Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Weißensee 2026

Hauspreise in Weißensee

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Weißensee liegt aktuell bei 1.840 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 7,2%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 11,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.652 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 16,4% gestiegen – von 1.581 €/m² auf 1.840 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Weißensee sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Weißensee

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Weißensee liegt aktuell bei 1.061 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 1,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.045 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 10,8% gestiegen – von 958 €/m² auf 1.061 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Weißensee sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Weißensee zeigten zwischen 2021 und 2026 eine wechselhafte Entwicklung mit einem Anstieg von 1.581 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 1.840 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Gesamtzuwachs von 16,4 % entspricht. Nach einem deutlichen Höhepunkt von 1.902 €/m² im zweiten Quartal 2023 folgte ein Rückgang bis auf 1.652 €/m² im zweiten Quartal 2025, bevor die Preise wieder anzogen. Die Mietpreise bewegten sich im Beobachtungszeitraum zwischen 6,24 €/m² und 8,51 €/m² mit einem Anstieg von 6,46 €/m² auf 8,08 €/m², was einer Steigerung von 25,1 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor sank von 20,4 im dritten Quartal 2021 auf 19,0 im zweiten Quartal 2026 und erreichte zwischenzeitlich einen Höchstwert von 23,7 im zweiten Quartal 2022. Die Entwicklung wurde durch phasenweise stärker steigende Kaufpreise gegenüber den Mieten bis Mitte 2022 geprägt, während in der Folgezeit stagnierende oder sinkende Kaufpreise bei gleichzeitig steigenden Mietpreisen den Faktor reduzierten.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Weißensee zeigten sich zwischen dem dritten Quartal 2021 und dem zweiten Quartal 2026 volatil mit einem Anstieg von 958 €/m² auf 1.061 €/m², was einer Gesamtsteigerung von 10,8% entspricht. Der Höchststand wurde im dritten Quartal 2022 mit 1.090 €/m² erreicht, gefolgt von einem Rückgang bis Anfang 2024 auf 1.023 €/m² und einer anschließenden Erholung. Die Mietpreise entwickelten sich im gleichen Zeitraum kontinuierlicher aufwärts von 6,17 €/m² auf 7,41 €/m², was einem Zuwachs von 20,1% entspricht.

Der Kaufpreisfaktor sank von 12,9 im dritten Quartal 2021 auf 11,9 im zweiten Quartal 2026, was primär auf die deutlich stärkere Dynamik der Mietpreisentwicklung im Vergleich zu den stagnierenderen Kaufpreisen zurückzuführen ist. Besonders ausgeprägt war der Rückgang zwischen dem ersten Quartal 2023 und dem ersten Quartal 2024, als der Faktor von 13,2 auf 12,7 fiel, während die Kaufpreise nachgaben und die Mieten weiter anzogen.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Weißensee kann man den Bodenrichtwert in Weißensee heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 38 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 15 €/m² bis 105 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Weißensee

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Weißensee liegt aktuell bei 8,08 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 3,5%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser jedoch um 1,8% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,23 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 25,1% gestiegen – von 6,46 €/m² auf 8,08 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Weißensee

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Weißensee liegt aktuell bei 7,41 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,4%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 6,99 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 20,1% gestiegen – von 6,17 €/m² auf 7,41 €/m².

Kaufpreise der Region

Weißensee positioniert sich mit 1.840 €/m² für Häuser und 1.061 €/m² für Wohnungen im unteren Mittelfeld der Region. Während die Hauspreise mit +11,4% überdurchschnittlich stark zulegten, entwickelten sich die Wohnungspreise mit +1,6% deutlich moderater als bei Häusern.

Die Preisspanne in den Nachbarstädten reicht von Kindelbrück mit 1.618 €/m² für Häuser bis zu Riethnordhausen mit 2.804 €/m², wobei nahezu alle Standorte Steigerungsraten um 9,5% bei Häusern verzeichneten. Auffällig ist Greußen als einzige Stadt mit rückläufigen Preisen bei Häusern (-2,6%) und Wohnungen (-0,5%), während Sömmerda mit 2.397 €/m² und 1.403 €/m² zu den hochpreisigeren Nachbarstädten zählt.

Mietspiegel der Region

Weißensee verzeichnet bei den Mietpreisen für Häuser mit 8,08 €/m² einen Rückgang von -1,8% zum Vorjahr und liegt damit im mittleren Bereich der Region, während die Mietpreise für Wohnungen mit 7,41 €/m² um 6,0% gestiegen sind. Im Vergleich dazu weisen die Nachbarstädte überwiegend positive Entwicklungen bei den Hausmieten auf, wobei Riethnordhausen mit 10,07 €/m² die höchsten Hausmieten und Kindelbrück mit 7,46 €/m² die niedrigsten aufweist.

Bei den Wohnungsmieten liegt Riethnordhausen mit 8,88 €/m² deutlich an der Spitze, während Clingen mit 6,57 €/m² die günstigsten Konditionen bietet. Auffällig ist, dass nahezu alle Nachbarstädte bei den Wohnungsmieten Steigerungen zwischen 4,3% und 7,2% verzeichnen, wobei Greußen mit 5,98% bei Häusern die stärkste Zunahme in diesem Segment zeigt.

Die Immobilienpreise in Weißensee werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Weißensee besser einschätzen zu können.