Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Kyffhäuserland 2026
Amtliche Datenbasis
DSGVO-konform
SSL-verschlüsseltWie haben sich die Immobilienpreise in Kyffhäuserland entwickelt (2020-2026)?
Der Quadratmeterpreis für Häuser in Kyffhäuserland liegt durchschnittlich bei ca. 1.595 €/m². Der Quadratmeterpreis für Wohnungen in Kyffhäuserland liegt durchschnittlich bei ca. 1.212 €/m².
Hauspreise in Kyffhäuserland
Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Kyffhäuserland liegt aktuell bei 1.595 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,8%.
Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 3,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.545 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 16,9% gestiegen – von 1.364 €/m² auf 1.595 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Kyffhäuserland sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.
Wohnungspreise in Kyffhäuserland
Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Kyffhäuserland liegt aktuell bei 1.212 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,4%.
Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 1,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.192 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 11,3% gestiegen – von 1.089 €/m² auf 1.212 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Kyffhäuserland sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.
Ermitteln Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie in Kyffhäuserland.
Wie haben sich die Hauspreise in Kyffhäuserland entwickelt (2020-2026)?
In Kyffhäuserland zeigen die Kaufpreise für Häuser seit dem vierten Quartal 2021 eine volatile Entwicklung mit einem Anstieg von 1.364 €/m² auf 1.595 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Gesamtplus von 16,9% entspricht. Die Mietpreise stiegen im selben Zeitraum von 5,67 €/m² auf 7,14 €/m², was einer Steigerung von 25,9% entspricht. Während die Kaufpreise zwischen 2022 und 2023 zwischenzeitlich auf bis zu 1.670 €/m² kletterten, fielen sie anschließend wieder zurück und erreichten im zweiten Quartal 2024 mit 1.500 €/m² einen Tiefpunkt.
Der Kaufpreisfaktor verringerte sich von 20,0 im dritten Quartal 2021 auf 18,6 im zweiten Quartal 2026, wobei die deutlichste Reduktion zwischen Ende 2022 und Anfang 2025 stattfand, als der Faktor von 22,8 auf 17,8 fiel. Diese Entwicklung ist primär auf die stärker steigenden Mietpreise im Vergleich zu den stagnierender oder zeitweise fallenden Kaufpreisen zurückzuführen, was sich besonders in den Quartalen mit negativen Veränderungen beim Kaufpreisfaktor zeigt.
Durchschnittspreise für Häuser pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 1.558 €/m² | 5,80 €/m² | 22.4 | +7.9% |
| 2023 | 1.606 €/m² | 6,19 €/m² | 21.6 | -3.3% |
| 2024 | 1.531 €/m² | 6,88 €/m² | 18.6 | -14.2% |
| 2025 | 1.609 €/m² | 6,98 €/m² | 19.2 | +3.5% |
| 2026 | 1.580 €/m² | 7,01 €/m² | 18.8 | -2.1% |
Wie haben sich die Wohnungspreise in Kyffhäuserland entwickelt (2020-2026)?
In Kyffhäuserland zeigen die Kaufpreise für Wohnungen über den betrachteten Fünfjahreszeitraum einen Anstieg von 1.089 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 1.212 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einer Gesamtsteigerung von 11,3 % entspricht. Die Mietpreise entwickelten sich parallel von 5,75 €/m² auf 6,67 €/m², eine Erhöhung um 16,0 %. Nach einem Höchststand von 1.240 €/m² im dritten Quartal 2022 folgte eine Phase sinkender Kaufpreise bis zum ersten Quartal 2024, bevor diese wieder anzogen.
Der Kaufpreisfaktor verringerte sich im Betrachtungszeitraum von 15,8 auf 15,1, was auf eine stärkere Dynamik der Mietpreisentwicklung im Vergleich zu den Kaufpreisen hinweist. Besonders ausgeprägt war der Rückgang zwischen dem ersten Quartal 2022 und dem ersten Quartal 2024, als der Faktor von 16,6 auf 15,6 sank, während die Kaufpreise stagnierten und die Mieten kontinuierlich anstiegen.
Durchschnittspreise für Wohnungen pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 1.212 €/m² | 5,92 €/m² | 17.0 | +6.1% |
| 2023 | 1.179 €/m² | 6,19 €/m² | 15.9 | -6.8% |
| 2024 | 1.180 €/m² | 6,28 €/m² | 15.7 | -1.4% |
| 2025 | 1.198 €/m² | 6,52 €/m² | 15.3 | -2.3% |
| 2026 | 1.198 €/m² | 6,65 €/m² | 15.0 | -1.9% |
Kostenlose Erstbewertung auf Basis aktueller Daten aus Kyffhäuserland.
Aktuelle Grundstückspreise in Kyffhäuserland 2026
Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Kyffhäuserland kann man den Bodenrichtwert in Kyffhäuserland heranziehen.
Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 22 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 5 €/m² bis 46 €/m² auf.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.
Wie haben sich die Mietpreise in Kyffhäuserland entwickelt (2020-2026)?
Mietspiegel für Häuser in Kyffhäuserland
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Kyffhäuserland liegt aktuell bei 7,14 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 3,9%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser jedoch um 1,5% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,25 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 25,9% gestiegen – von 5,67 €/m² auf 7,14 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 5,80 €/m² | +3.8% | 5,45 €/m² | 8,31 €/m² |
| 2023 | 6,19 €/m² | +6.6% | 5,87 €/m² | 8,50 €/m² |
| 2024 | 6,88 €/m² | +11.1% | 6,33 €/m² | 10,05 €/m² |
| 2025 | 6,98 €/m² | +1.5% | 6,71 €/m² | 9,82 €/m² |
| 2026 | 7,00 €/m² | +0.4% | 6,90 €/m² | 9,69 €/m² |
Mietspiegel für Wohnungen in Kyffhäuserland
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Kyffhäuserland liegt aktuell bei 6,67 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,6%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 3,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 6,47 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 16% gestiegen – von 5,75 €/m² auf 6,67 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 5,92 €/m² | +2.3% | 5,86 €/m² | 9,02 €/m² |
| 2023 | 6,18 €/m² | +4.4% | 6,13 €/m² | 9,29 €/m² |
| 2024 | 6,28 €/m² | +1.5% | 6,21 €/m² | 9,51 €/m² |
| 2025 | 6,52 €/m² | +3.9% | 6,38 €/m² | 9,87 €/m² |
| 2026 | 6,65 €/m² | +2.0% | 6,65 €/m² | 10,03 €/m² |
Immobilienpreise in benachbarten Städten in Kyffhäuserland 2026 entwickelt?
Kaufpreise der Region
Die Kaufpreise in Kyffhäuserland entwickelten sich mit 1.595 €/m² für Häuser und 1.212 €/m² für Wohnungen im mittleren Bereich der Nachbarstädte, wobei die Preissteigerung von 3,2 % bei Häusern deutlich über dem regionalen Durchschnitt lag. Während Weißensee mit 1.848 €/m² und Sondershausen mit 1.782 €/m² die höchsten Hauspreise verzeichneten, blieb Ebeleben mit 1.392 €/m² am günstigsten.
Bei den Wohnungspreisen lag Kyffhäuserland nur knapp unter Sondershausen (1.243 €/m²), während Kindelbrück mit 770 €/m² den niedrigsten Wert aufwies. Besonders auffällig waren die starken Preisrückgänge bei Häusern in Heringen (Helme) mit -5,2 % und Kleinfurra mit -5,1 %, während Kindelbrück und Weißensee Zuwächse von über 9 % verzeichneten.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Bad Frankenhausen | 1.579 €/m² | +0.3% | 1.125 €/m² | +2.2% |
| Heringen (Helme) | 1.612 €/m² | -5.2% | 1.041 €/m² | +2.2% |
| Kindelbrück | 1.619 €/m² | +9.5% | 771 €/m² | +2.2% |
| Sondershausen | 1.782 €/m² | +1.8% | 1.244 €/m² | +2.2% |
| Greußen | 1.571 €/m² | -2.6% | 1.007 €/m² | -0.5% |
| Ebeleben | 1.392 €/m² | -2.5% | 850 €/m² | -0.5% |
| Clingen | 1.532 €/m² | +0.3% | 1.026 €/m² | +2.2% |
| Kleinfurra | 1.634 €/m² | -5.1% | 906 €/m² | +2.2% |
| Weißensee | 1.849 €/m² | +9.3% | 1.066 €/m² | +2.2% |
| Artern | 1.477 €/m² | -2.7% | 1.205 €/m² | -0.5% |
Mietspiegel der Region
In Kyffhäuserland zeigen die Mietpreise eine gegenläufige Entwicklung: Während die Mieten für Häuser mit 7,14 €/m² um 1,5% zurückgingen, stiegen die Wohnungsmieten mit 6,67 €/m² um 3,1% im Vergleich zum Vorjahr. Im regionalen Vergleich liegt Kyffhäuserland bei den Hausmieten im mittleren Bereich, während Weißensee mit 8,12 €/m² und Heringen (Helme) mit 8,10 €/m² die höchsten Werte aufweisen.
Bei den Wohnungsmieten positioniert sich Kyffhäuserland ebenfalls im Mittelfeld, deutlich unter Weißensee mit 7,45 €/m² und Kindelbrück mit 6,75 €/m². Besonders auffällig sind die Preissteigerungen bei Hausmieten in Greußen und Ebeleben mit jeweils rund 6,0% sowie bei Wohnungsmieten in Weißensee und Kindelbrück mit über 7,0%.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Bad Frankenhausen | 6,86 €/m² | +0.3% | 6,55 €/m² | +4.1% |
| Heringen (Helme) | 8,10 €/m² | +0.4% | 6,19 €/m² | +3.5% |
| Kindelbrück | 7,46 €/m² | +0.3% | 6,75 €/m² | +7.1% |
| Sondershausen | 7,47 €/m² | +0.3% | 6,65 €/m² | +4.2% |
| Greußen | 7,80 €/m² | +6.0% | 6,59 €/m² | +0.8% |
| Ebeleben | 7,42 €/m² | +6.0% | 6,24 €/m² | +0.8% |
| Clingen | 7,75 €/m² | +0.3% | 6,57 €/m² | +4.3% |
| Kleinfurra | 8,06 €/m² | +0.4% | 6,38 €/m² | +3.6% |
| Weißensee | 8,12 €/m² | +0.3% | 7,45 €/m² | +7.2% |
| Artern | 6,56 €/m² | +6.0% | 6,21 €/m² | +0.8% |
Professionelle Marktwerteinschätzung basierend auf lokalen Vergleichsdaten.
Was beeinflusst die Immobilienpreise in Kyffhäuserland?
Die Immobilienpreise in Kyffhäuserland werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.
Die Lage innerhalb der Stadt: zentrale Lagen vs. Randgebiete
Zustand und Alter: Neubau vs. Bestandsimmobilie
Größe und Ausstattung
Aktuelle Marktbedingungen: Verhältnis von Angebot und Nachfrage
Infrastruktur und Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
Nähe zu sozialen Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten
Die Preisentwicklung auf dem Immobilienmarkt wird zudem von wirtschaftlichen Rahmenbedingungen wie Zinsniveau, Inflation und regionaler Wirtschaftskraft beeinflusst. Diese makroökonomischen Faktoren können signifikante Auswirkungen auf die langfristige Wertentwicklung haben.
Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.
Preissteigende Faktoren
- Hohe Nachfrage bei gleichzeitig begrenztem Angebot
- Niedrige Zinsen für Immobilienfinanzierungen
- Positive wirtschaftliche Entwicklung der Region
- Zuzug und Bevölkerungswachstum
Preisdämpfende Faktoren
- Erhöhte Bautätigkeit und Ausweitung des Angebots
- Steigende Zinsen für Baufinanzierungen
- Abwanderung oder rückläufige Bevölkerungszahlen
- Wirtschaftliche Probleme oder Strukturschwächen der Region
Für eine fundierte Kaufentscheidung empfiehlt sich neben der Betrachtung aktueller Marktpreise auch eine Analyse der langfristigen Preisentwicklung in der gewünschten Lage. Immobilienexperten können hierbei wertvolle Unterstützung bieten
Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.
Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Kyffhäuserland besser einschätzen zu können.
Fragen und Antworten zu Immobilienpreisen in Kyffhäuserland
Die Hauspreise in Kyffhäuserland sind von 1.364 €/m² Q3 2021 auf 1.595 €/m² gestiegen (16,94%). Die Wohnungspreise sind von 1.089 €/m² auf 1.212 €/m² gestiegen (11,29%).
Aktuell kosten Häuser in Kyffhäuserland durchschnittlich 1.595 €/m² (Q2 2026). Wohnungen liegen bei durchschnittlich 1.212 €/m² (Q2 2026). Der Bodenrichtwert für Grundstücke beträgt im Durchschnitt 22 €/m² mit einer Preisspanne von 5 - 46 €/m².
Im Vergleich zu Q2 2025 sind die Kaufpreise für Häuser um 3,2% gestiegen. Bei Wohnungen beträgt die Veränderung 1,73%. Die Mietpreise für Häuser in Kyffhäuserland haben sich um -1,52% verändert, während Wohnungsmieten eine Veränderung von 3,09% aufweisen.
Der Kaufpreisfaktor für Häuser in Kyffhäuserland liegt aktuell bei 18,6 (Q2 2026), während er für Wohnungen 15,1 (Q2 2026) beträgt.
In den letzten fünf Jahren erreichten die Hauspreise in Kyffhäuserland ihren Höchstwert von 1.670 €/m² im Q4 2022 und ihren Tiefststand von 1.364 €/m² im Q3 2021. Bei Wohnungen lag der Höchstwert bei 1.240 €/m² im Q3 2022 und der niedrigste Preis bei 1.089 €/m² im Q3 2021.