Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Clingen 2026

Hauspreise in Clingen

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Clingen liegt aktuell bei 1.539 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,3%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 3,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.485 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 17,4% gestiegen – von 1.311 €/m² auf 1.539 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Clingen sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Clingen

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Clingen liegt aktuell bei 1.030 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,9%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 2,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.009 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 11,7% gestiegen – von 922 €/m² auf 1.030 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Clingen sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Clingen zeigen über den Fünfjahreszeitraum eine Aufwärtsbewegung von 1.311 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 1.539 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Gesamtanstieg von 17,4 % entspricht. Die Mietpreise entwickelten sich im gleichen Zeitraum von 6,16 €/m² auf 7,78 €/m² und verzeichneten damit einen Zuwachs von 26,3 %. Dabei verliefen beide Entwicklungen nicht linear, sondern zeigten wiederkehrende quartalsweise Schwankungen in beide Richtungen.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich von 17,7 im dritten Quartal 2021 auf 16,5 im zweiten Quartal 2026, wobei zwischenzeitlich im ersten Quartal 2023 mit 20,6 ein Höchstwert erreicht wurde. Die Reduzierung des Faktors resultiert daraus, dass die Mietpreise prozentual stärker anstiegen als die Kaufpreise, insbesondere in den Jahren 2022 und 2024, als die Mieten kontinuierlich zulegten, während die Kaufpreise zeitweise stagnierten oder zurückgingen.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Clingen zeigen über den Fünfjahreszeitraum eine moderate Entwicklung von 922 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 1.030 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Gesamtanstieg von 11,7 % entspricht. Die Mietpreise stiegen im selben Zeitraum von 5,67 €/m² auf 6,60 €/m², was einer Steigerung von 16,4 % entspricht. Nach einem deutlichen Anstieg der Kaufpreise bis zum vierten Quartal 2022 auf 1.052 €/m² folgte eine Phase mit leichten Rückgängen und Seitwärtsbewegung.

Der Kaufpreisfaktor entwickelte sich von 13,6 im dritten Quartal 2021 kontinuierlich aufwärts auf einen Höchststand von 15,0 im dritten Quartal 2022 und fiel anschließend auf 13,0 im zweiten Quartal 2026. Diese Entwicklung ist auf die stärker steigenden Mietpreise bei gleichzeitig stagnierender oder leicht rückläufiger Kaufpreisentwicklung seit Ende 2022 zurückzuführen. Der aktuelle Kaufpreisfaktor liegt damit wieder nahe dem Ausgangsniveau von Herbst 2021.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Clingen kann man den Bodenrichtwert in Clingen heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 30 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 8 €/m² bis 42 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Clingen

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Clingen liegt aktuell bei 7,78 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 4,4%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser jedoch um 1,3% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,88 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 26,3% gestiegen – von 6,16 €/m² auf 7,78 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Clingen

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Clingen liegt aktuell bei 6,6 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,1%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 3,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 6,37 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 16,4% gestiegen – von 5,67 €/m² auf 6,6 €/m².

Kaufpreise der Region

Clingen verzeichnet mit 1.539 €/m² für Häuser und 1.030 €/m² für Wohnungen moderate Preissteigerungen von 3,6 % bzw. 2,2 % zum Vorjahr und positioniert sich damit im mittleren Preissegment der Region. Während die Nachbarstädte Greußen mit -2,6 % und Ebeleben mit -2,5 % rückläufige Hauspreise aufweisen, entwickelt sich Clingen stabiler als diese beiden Standorte.

Die höchsten Kaufpreise in der Region verzeichnet Gebesee mit 2.321 €/m² für Häuser und 1.284 €/m² für Wohnungen, gefolgt von Herbsleben und Straußfurt, wobei alle drei Standorte deutliche Preissteigerungen um 9,2 % bis 9,5 % verzeichnen. Am günstigsten bleibt Ebeleben mit 1.392 €/m² für Häuser und besonders niedrigen 850 €/m² für Wohnungen.

Mietspiegel der Region

Clingen verzeichnet bei den Häusermietpreisen mit 7,78 €/m² einen Rückgang von -1,3 % zum Vorjahr, während die Wohnungsmietpreise mit 6,60 €/m² um 3,6 % gestiegen sind. Im regionalen Vergleich bewegt sich Clingen im mittleren Preissegment, wobei Gebesee mit 9,12 €/m² für Häuser und 7,90 €/m² für Wohnungen die höchsten Mietpreise der Nachbarstädte aufweist.

Besonders auffällig sind die hohen Wachstumsraten bei den Wohnungsmietpreisen in Herbsleben mit 7,2 %, Bad Tennstedt mit 7,2 % und Weißensee mit 7,2 %. Bei den Häusermietpreisen zeigen Greußen mit 6,0 % und Ebeleben mit 6,0 % die stärksten Zuwächse, während Kyffhäuserland mit 7,14 €/m² die niedrigsten Häusermietpreise der Region verzeichnet.

Die Immobilienpreise in Clingen werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Clingen besser einschätzen zu können.