Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Heringen (Helme) 2026

Hauspreise in Heringen (Helme)

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Heringen (Helme) liegt aktuell bei 1.613 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,3%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 4,5% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.689 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 13,2% gestiegen – von 1.425 €/m² auf 1.613 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Heringen (Helme) sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Heringen (Helme)

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Heringen (Helme) liegt aktuell bei 1.041 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,4%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 2,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.020 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 11,6% gestiegen – von 933 €/m² auf 1.041 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Heringen (Helme) sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

In Heringen (Helme) zeigen die Kaufpreise für Häuser über den betrachteten Fünfjahreszeitraum eine volatile Entwicklung mit deutlichen Schwankungen zwischen den Quartalen. Von 1.425 €/m² im dritten Quartal 2021 stiegen die Preise zunächst auf einen Höchstwert von 1.705 €/m² im ersten Quartal 2025, bevor sie auf aktuell 1.613 €/m² im zweiten Quartal 2026 zurückfielen. Die Mietpreise entwickelten sich von 6,42 €/m² im dritten Quartal 2021 auf zwischenzeitlich 8,40 €/m² im vierten Quartal 2024 und liegen aktuell bei 8,10 €/m², was einem Anstieg von insgesamt 26,2 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor veränderte sich im Beobachtungszeitraum von 18,5 auf aktuell 16,6, wobei die stärksten Rückgänge in Phasen mit überproportional steigenden Mietpreisen bei gleichzeitig stagnierenden oder fallenden Kaufpreisen auftraten. Besonders ausgeprägt war dieser Effekt im zweiten Quartal 2024, als die Mietpreise um 6,29 % stiegen, während die Kaufpreise um 1,28 % sanken, was zu einem Rückgang des Kaufpreisfaktors um 7,14 % führte.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Heringen (Helme) zeigten über den Fünfjahreszeitraum einen volatilen Verlauf mit einem Anstieg von 933 €/m² im dritten Quartal 2021 auf zwischenzeitlich 1.070 €/m² im vierten Quartal 2022, gefolgt von einem Rückgang auf 1.042 €/m² Anfang 2023 und einer Stabilisierung um 1.020 €/m² in den jüngsten Quartalen. Die Mietpreise entwickelten sich deutlich stetiger und stiegen kontinuierlich von 5,42 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 6,19 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Gesamtanstieg von 14,2 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor erreichte seinen Höchststand von 16,0 im dritten Quartal 2022 und sank anschließend auf aktuell 14,0, was primär auf die rückläufigen Kaufpreise bei gleichzeitig steigenden Mieten zurückzuführen ist. Diese Entwicklung zeigt sich besonders deutlich in der Phase zwischen Anfang 2023 und Mitte 2024, in der die Kaufpreise um etwa 5 % sanken, während die Mietpreise um rund 2,6 % zulegten.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Heringen (Helme) kann man den Bodenrichtwert in Heringen (Helme) heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 32 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 5 €/m² bis 45 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Heringen (Helme)

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Heringen (Helme) liegt aktuell bei 8,1 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 3,8%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser jedoch um 1,2% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,2 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 26,2% gestiegen – von 6,42 €/m² auf 8,1 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Heringen (Helme)

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Heringen (Helme) liegt aktuell bei 6,19 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,5%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 3,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 5,97 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 14,2% gestiegen – von 5,42 €/m² auf 6,19 €/m².

Kaufpreise der Region

In Heringen (Helme) verzeichneten die Kaufpreise für Häuser mit 1.613 €/m² einen Rückgang von 4,5 % zum Vorjahr, während Wohnungen mit 1.041 €/m² um 2,1 % zulegten. Im regionalen Vergleich liegt Heringen (Helme) im mittleren Preissegment, deutlich unter Nordhausen mit 2.067 €/m² für Häuser und 1.472 €/m² für Wohnungen, aber über Ebeleben, das mit 1.392 €/m² bzw. 850 €/m² die niedrigsten Preise aufweist.

Während die meisten Nachbarstädte bei Häusern Preisrückgänge verzeichneten, sticht Bleicherode mit einem deutlichen Anstieg von 5,5 % hervor. Bei den Wohnungspreisen zeigt sich ein weitgehend einheitlicher Trend mit Zuwächsen von 2,2 % in den meisten Nachbarstädten, lediglich Greußen und Ebeleben verzeichneten leichte Rückgänge von 0,5 %.

Mietspiegel der Region

In Heringen (Helme) liegen die Mietpreise bei 8,1 €/m² für Häuser und 6,19 €/m² für Wohnungen, wobei die Hausmieten im Vergleich zum Vorjahr um -1,22% gesunken sind, während die Wohnungsmieten um 3,69% anstiegen. Im regionalen Vergleich erreicht Nordhausen mit 8,99 €/m² die höchsten Hausmietpreise, während Bad Frankenhausen mit 6,86 €/m² die günstigsten Hausmieten aufweist.

Besonders auffällig sind die starken Preissteigerungen bei Häusern in Greußen (5,98%), Ebeleben (6,0%) und Bleicherode (6,03%), die sich deutlich vom rückläufigen Trend in Heringen (Helme) abheben. Bei den Wohnungsmieten zeigt Kyffhäuserland mit 4,22% die stärkste Steigerung und liegt mit 6,67 €/m² über dem Niveau von Heringen (Helme).

Die Immobilienpreise in Heringen (Helme) werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Heringen (Helme) besser einschätzen zu können.