liegen Küllstedt mit 1.697 €/m² und Dingelstädt mit 1.772 €/m² deutlich darunter.
Bei Wohnungen liegt Bodenrode-Westhausen mit 1.815 €/m² im oberen Bereich, jedoch verzeichnet die Stadt mit 1,0 % die geringste Preissteigerung aller betrachteten Nachbarstädte. Besonders auffällig sind die hohen Wohnungspreise in Teistungen (1.961 €/m²) und Berlingerode (1.959 €/m²), während Kirchworbis mit 1.360 €/m² die niedrigsten Preise aufweist.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Wingerode | 2.073 €/m² | +3.0% | 1.735 €/m² | +2.2% |
| Heilbad Heiligenstadt | 2.092 €/m² | +3.4% | 1.736 €/m² | +2.2% |
| Berlingerode | 2.142 €/m² | +3.0% | 1.960 €/m² | +2.2% |
| Teistungen | 2.116 €/m² | +3.0% | 1.961 €/m² | +2.2% |
| Leinefelde-Worbis | 2.001 €/m² | +3.0% | 1.479 €/m² | +2.2% |
| Uder | 2.057 €/m² | +3.0% | 1.547 €/m² | +2.2% |
| Kirchworbis | 1.861 €/m² | +3.0% | 1.361 €/m² | +2.2% |
| Dingelstädt | 1.773 €/m² | +3.0% | 1.510 €/m² | +2.2% |
| Küllstedt | 1.698 €/m² | +3.0% | 1.577 €/m² | +2.2% |
| Schimberg | 1.837 €/m² | +1.5% | 1.430 €/m² | +2.1% |
Mietspiegel der Region
In Bodenrode-Westhausen zeigen die Mietpreise eine deutlich unterschiedliche Entwicklung: Während die Hausmieten mit 8,07 €/m² um -2,2% zurückgingen, stiegen die Wohnungsmieten mit 7,68 €/m² um 7,3% zum Vorjahr. Im Vergleich zu den Nachbarstädten liegt Bodenrode-Westhausen bei den Hausmieten im oberen Bereich gleichauf mit Uder und knapp unter Heilbad Heiligenstadt mit 8,13 €/m².
Besonders auffällig ist die gegenläufige Entwicklung: Während alle Nachbarstädte bei Häusern Zuwächse verzeichneten – Schimberg sogar 3,5% – ist Bodenrode-Westhausen die einzige Stadt mit rückläufigen Hausmieten. Bei den Wohnungsmieten hingegen liegt Bodenrode-Westhausen mit 7,68 €/m² deutlich über den meisten Nachbarstädten wie Dingelstädt mit 6,66 €/m² oder Küllstedt mit 6,59 €/m², wobei die Steigerungsraten in allen Gemeinden ähnlich hoch ausfallen.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Wingerode | 8,00 €/m² | +0.3% | 7,51 €/m² | +8.4% |
| Heilbad Heiligenstadt | 8,13 €/m² | +0.3% | 7,96 €/m² | +8.3% |
| Berlingerode | 7,97 €/m² | +0.4% | 7,22 €/m² | +8.4% |
| Teistungen | 7,95 €/m² | +0.4% | 7,23 €/m² | +8.4% |
| Leinefelde-Worbis | 7,74 €/m² | +0.3% | 7,16 €/m² | +8.5% |
| Uder | 8,07 €/m² | +0.3% | 7,84 €/m² | +8.4% |
| Kirchworbis | 7,61 €/m² | +0.4% | 6,99 €/m² | +8.4% |
| Dingelstädt | 7,81 €/m² | +0.4% | 6,66 €/m² | +8.5% |
| Küllstedt | 7,86 €/m² | +0.3% | 6,59 €/m² | +8.6% |
| Schimberg | 7,90 €/m² | +3.5% | 6,86 €/m² | +0.3% |
Professionelle Marktwerteinschätzung basierend auf lokalen Vergleichsdaten.
Was beeinflusst die Immobilienpreise in Bodenrode-Westhausen?
Die Immobilienpreise in Bodenrode-Westhausen werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.
Die Lage innerhalb der Stadt: zentrale Lagen vs. Randgebiete
Zustand und Alter: Neubau vs. Bestandsimmobilie
Größe und Ausstattung
Aktuelle Marktbedingungen: Verhältnis von Angebot und Nachfrage
Infrastruktur und Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
Nähe zu sozialen Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten
Die Preisentwicklung auf dem Immobilienmarkt wird zudem von wirtschaftlichen Rahmenbedingungen wie Zinsniveau, Inflation und regionaler Wirtschaftskraft beeinflusst. Diese makroökonomischen Faktoren können signifikante Auswirkungen auf die langfristige Wertentwicklung haben.
Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.
Preissteigende Faktoren
- Hohe Nachfrage bei gleichzeitig begrenztem Angebot
- Niedrige Zinsen für Immobilienfinanzierungen
- Positive wirtschaftliche Entwicklung der Region
- Zuzug und Bevölkerungswachstum
Preisdämpfende Faktoren
- Erhöhte Bautätigkeit und Ausweitung des Angebots
- Steigende Zinsen für Baufinanzierungen
- Abwanderung oder rückläufige Bevölkerungszahlen
- Wirtschaftliche Probleme oder Strukturschwächen der Region
Für eine fundierte Kaufentscheidung empfiehlt sich neben der Betrachtung aktueller Marktpreise auch eine Analyse der langfristigen Preisentwicklung in der gewünschten Lage. Immobilienexperten können hierbei wertvolle Unterstützung bieten
Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.
Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Bodenrode-Westhausen besser einschätzen zu können.
Fragen und Antworten zu Immobilienpreisen in Bodenrode-Westhausen
Die Hauspreise in Bodenrode-Westhausen sind von 1.820 €/m² Q3 2021 auf 2.079 €/m² gestiegen (14,23%). Die Wohnungspreise sind von 1.646 €/m² auf 1.815 €/m² gestiegen (10,27%).
Aktuell kosten Häuser in Bodenrode-Westhausen durchschnittlich 2.079 €/m² (Q2 2026). Wohnungen liegen bei durchschnittlich 1.815 €/m² (Q2 2026). Der Bodenrichtwert für Grundstücke beträgt im Durchschnitt 23 €/m² mit einer Preisspanne von 18 - 80 €/m².
Im Vergleich zu Q2 2025 sind die Kaufpreise für Häuser um 3,37% gestiegen. Bei Wohnungen beträgt die Veränderung 1,02%. Die Mietpreise für Häuser in Bodenrode-Westhausen haben sich um -2,18% verändert, während Wohnungsmieten eine Veränderung von 7,26% aufweisen.
Der Kaufpreisfaktor für Häuser in Bodenrode-Westhausen liegt aktuell bei 21,5 (Q2 2026), während er für Wohnungen 19,7 (Q2 2026) beträgt.
In den letzten fünf Jahren erreichten die Hauspreise in Bodenrode-Westhausen ihren Höchstwert von 2.227 €/m² im Q4 2022 und ihren Tiefststand von 1.820 €/m² im Q3 2021. Bei Wohnungen lag der Höchstwert bei 1.875 €/m² im Q3 2022 und der niedrigste Preis bei 1.646 €/m² im Q3 2021.